雪梨周末待拍卖房产猛增 恐再拉低清盘率

周星星1832

　（本报讯）由于卖家赶在年底之前藉助房市强劲的东风卖房，雪梨的待拍卖房产数量持续增加至创纪录的水平。　　本周末，雪梨有878处房产将进行拍卖，多于上周的753处和去年同期的739处。
　　继8月份和9月份刷新纪录后，今年10月份雪梨举行的房产拍卖也创下了该月份的纪录，而这股趋势预计11月份还将持续下去。
　　不过，Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）指出，如此之多的待售房产可能会影响清盘率，因为房市的供需已逐渐取得平衡。上周末，雪梨的清盘率就降至三个月以来的新低点。这个78.9%的结果虽然仍称得上强劲，但却是雪梨三周以来房产清盘率第二次跌破80%的繁荣时期标准。从8月初到10月初，雪梨周末的房产清盘率一直都在80%以上。
　　现在，过去四周雪梨平均清盘率为80.6%，低于之前四周的82.9%。
　　威尔森博士指出，受到低利率、依旧强劲的房价和强势新州经济的鼓舞，卖家争先恐后地将房产推出市面待售。
　　本周末，内西区仍将举行雪梨市最多的房产拍卖会，共有145场；上北岸将举行129场，市区和东区120场，南区115场，下北岸88场，北滩64场，Canterbury Bankstown 56场，西区54场。
　　人气最旺的城区是史卓菲（Strathfield）和Manly，均有12处房产将进行拍卖，之后是Randwick和Mosman，各有11处，艾士菲（Ashfield）和黑镇（Blacktown）各有9处。
　　最近雪梨房价的猛增主要是受中高价位房产交易的推动。在9月份季度，雪梨房价增长最快的地区是上北岸，增幅高达9.3%，之后是增幅为8.8%的内西区。同期内，雪梨市区和东区房价增长了5.8%，下北岸上涨5.7%，北滩提高了5.2%。
　　威尔森称，低利率是过去两年雪梨房市迅猛增长的关键推动因素。澳洲储备银行将于下周二的墨尔本杯日举行议息会议。澳洲的官方利率已连续14个月处于60年新低的2.5%。
　　市场预测官利在2014年余下的时间里料将保持不便，但对全国经济目前的表现，尤其是就业情况的担忧使得市场寄望于储行在2015年继续削减利率。

　　Beecroft地区Albert Road 32号的房产将于本周末进行拍卖

                               
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