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楼主: yifu

[其他] thornlie 的forest lake这块区域怎么样啊?

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发表于 18-1-2014 18:54:28 | 显示全部楼层


cycleyue 是个人认为分析perth 房市蛮有见解的同学!

还请多发表一些高见!
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发表于 18-1-2014 21:17:56 来自手机 | 显示全部楼层
海豚兄别高抬我。我也是不负责任的瞎说说。
真正炒的好的很多,往往都很低调。我想学也学不到。别的都好学,一到挣钱的手艺就不行了,别人不愿教。
perth估计2014还要涨,但涨幅变小,主要会在affordable areas. 传统热门区会淡一点。
失业率再不好的话,利息可能还要降,加上澳币进入下行通道,房产保值比cash好。所以估计房价很难深跌。自住随时都可以买,不过投资的话建议去qld,我一年前就关注了,现在看来是好机会。其他州我是不会碰,包括西澳。
还有有一点可能大家都有点误解,其实现在是史上买房最affordable的时候。分析买不买得起房要看,收入,房价,还有很重要的一点是cost of finance(再通俗一点就是租房的费用和供房利息的差距),这最后一点很多分析忽视了。所以大家觉得房子太贵了,有泡沫了。
有兴趣的以后见了面给你们看一些数据分析。

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参与人数 1威望 +50 收起 理由
西澳海豚 + 50 高见!

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发表于 19-1-2014 13:20:48 | 显示全部楼层
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发表于 19-1-2014 14:54:50 | 显示全部楼层
的确~租房的费用和供房利息的差距----------

这会相当程度的左右市场潜在买家进场的意愿!

例如贷款40万,每周偿还 450刀房贷,如果租房开销算 400刀的话,那用膝盖想一下也知道大家会想办法买自住房。
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发表于 30-1-2014 16:27:49 | 显示全部楼层
大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样,那里房子rental return还是蛮高的。
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发表于 30-1-2014 20:56:35 | 显示全部楼层
WACC 发表于 30-1-2014 16:27
大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样,那里房子rental return还是蛮高的。

armadale就是治安不太好,其实投资的价值还是很高的,有一期的API杂志还做个专题,最近政府在周边进行了很多基础设施改造。
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发表于 30-1-2014 23:41:53 | 显示全部楼层
libai0915 发表于 30-1-2014 20:56
armadale就是治安不太好,其实投资的价值还是很高的,有一期的API杂志还做个专题,最近政府在周边进行了很 ...

多谢。 最近还关注了下seville grove这个区,紧挨着Amardale, 大都是新房子,感觉环境也不错。
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发表于 5-2-2014 18:57:10 | 显示全部楼层
现在Forest Lake的房价如何,50w左右能买到多大的房子?
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发表于 13-11-2018 01:32:28 | 显示全部楼层
Forest Lake下跌5-10万不等吧
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