顶尖经济学家警告：房价上涨危害社会

周星星1832

　　（本报讯）澳洲顶尖的经济学家之一警告说，房价上涨会造成社会和经济危害，但助理财相弗莱登柏（Josh Frydenbert）认为，雪梨并没有产生房地产泡沫。

　　美银美林银行首席经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）保释，房价上涨不仅仅伤害了澳洲人的预算。“我会说，它们正在造成社会危害，因为它们使有房族和无房族之间的差距拉大，导致年轻一代无法拥有自己的房子。”他对费尔法克斯媒体说。

　　澳洲统计局（ABS）说，自2011年年底以来，雪梨平均房价已经攀升了逾30%。

　　在人们担心房价上涨的时候，弗莱登柏表示，他并不赞同财政部文官长弗雷泽（John Fraser）关于雪梨面临房产泡沫的意见。

　　“我不认为这是一个房地产泡沫，”弗莱登柏周日说，“房价是上涨了，但21世纪初时涨得更狠。”

　　弗莱登柏是墨尔本内城选区Kooyong的议员，他说，储行正密切关注房价上涨。

　　“在21世纪初，房价连续三年上涨20%，然后稳定了十年，并不存在会导致价格大幅回调的泡沫。”

　　弗莱登柏的言论与他所在部门的文官长形成了鲜明的对比。

　　“当你寻找房价泡沫的证据时，毫无疑问就是雪梨的的情况。”弗雷泽上周告诉参议院。“这确实叫我担心，史上最低的利率水平也许正在鼓励人们过度投资房地产。”

　　储行助理行长艾迪（Malcolm Edey）还告诉参议员：“我们同意，这是一种市场强劲的状况，市场已经过热——这是一个危险的情况，有些人称之为泡沫。”

　　艾斯雷克说，弗雷泽和弗莱登柏可能都是对的，因为在经济学家中，对于“情感上的长期泡沫”并没有“获得一致认可的定义”，往往要等泡沫破裂才能确定。

　　“但我认为，房价继续上涨，无论是对经济还是社会都没有好处。”

　　家庭住房拥有率正处于1950年以来的最低水平，与此同时，新屋数量达到创纪录的20万套。艾斯雷克说，到这个十年结束时，住房供应短缺可能不复存在。他认为政府应该缩减其推动房价上涨的政策，包括首置业补助以及负扣税优惠。