新屋「海啸」被指耸人听闻 雪梨住房供需平衡路漫漫

周星星1832

　　（本报讯）真的有一场新屋海啸即将吞没澳洲、导致房市崩盘吗？

　　“这太可笑了，”澳洲住房产业协会（HIA）经济学家戴尔（Harley Dale）说道，“今年，我们正在建设的新屋数量确实创下历史新高，但这仅仅意味着我们正在填补多年来累积下来的巨大短缺。我认为，在这样的情况下，有些人就耸人听闻地说我们即将面对世界末日、天快要塌了。然而，现实就是，我们在填补现有的住房短缺。”

　　据Domain网站报导，开发商Crown Group的销售及营销主管马塞勒斯（Roy Marcellus）最近才主持了该集团在雪梨绿色广场（Green Square）中Infinity公寓楼楼花的销售工作。305套公寓在三到四个小时内就售罄。

                               
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　　马塞勒斯称，Infinity项目收到800多个询盘，不得不向500多人退还定金，根本没法满足买家的需求。

　　上周末，雪梨拍卖会跌至71.3%，创下年内新低，也成为三年来最低的一个春季清盘率，使得部分评论员预计市场即将崩盘。不过，还有一部分评论员解释道，清盘率走低是因为卖家不想错失高房价的机遇，而且这个时候卖房有利于买家在圣诞节前搬进新家。

　　与此同时，高盛集团（Goldman Sachs）预计澳洲将于2017年面临住房供应过剩的局面，新南威尔士大学房地产研究主任斯塔普尔顿（Nigel Stapledon）声称“住房供应海啸即将来临”。他们的观点都遭到质疑。

　　Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，如果新住房海啸真的即将来袭，这对大部分雪梨人，特别是首置业者来说，都是特别好的消息。但实际上，上市新屋还是太少了，目前在建的房屋虽然很多，但还不够。

　　威尔森表示，新州凈流入人口目前处在每年6万人的水平，因此住房除了满足本地人口的需求外，还得满足这部分人口的需求。

　　另外，新州强劲的经济表现使得越来越多人从其他州迁到雪梨求职，而租房市场依然严重供不应求。证据就是空置率越来越低、房租越来越高。

　　“雪梨的住房更可能继续保持供不应求的状态，可负担性依然是个大问题，”威尔森说道。

　　虽然新州目前正在建设5万多处新屋，戴尔认为已经创下20年的新高，但还不足以填补空缺。“新州今年得兴建近6万处新屋、明年或者后年继续建这么多新屋，然后才可能接近于弥补空缺。在缓解长期存在的供不应求问题之前，我们还有很长的路要走。”

                               
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　　图说：由于需求强劲，Infinity的经纪人不得不让数百名买家空手而回