PR下来了，买房直播帖……拿到钥匙！我们终于有自己的房子了！

四季鹅

今年携全家登陆Perth，7月老婆又给我添了个大胖小子，最近PR批下来了，于是乎，买房正式列入日程了。但是心里挺茫然，面对这样一个浩大的工程，真的需要智慧和耐心啊。

首先是地点问题：我们预算大概是55-60万，希望是房子能在3*2以上，能够稍新一点。

这样能看的区域只能往南或往北走了，希望离Freeway近一些，感觉像Canning vale这样的离freeway又太远了。

在Success看了一家home open，4*2, 650平的地，很喜欢，57万左右。结果PR下来后马上打电话问，已经under offer了。

现在每天都在realestate，domain，reiwa上看，锁定了success，atwell，来来回回都是那几个卖不出去的老房子。

请问依我们的要求，还有哪些区能看看呢？开车离city30分钟以内的。


希望大家指点迷津，谢谢！


实时更新：

29 Sept,
在aubin grove看了个房子，房东开价本来是高于我们预算3万的，agent鼓励我们出了个offer 58万，说很接近了。
来来回回两次，我们也加了价，agent说房东还是不肯降低。只得告吹。

这个房子本来就稍超我们的预算，agent鼓励我们出价，我们出了，后来也加价了，但是agent还是搞不定房东。结论：1，agent不给力；2，房主想趁着现在low interest rate，看房的人多，趁机卖贵点。



30 Sept,
今天又联系了之前看的一个房的agent，也在success，稍小，只有300平米出头，比success平均房面积要小很多。房主是一个英国人，已经回英国了，现在有tenant在里边住。是房主08年买的投资房，是建筑商Ross North建的，有同学知道这个建筑商吗？

开价54万，显然是太高了，这么小的地。不知道能不能砍到50万之内。我们在success看，就是想要个地大点的，院子可以给孩子玩。现在看个小的，只能算作Plan B了。

另外一个问题是，agent说如果要买的话，需要我们拿出几千块钱来给现在的tenant，来encourage他搬出来另找房。这就奇怪了，房主要买房子，让租客搬出来（不管给不给钱）难道不是房主的责任吗？
3 Oct,
谁知这个房主很坚决，不肯降价。agent也跟着抬价。无语了，接着看房




6 Oct 最新更新！！

今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大，感觉估计得58万，可能超我们预算了，所以起初没有抱太大希望。

结果没有太多人竞价，头脑一发热，出了52万，结果再没人和我们竞争，拍卖师进去和seller沟通数次，成交！！我们居然这样买上房子了！！


谢谢大家的关注！ 卖主是英国老太太，已经订了11月26号的机票回英国，所以要通过拍卖把房子卖掉，算我们幸运，终于等到我们的房子了！


————————————————————————————

现在合同已经签字，很多东西没有来得及细看，那么短的时间，再加上头脑发热，当时也想不起来。还有什么需要注意的吗？请大家提醒提醒我。


再更新：

拍卖师透露卖主的期望值是56w+，但我们没想那么多，一看没有别人竞价，就咬死52w，不卖没关系，我们还得赶场看下一家home open呢。 于是拍卖师一次又一次跑进去和卖主discuss，问我们能不能出54万、53万。我们纹丝不动。最后卖主接受了52万，拍卖师对着全场喊了三次，成交！英国人还是很有涵养的，虽然卖贱了但是不失风度，我们进去后很友善地和我们握手，仍然说：I am very happy，还很客气地给我们倒了水。

我们的买房过程一波三折，感谢大家的关注和支持！也祝愿所有在看房中的同胞们早日买到好房。从此周末再也不用拖家带口还得带着2个多月的儿子去看房了。拍卖师最后说，it's yours的时候，所有围观的人都友好地鼓掌祝贺，这个时候我也忍不住紧紧拥抱我老婆……


最后贴张儿子的照片

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背心的马甲

恩？？？？？

FHOMG 现在又一万了？不是刚说要降低到 3500 刀吗？

我又穿越了？？？？？

四季鹅

好像是9月15号以后，新房的补助提高至1万，旧房降为3000

月亮星座

FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http://www.finance.wa.gov.au/cms/content.aspx?id=344

背心的马甲

月亮星座 发表于 19-9-2013 22:07

                               
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FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http: ...

嗯，原来如此。。。

我得赶紧告诉我一朋友准备下 offer 的

v2rain

背心的马甲 发表于 20-9-2013 03:45

                               
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嗯，原来如此。。。

我得赶紧告诉我一朋友准备下 offer 的

http://freeoz.org/ibbs/forum.php ... 2&fromuid=90559

myzoeli

四季鹅

月亮星座 发表于 20-9-2013 00:07

                               
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FHOG新政(新房10K, 旧房3K)现在估计要到10月底才开始实施 (在等royal assent)...目前还是统一7000刀. http: ...

那如果购房恰恰就在新政实施前后的话，从哪天开始算呢。是签合同那天还是settlement那天

loveaussie

四季鹅 发表于 20-9-2013 10:41

                               
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那如果购房恰恰就在新政实施前后的话，从哪天开始算呢。是签合同那天还是settlement那天

Contract date.

ozgeelong

我只能说  我很羡慕

maooz

加油加油买房是缘分

mcpiyo

canning vale欢迎你！

背心的马甲

v2rain 发表于 20-9-2013 08:22

                               
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http://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1049215&pid=4678582&fromuid=90559

高帅富，那么确定还是等那个老房子的offer？不考虑买新房外加 10000 刀？

v2rain

背心的马甲 发表于 20-9-2013 14:26

                               
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高帅富，那么确定还是等那个老房子的offer？不考虑买新房外加 10000 刀？

No Money, has to stick to cheap option..

tulip_liu

good luck。。。be patient。。。完毕。。。

gz177

有眼光，success和atwell，这边好一点的房子基本一次home open就under offer了。

四季鹅

谢谢各位！

今天去Aubin Grove看了两个房子，有一个开价61万，华人房主修建的，感觉维护的很好，装修也是华人风格，确实不错，但是稍稍超了些预算，并且这个区始终还是觉得太远了点。

虽然success过去4km就是aubin grove，但是success好歹挨着大shopping centre，bunnings, spotlight等

gz177

四季鹅 发表于 21-9-2013 19:12
谢谢各位！

今天去Aubin Grove看了两个房子，有一个开价61万，华人房主修建的，感觉维护的很好，装修也是 ...

Aubin Grove正在修建火车站，也卖到6字头了，今天在家附近顺路看了个home open，要价65万起，房子不错，lz预算够的话可以考虑一下。

gz177

新房基本就是那些home and land package，一般都要等。

我建议你先租房，再考虑买地建房，这样的房子满意度会高很多，多咨询海豚等经验人士吧！

四季鹅

gz177 发表于 22-9-2013 11:59

                               
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新房基本就是那些home and land package，一般都要等。

我建议你先租房，再考虑买地建房，这样的房子满意 ...

建房是好，但是我们现在可能还没法选择这条路，原因：

1，我们两口子都刚毕业，参加工作，刚生小孩。虽然PR下来了，但是目前还得把精力放在稳定工作上，如果事业发展不够好，哪天失了业，才是大问题。建房虽然乐在其中，但是要投入很多精力。

2，有了小孩，就不想挤在租的老房子里，拥有自己的家的心情很迫切，因此不想等上建房的这一年。

西澳海豚

非常了解 LZ 的各种纠结，买房就是一件自己和自己妥协的一个决定。

从LOCATION，生活机能，学校，治安，交通，屋价，格局，预算等等。

各项互相牵扯互动著，条件差的~价钱便宜，条件好一点的，价钱就上去了。

不会有正确或是最好的选择（房屋），只有自己能够接受的选择。

如果是每天要进CITY的上班族，还是考虑像 VIC PARK 或是 BAYSWATER 之类相对离CITY较近且相对便宜的区域。要不每天花在通勤上面的时间会很可观！

四季鹅

西澳瓶鼻海豚 发表于 22-9-2013 23:17

                               
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非常了解 LZ 的各种纠结，买房就是一件自己和自己妥协的一个决定。

从LOCATION，生活机能，学校，治安， ...

谢谢理解！现在对自己最常说的话就是要有耐心，别着急。

我上班不进city，在UWA，所以南区的话，必然要走Freeway。北面的话了解不多，论坛的筒子们对北区感兴趣好像也不多

西澳海豚

在UWA的话，找北区房比较合适吧？

住北区的同学很多阿！一抓一大把-----

你看一下PERTH版讨论北区房屋的帖子，最近还是很多的！

北区我不熟，等楼下同学补充。

月亮星座

四季鹅 发表于 22-9-2013 23:36

                               
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谢谢理解！现在对自己最常说的话就是要有耐心，别着急。

我上班不进city，在UWA，所以南 ...

好像还是有几个在UWA工作喔..我就住在西北区,不住南区是因为不想每天走freeway...

四季鹅

月亮星座 发表于 23-9-2013 00:24

                               
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好像还是有几个在UWA工作喔..我就住在西北区,不住南区是因为不想每天走freeway...

谢谢！

Freeway是堵，但是我现在租的房每天上下班也走，所以有点习惯了。

北区的房哪里能找到60万之内比较新一点的呢？

四季鹅

西澳瓶鼻海豚 发表于 23-9-2013 00:00

                               
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在UWA的话，找北区房比较合适吧？

住北区的同学很多阿！一抓一大把-----

北区好像比较贵吧，我们的预算60W之内

月亮星座

四季鹅 发表于 23-9-2013 10:25

                               
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谢谢！

Freeway是堵，但是我现在租的房每天上下班也走，所以有点习惯了。

lz要买house? 这个我不清楚啦 我看的都是villa一类的, 买不起啊.

四季鹅

是啊，想买house呢。

请问各位，Aubin Grove这个区怎么样？

四季鹅

昨天出了个offer了，在aubin grove，4*2*2的，590平的地。是马来西亚华人2006年的自建房。小区不错，房子还行，内部设施装修比较符合华人的习惯，

唯一的小问题就是aubin grove这个区稍稍远了点，离cockburn 都还有一段距离。尽管2016年aubin grove train station会建成，小区也会新开一个woolworths。正如海豚所言，买房就是各种因素权衡、妥协的过程。

lol

四季鹅 发表于 25-9-2013 10:25

                               
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昨天出了个offer了，在aubin grove，4*2*2的，590平的地。是马来西亚华人2006年的自建房。小区不错，房子还 ...

aubin grove不是据说中学要开在那里吗？ 我以前看aubin grove感觉小区要比success好，没有shopping, 没有那么吵。小区也漂亮一点。