澳洲房市面临重大改变 外资来澳置业吸引力增加

周星星1832

　　（本报讯）负扣税面临改变，外国投资者的印花税上调，甚至是英国脱欧都将对澳洲房地产市场造成影响。

　　然而，房市会是这一切的赢家还是输家呢？

　　业内专家认为，英国脱欧的时间和它所导致的全球影响，可能对政策变化对一个产业造成的影响发出了适时的警告。

　　工党提出上台后将对负扣税政策作出改革，LJ Hooker的房地产部门主管穆尔德（Christopher Mourd）表示，英国脱欧结果可能会促使选民们更加仔细地考虑他们究竟要投票给谁。

　　“上周末期间，欧洲和英国的每个人一觉醒来都切实感受到了英国脱欧留下的宿醉，我认为这真的会促使澳洲人严肃的考虑他们在本周末的投票日上要做些什么。”他说。

　　“难道人们真的希望，就因为我们可能做了错误的决定，澳洲下周末也带着宿醉醒来吗？”

　　“这将促使人们真正专注于我们国会两种前景下的政策。”

　　在公投得出英国脱欧的结果之后，澳洲股市瞬间蒸发了数十亿元。

　　穆尔德表示，澳洲证券交易所强烈地感受到这一震撼，而英国何时脱欧，以及脱欧过程所需时间的不确定性，可能促使更多人把房地产视为安全的投资选择。

　　“澳洲房地产市场尤其会有一些利好。”他说，“第一个是，我们知道，国际投资者，特别是商业领域的投资者，他们一段时间以来对伦敦抱有正面看法，但现在英国市场十分动荡，缺乏保障，他们会寻找其他的投资机会。”

　　“任何投资者都希望长期或者中到长期是稳定的，但是我不认为伦敦能够提供。”

　　“像加拿大和澳洲这样的市场，在澳洲，特别是雪梨和墨尔本，人们会更加仔细的观察。”

                               
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　　穆尔德表示，不确定性预示着全球投资将进入澳洲的商业地产个，并且可能吸引更多中国投资者购买澳洲住宅。

　　曾经考虑在伦敦或欧洲置业的中国投资者可能会认为那里过于动荡，决定把钱放在澳洲，因为澳洲看起来没有那么危险。

　　穆尔德哈预测，在看到澳洲证券交易所深受不确定性的影响之后，本地人也将把注意力转向房地产。

　　“我认为会有不少人和他们的投资顾问谈论把钱转向房地产的可能性。”他说。

　　如果工党赢得本周末的大选，房地产行业已经准备好发起一场反对负扣税改革的运动。

　　澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长桑德斯（Neville Sanders）说，如果该政策落到实处，加上英国“意外”脱欧，将导致澳洲的经济复苏面临风险。

　　他说，澳洲经济的驱动力正在从资源投资转移到其他方面，包括住房投资。

　　虽然业内专家都预测海外投资者对澳洲房产的需求将会增加，但近几周来，各州政府都开始提高外籍人士在澳置业的成本。新州政府从6月21日起向外籍购房者征收4%的印花税，并将在2017财年向外籍人士拥有的土地0.75%的土地税。

　　维州政府从7月1日起向外籍投资者征收7%的住房印花税，以及1.5%的额外土地税。

　　昆州财长皮特（Curtis Pitt）数周前也披露，今年可能会向昆州的外籍投资者征收3%的转让税。