thornlie 的forest lake这块区域怎么样啊？

西澳海豚

circleyue 发表于 18-1-2014 14:59

                               
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Thorlie 前两年我就推荐了。还差点买了一个极近火车站的rezone的房子。其实你要投资回报率高的，看看好地段 ...

cycleyue 是个人认为分析perth 房市蛮有见解的同学！

还请多发表一些高见！

circleyue

海豚兄别高抬我。我也是不负责任的瞎说说。
真正炒的好的很多，往往都很低调。我想学也学不到。别的都好学，一到挣钱的手艺就不行了，别人不愿教。
perth估计2014还要涨，但涨幅变小，主要会在affordable areas. 传统热门区会淡一点。
失业率再不好的话，利息可能还要降，加上澳币进入下行通道，房产保值比cash好。所以估计房价很难深跌。自住随时都可以买，不过投资的话建议去qld，我一年前就关注了，现在看来是好机会。其他州我是不会碰，包括西澳。
还有有一点可能大家都有点误解，其实现在是史上买房最affordable的时候。分析买不买得起房要看，收入，房价，还有很重要的一点是cost of finance（再通俗一点就是租房的费用和供房利息的差距），这最后一点很多分析忽视了。所以大家觉得房子太贵了，有泡沫了。
有兴趣的以后见了面给你们看一些数据分析。

ashanadsl

西澳海豚

的确～租房的费用和供房利息的差距----------

这会相当程度的左右市场潜在买家进场的意愿！

例如贷款40万，每周偿还 450刀房贷，如果租房开销算 400刀的话，那用膝盖想一下也知道大家会想办法买自住房。

WACC

大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样，那里房子rental return还是蛮高的。

libai0915

WACC 发表于 30-1-2014 16:27

                               
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大家觉得在Armadale附近买投资房怎么样，那里房子rental return还是蛮高的。

armadale就是治安不太好，其实投资的价值还是很高的，有一期的API杂志还做个专题，最近政府在周边进行了很多基础设施改造。

WACC

libai0915 发表于 30-1-2014 20:56

                               
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armadale就是治安不太好，其实投资的价值还是很高的，有一期的API杂志还做个专题，最近政府在周边进行了很 ...

多谢。 最近还关注了下seville grove这个区，紧挨着Amardale, 大都是新房子，感觉环境也不错。

hantc001

现在Forest Lake的房价如何，50w左右能买到多大的房子？

爱琴海crete

Forest Lake下跌5-10万不等吧