有投资房的同学，进来投票！
有投资房，租金少于贷款，在赔钱有投资房，租金等于贷款，不赔不赚
有投资房，租金大于贷款，在赚钱
打酱油的，路过，来看看 99%都是贴钱的
要不然负扣税咋办 贴钱干嘛买啊？雷锋啊？ 版主带头贴贴谈房子，要被骂的：）
准备买啦？ 我是路过，打酱油的。进来学习，学习，也想学人进场。。。 路过，进来学习。 原帖由 y12345678 于 11-4-2013 00:12 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
99%都是贴钱的
要不然负扣税咋办
不合法的做法：收取现金，申报的时候少申报。
需要正现金流的应该很容易吧,以Canning Vale 为例子: 3x2 全新房按350,000算：
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-canning+vale-113128895?listingType=buy
为计算方便，100%贷款，interest only lock 3年4.99%, 每年利息: 17，500.
租金算 400（全新房） * 52 = 20,800 (搜索到3房最便宜的要380在 Canning Vale http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-langford-410180315)
house depreciation 每年还有几千块，
这么算的话，已经正现金流了，当然这个是假设的例子，因为:
1. 房子不见得都租的出去
2. 利息不见得这么低，因为你borrow 100%
3. 还有loan establish, LMI, Stamp duty 等cost没有算，当然有些是可以当成borrowing cost 用来claim
4. 出租房还有hidden cost,比如维修，中介费（如果你用中介 8%+），但是新房通常不存在这些问题。
5. off plan的你还要等房子建好，头半年的利息还要出。
6. 还有，出租房子可头疼了，多一事不如少一事
[ 本帖最后由 lol 于 11-4-2013 13:12 编辑 ] 原帖由 lol 于 11-4-2013 13:10 发表 http://www.hioz.org/ibbs/images/common/back.gif
不合法的做法：收取现金，申报的时候少申报。
需要正现金流的应该很容易吧,以Canning Vale 为例子: 3x2 全新房按350,000算：
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-canning+vale-113128895?listi ...
还列出了6点，你这么一解释正现金流不是很不容易吗？ 路过，学习。 原帖由 jenny112 于 11-4-2013 00:34 发表 http://freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
版主带头贴贴谈房子，要被骂的：）
准备买啦？
是准备买啊，一直都准备着。。。
准备了时间也不长，三十来年吧。。。
从落地就为了房子和小妾而奋斗终生。。。 原帖由 angelar8 于 11-4-2013 19:24 发表 http://freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
歪个楼，呵呵，今年保税啥时候开始？谢谢~~:D
法律上，7月1日你就可以报了。因为一个财政年度是从去年7月1日到今年6月30日止 原帖由 西澳电工 于 11-4-2013 19:23 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
是准备买啊，一直都准备着。。。
准备了时间也不长，三十来年吧。。。
从落地就为了房子和小妾而奋斗终生。。。
你买个小的住，把现在这个出租好了。 有富余的钱就投资房子，不在乎眼下赚不赚，房子是长期投资，最终都是赚的，而且房子也不是靠租金赚钱的，升值了卖才赚钱。 电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。 电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。 电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。 人口增加比较快的，是哪些区？ 不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。
不敢苟同。。。
回复 #20 tulip_liu 的帖子
呵呵，每个人想法都不一样，最终目的是一样的。个人经验之谈罢了。 搞投资房很费脑筋啊,我这个脑子搞不了, 如果LG有想法倒是鼓励他尝试。 canning vale一带房子出租率好高啊！好多租给学生的都是cash收入，虽然不合法，但是太合法了，缴税的时候心痛啊！:P 版主发帖 考虑周到 还有个选项 专门满足了我们无产阶级酱油团 的猎奇心:lol 资产增值是大头，35万的10%就是3万五，50万的10%就是5万。租金也重要，不过现在入市大多数时候是没有正现金流的。
其实如果年轻，收入不错，相信自己眼光的话，负一点无所谓。 原帖由 百合在风中 于 24-4-2013 00:33 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
canning vale一带房子出租率好高啊！好多租给学生的都是cash收入，虽然不合法，但是太合法了，缴税的时候心痛啊！:P
呵呵，笑而不语。。。 原帖由 circleyue 于 25-4-2013 00:19 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
资产增值是大头，35万的10%就是3万五，50万的10%就是5万。
租金也重要，不过现在入市大多数时候是没有正现金流的。
其实如果年轻，收入不错，相信自己眼光的话，负一点无所谓。
资产增值也得有空间才行，100w的房子每年增10%和30w的房子涨10%的难度差别不是一个量级的，总价越高增值比例越低。
对于贷款80%-90%的来说，年度增幅低于5%，就完全是在给银行打工。。。所谓七年翻一倍，相对于房产总值来说，也就是个5%的净回报率。
[ 本帖最后由 lowprofile 于 25-4-2013 11:00 编辑 ] 深奥，不懂。。。。。。。。
还是程程老公说的明白，40万房子，你要能租到400一周，就不赔了。。。好像是这么说的吧。。。
所以，我看投资房，先问问，你这房子能租多钱？然后再给offer。。。
不知道行不行的通？ 原帖由 西澳电工 于 26-4-2013 17:53 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
深奥，不懂。。。。。。。。
还是程程老公说的明白，40万房子，你要能租到400一周，就不赔了。。。好像是这么说的吧。。。
所以，我看投资房，先问问，你这房子能租多钱？然后再给offer。。。
不知道行不行的通 ...
首付两成的前提下估计租金刚好覆盖贷款利息。
[ 本帖最后由 lowprofile 于 26-4-2013 19:21 编辑 ] 响应号召。。。投上一票。。。投资嘛。。。总会有风险。。。
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