三季度墨房价涨幅2年来最低 独立屋仅升1%

周星星1832

（本报讯）墨尔本房价遭遇了2年来最缓慢的增幅：根据Domain Group发布的最新数据，9月季度的独立屋价格仅往前挪了1%。　　Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，由于本地经济表现不佳，加之失业率处于12年来的最高点以及收入增幅缓慢，墨尔本的房价上行压力重重。根据这份《房价报告》（House Price Report），在今年的第三季度，墨尔本独立屋的中位价仅爬升了1%至61万5068元，公寓的中位价则下滑了0.2%至43万3169元。
　　Wilson称：“毫无疑问，（墨尔本）房市的峰值期是去年的12月季度，自此之后，房价涨幅就开始放缓。那时，低利率的作用达到了顶点，推高了房产可负担性，并将其转化为相对较强劲的房价增幅。”
　　这份报告显示，在截至9月份的一年中，墨尔本的独立屋价格上涨了8.1%，公寓价格仅增3.2%。

                               
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　　Wilson称，近来清盘率的下滑和维州房贷批准额的减少证实了房价涨幅正在放缓的趋势。
　　AMP Capital的首席经济学家SHane Oliver称，储行发出的警告——房市因为投资者而过热——可能也导致“房市出现了一定程度的降温”。
　　但是专家表示，如果细看墨尔本房市的表现，则各个地区的表现参差不齐。Wilson称：“我们可以看到，东区仍是房市的主要推动力。墨尔本内东区显然是过去一季度中表现最好的地方。”
　　Hockingstuart的Rob Elsom称，优质的家庭独立屋以及毗邻热门中学的物业仍然热卖。Barry Plant的首席执行官Mike McCarthy则认为市场将进入一个稳定期。
　　但Wilson表示，墨尔本的房价增幅在12月季度仍将表现平平。

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