海內外开发商争地 雪梨更多业主团抱卖房

周星星1832

　（本报讯）雪梨社区中的邻居通过将整排的房产出售给渴望土地的开发商，把房产价值翻了两倍甚至是三倍。　　中介们指出，最近中国资金的涌入加剧了本土与海外开发商的激烈竞争，而精明的房产业主却能坐收渔利。在Lane Cove和爱坪（Epping），资金雄厚的亚洲公司一次性收购了9处房产。
　　Bondi Beach一栋公寓楼的业主也赶上了这股潮流。尼古拉斯和安德鲁·佩洛斯（Andrew Peros）两兄弟决定卖掉他们位于Bondi的两卧室公寓房后，召开了一个全楼大会，提议四位邻居一起卖房子。
　　在营建行业工作的尼古拉斯表示，他已经“试过水了”，发现Glenayr Avenue 171号的这个公寓楼地点有足够的开发商需求，因为这里与Bondi Beach只有500米的距离。
　　在这栋公寓楼居住了20年的居民卡罗琳·洛克哈特（Carolyn Lockhart）称，当大家都迅速拍板一起卖房时，她觉得很惊讶。“他们不用花费太多口舌来说服我们……我们都认为这是一个不能错过的良机。”
　　来自Richardson & Wrench Projects的中介Tony McGinley正在与Ian Wallace一起出售这栋公寓楼。McGinley表示，基于条件相当的其他公寓房出售的情况来看，这几套公寓楼单独出售的话，售价大约为125万元。但现在它们的指导价格却高达500万元，至于最终售价是多少，要取决于拍卖当天开发商的竞争情况。
　　虽然McGinley指出，滨海房产并不是中国投资者“自动寻找的东西”，但他仍注意到本土开发商与寻求风险规避天堂的海外公司之间的较劲。
　　在有铁路线经过的城区，海外开发商的需求更加明显。世邦魏理仕（CBRE）的Matthew Ramsay最近协商出售了爱坪Cliff Road的8栋独立房出售。这笔交易的总售价达到了3000万元，这意味着每一位房产业主大概获得了375万元。
　　“如果不是这个地区被重新划分了功能，这8栋单独出售的独立房售价可能在110万元到120万元之间。”“不过现在它们的售价都翻了三倍。”
　　之后，三位董事均来自上海的公司SJD Epping就对这8栋房产发布了知会备忘录。
　　在Lane Cove，一群房产业主在Holgate First National房产中介Scott Henry的帮助下也成功地出售了他们的房产。两位打算卖房的房产业主主动找到了Henry，不过在他们联手卖房的消息传出去之后，打算卖房的业主增加到四个，后来又扩大至九人。
　　“在最有利的情况下，一次性获得大量房产总是很困难。”“有时候你必须要更像一个心理学家，能洞察业主们的内心想法，而不单单只是懂得买卖房产的房产中介那么简单。”
　　“秘诀在于让每个人都知道这件事。大家都听说房产中介挨家挨户地敲门说服业主卖房，而开发商则主动提供上海之旅的优惠，只希望业主把房子卖给他们。”
　　最终，一家愿意出价近2000万元的本地开发商被一家“亚洲公司”打败了，后者愿意向每位业主支付300万元和一笔预付款。“而这些业主原本房产的售价可能是140万元，也可能是150万元。”
　　但是，Save Our Suburbs的主席Tony Recsei却指出，这股趋势“很令人担忧”，并称把城区房产出售给开发商的居民“很自私”。除了增加拥堵，他还指出，“居住在这些新开发的公寓楼的居民将可以看到其他独立房居民的花园，而独立房居民将被迫面对公寓楼。”
　　不过，在像Bondi Beach这种开发案本来就很多的城区，把房子卖给开发商的争议就没有这么多了。对于洛克哈特来说，与邻居一起卖房意味着她可以更靠近Royal North Shore Hospital，方便她教导护士。“我很紧张，最终售价仍是一个未知数，一切要等到拍卖当晚才会揭晓。”
　　　（从左上方顺时针）Bondi邻居尼古拉斯、Diane Cohen、Jenny Irvin和洛克哈特

                               
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