繁荣结束不等于价格下行 雪梨房价还将涨到明年底

周星星1832

　　（本报讯）虽然雪梨的房市繁荣已经结束，但至少在2016年年底之前，房价还将继续小幅上涨。

　　据《每日电讯报》报导，BIS Shrapnel和QBE公布的最新报告称，住房供应不足的问题还没有解决，因此将促使房价持续上扬，直到可负担性的“上限”开始抑制房产需求。

　　研究报告预计，明年，雪梨独立屋价格中位值将增长7%，然后在2017年下降2.7%，2018年下降2.3%。雪梨公寓价格中位值预计将在2016年上涨4.8%，2017年和2018年再分别下滑2.7%和3.5%。

　　综合来看，雪梨未来三年的独立屋均价将比现在的高2%，但公寓均价将比现在低1.5%。

　　“房价还能增长多少是有限度的，”BIS Shrapnel总经理梅勒（Rob Mellor）说道，“可负担性将成为雪梨的一个问题。中等家庭已经把收入的逾40%拿来还房贷了。”

　　梅勒补充道，投资者的减少也显示房价进一步大幅增长的可能性很低了。

　　过去两年，投资者在买家中占绝大多数，促使房价猛涨44%；不过，较低的租金收益和更严格的信贷政策将导致不少投资者放弃购买新房。

                               
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　　图说：Cromer Wabash Ave 36号的住宅最近以逾187万元的价格出售