雪梨将有逾900套房待拍 升息打击信心买家活动减少

周星星1832

　　（本报讯）在待拍房屋数量持续高企、买家减少、按揭贷款利率上调的无情摧残下，雪梨的住房拍卖市场继续走在崩溃的路上。

　　据Domain网站报导，由于买家持续涌入晚春的市场，雪梨本周末将有900多套房推出待拍。虽然这一数据低于上周末的1,011套，但远高于去年同期的875套。

　　本周末最热闹的城区是Mosman，将举行19场拍卖会，然后是Maroubra和Ryde各10场、Lane Cove、Marrickville和Georges Hall各九场。

　　上周末，雪梨的房屋拍卖会清盘率跌破60%，反映了近期房贷利率上调对买家信心的打击。虽然市场降至2012年春季以来的最低水平，但没有迹象显示买家活动大幅下滑、清盘率触底。

　　近几个月，各大银行上调了针对投资者的房贷利率后，又在过去三周陆续上调了针对自住业主的房贷利率，加快了雪梨房市前所未见的衰退进程。

　　现在，阴晴不定的买家抱着观望的态度，担心利率进一步上调。澳储行决定11月按息不动后，脆弱的买家信心再次承压。买家信心的下降也对卖家造成了打击，使得上周末共有112场拍卖会被取消，比去年同期多了一倍以上。

　　周末拍卖均价持续上扬，反映了低价地区待拍房屋数量的减少。

　　目前还没有什么迹象显示清盘率会停止下滑趋势，而清盘率已经比六个月前低了30%，还可能更低。

　　利率是否继续升高难以预知，使得买家和卖家的信心都受到打击，不过这个打击持续的时间可能不会太长。不管怎样，过去几年的繁荣景象已经成为逐渐褪色的回忆，在可预知的未来内，房价增幅将会更为平缓。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：Mosman Muston St 43号的住宅将于本周末被拍卖