雪梨内城区拍卖市场反弹 清盘率勉强站稳62.6%

周星星1832

　　（本报讯）由于内城区取得较好的成绩，雪梨房屋拍卖会清盘率在上周末稳定了下来。

　　据Domain网站报导，上周六，雪梨录得62.6%的清盘率，略高于上上周的59.2%，不过依然远低于去年同期的74.3%。

　　虽然上周六的成绩比上上周好一些，但在2012年以来的清盘率中排倒数第二。在利率上调的重压之下，雪梨春季拍卖市场迅速降温。

　　尽管年底之前，上市待拍房屋数量通常比较多、清盘率通常呈下滑趋势，但今年的下滑速度是前所未见的。春季伊始，雪梨清盘率逼近80%，但三个月来，清盘率已经跌了近20%。

　　上周末，雪梨共有940套房待拍，连续三周多于900套；本周末，雪梨还将有近900套房待拍，继续给晚春的市场带来巨大的压力。

　　雪梨的拍卖结果继续呈两极分化趋势，上周末，价格较高的内城区清盘率有所好转，不过对利率比较敏感的外西区继续下滑，录得超低的清盘率。

　　上周六，下北岸录得最高的清盘率，为76.6%。接下来是市区和东区的75.9%、北滩的72.2%、内西区的70.1%、南区的64.3%、Canterbury Bankstown的62.5%，和上北岸的61.3%。接下来的地区落差就比较大了。西北区的清盘率为50%、中央海岸为4-%、西区为35.6%、西南区为34.1%，而只有一套房待拍的蓝山这套房流拍了。

　　上周末，售价最高的是Blakehurst Princes Highway 424号的三卧室住宅，通过McGrath St George以480万元的价格成交；最便宜的是Killarney Vale Bass Ave 46号的五卧室住宅，通过LJ Hooker Tumbi Umbi以35.5万元的价格成交。

　　周末拍卖均价继续呈上扬趋势，反映了价格较高的地区成交的数量也比较多。上周末，雪梨的拍卖均价为117.675万元，高于上上周末的116.9万元，也比去年同期高16%。

　　圣诞前的五周，雪梨依然有大量房屋待拍，为买家带来各种各样的选择，不过内城区的拍卖市场依然对卖家比较有利。但是，西区、西南区和西北区清盘率持续创历史新低，卖家越来越难找到买家了。

                               
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　　图说：位于Blakehurst、可以开发的滨水房产以480万元的价格成交