西澳海豚 发表于 18-1-2014 17:54:28

circleyue 发表于 18-1-2014 14:59 static/image/common/back.gif
Thorlie 前两年我就推荐了。还差点买了一个极近火车站的rezone的房子。其实你要投资回报率高的,看看好地段 ...

cycleyue 是个人认为分析perth 房市蛮有见解的同学!

还请多发表一些高见!

circleyue 发表于 18-1-2014 20:17:56

海豚兄别高抬我。我也是不负责任的瞎说说。
真正炒的好的很多,往往都很低调。我想学也学不到。别的都好学,一到挣钱的手艺就不行了,别人不愿教。
perth估计2014还要涨,但涨幅变小,主要会在affordable areas. 传统热门区会淡一点。
失业率再不好的话,利息可能还要降,加上澳币进入下行通道,房产保值比cash好。所以估计房价很难深跌。自住随时都可以买,不过投资的话建议去qld,我一年前就关注了,现在看来是好机会。其他州我是不会碰,包括西澳。
还有有一点可能大家都有点误解,其实现在是史上买房最affordable的时候。分析买不买得起房要看,收入,房价,还有很重要的一点是cost of finance(再通俗一点就是租房的费用和供房利息的差距),这最后一点很多分析忽视了。所以大家觉得房子太贵了,有泡沫了。
有兴趣的以后见了面给你们看一些数据分析。

ashanadsl 发表于 19-1-2014 12:20:48

西澳海豚 发表于 19-1-2014 13:54:50

的确~租房的费用和供房利息的差距----------

这会相当程度的左右市场潜在买家进场的意愿!

例如贷款40万,每周偿还 450刀房贷,如果租房开销算 400刀的话,那用膝盖想一下也知道大家会想办法买自住房。

WACC 发表于 30-1-2014 15:27:49

大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样,那里房子rental return还是蛮高的。

libai0915 发表于 30-1-2014 19:56:35

WACC 发表于 30-1-2014 16:27 static/image/common/back.gif
大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样,那里房子rental return还是蛮高的。

armadale就是治安不太好,其实投资的价值还是很高的,有一期的API杂志还做个专题,最近政府在周边进行了很多基础设施改造。

WACC 发表于 30-1-2014 22:41:53

libai0915 发表于 30-1-2014 20:56 static/image/common/back.gif
armadale就是治安不太好,其实投资的价值还是很高的,有一期的API杂志还做个专题,最近政府在周边进行了很 ...

多谢。 最近还关注了下seville grove这个区,紧挨着Amardale, 大都是新房子,感觉环境也不错。

hantc001 发表于 5-2-2014 17:57:10

现在Forest Lake的房价如何,50w左右能买到多大的房子?

爱琴海crete 发表于 13-11-2018 00:32:28

Forest Lake下跌5-10万不等吧
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查看完整版本: thornlie 的forest lake这块区域怎么样啊?