雪梨市区房市告别突飞猛涨 西部城区房价增长潜力最大

周星星1832

　　（本报讯）随着房市持续降温，未来6到12个月，雪梨西部城区将成为该市房价增幅最高的地区。

　　据《每日电讯报》报导，Hotspotting.com.au最新的价格预测指数显示，增长最突出的地区将在Penrith、Camden和Campbelltown市府辖区范围内，其中的大部分城区将可看到房价呈持续上扬的趋势。

　　报告作者瑞得（Terry Ryder）表示，雪梨全市房价增速已经放缓，只有36个城区的销售活动继续增长。六个月前，雪梨有118个城区房产销售活动呈增长趋势。

　　在价格预测指数报告公布前，SQM Research的报告才预计，明年，雪梨房价中位值将增长4%到9%，几乎是过去12个月内18.9%增幅的近一半。

　　“（雪梨）无疑已经过了高峰期，”瑞得说道

                               
登录/注册后可看大图

，“销售活动逐渐减少。不过不会急剧下降，我们也预计房价不会跳水，房价增幅将逐渐减弱。”

　　瑞得补充道，正因为房市繁荣正在结束，雪梨市郊房价的增长潜力才是最大的。“上升期通常从市区或靠近市区的地方开始出现，然后在两到三年的时间内逐渐扩散到外围地区。当市郊地区开始引领房价增幅时，我们就知道上升期接近峰值了。”

　　Campbelltown市府有五个城区房价呈继续上扬的趋势，是雪梨所有市府辖区中最多的一个。五个城区包括Ingleburn、St Helens Park和中央Campbelltown。

　　Penrith有三个城区房价将继续上涨，不过有七个城区房价增幅可能已经见顶。

　　报告还指出，雪梨外房价有增长潜力的区域包括Port Macquarie、Central Coast和Southern Highlands，可能会是新州表现最佳的地区。

　　过去两年，Port Macquarie的住宅销售活动几乎翻了一倍，使得房价中位值在过去12个月内增长了7%；Southern Highlands的Bowral、Moss Vale和Mittagong等镇销售活动也比去年的销售量增长了近一倍。

　　销售活动正在升温的雪梨城区包括：

　　Woollahra、Waterloo、Wahroonga、Thornleigh、Surry Hills、St Helens Park、South Penrith、Schofields、Rozelle、Rouse Hill、Riverwood、Pymble、Penshurst、Parramatta、Ambarvale、Ashfield、Beecroft、Beverly Hills、Bradbury、Cambridge Park、Campbelltown、Elderslie、Fairfield、Five Dock、Gymea、Haymarket、Ingleburn、Illawong、Jamisontown、Kensington、Lane Cove North、Liverpool和North Ryde。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：Port Macquarie可能成为新州最强劲的房市之一