（本报讯）全国表现最好和最差的房地产市场之间的差距将会在未来一年里扩大，就业前景和大宗商品价格持续处于不稳定状态，对全澳最疲弱市场的价格增长产生了钳制作用。
在全澳房价普遍增长逾三年之后，以矿业为主的地区，房价持续萎靡不振，Mackay，Townsville，西澳内陆地区以及南澳内陆地区都被评为表现最差的市场。
前景看来也相当不妙，专家们主张，这些沦为双速经济受害者的地区，只会在未来几个月里变得更加疲软。
“人们会搬到有就业机会的地方去，这正是推动雪梨和墨尔本房市活跃的动力…当你看到人口持续增长，价格一定会跟上。”BIS Shrapnel的经济学家梅勒（Robert Mellor）说。
“但你接着看看这些矿区，你可以说，它们不太可能在不久的将来出现任何刺激事情大幅改善的事件。”
根据经济学家与物业管理人员的说法，人口持续增长将使雪梨和墨尔本近期的房价上涨延续下去，而资源城镇的房价将继续在经济失去矿业动力的背景下挣扎。
“一些房产在矿业热潮高峰期的价格是非常、非常高的，但这种情况很难再重现了。”澳洲房产监测机构（APM）经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。
在过去几个月里，专家们预测雪梨和墨尔本各处的房市将会冷却，但一致认为跌幅不会太严重，也不会每个区都跌。与此同时，矿区的房产中介报告称，独立屋和公寓的转易情况稳定，但多达二分之一，或三分之一的房产是亏本出售。
“我们已经看到房价下跌了至少10万元或更多。”Mackay居民威德尔（Ken Wedel）说，他被迫将自己位于昆州Bowen Basin门户城市的家园亏本出售。
威德尔和妻子蕾蒂西亚（Letitia）在2009年卖掉他们在Sarina附近的家庭农场，换了Ooralea这栋占地799平方米的房子时，还以为自己的未来从此有了保障。没想到六年之后，他们被迫提前出售房产，只收回预想几分之一的资金。
“我们买在一个非常好的区，当我们决定建造这所房子的时候，我们想把它建成一栋适合家庭居住的房子，”威德尔说，“但我们现在非常清楚我们必须做的，以及我们可能将要蒙受的损失。”
该地区的房产中介表示，威德尔夫妇的故事并不罕见，那些持有房产超过7年的人都获得了资本增值，而那些持有房产时间较短的人则面临巨大的挑战，并且可能需要亏本出售。
发表于 5-1-2016 12:22:52
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发表于 5-1-2016 13:33:05
