租房小记

新澳之旅

这段文字是在墨尔本机场写下的，算是一种纪念。

在墨尔本6年多了，一直在租房中度过。最早的是在clayton也就短租过三个月，当时的clayton远不如现在繁华，在小路上走还可以有好多的苍蝇欢迎你。倒不是说那里有多脏，而是人很少的原因。现在已经早都不见了。对那里的感觉非常一般，觉得不过如此，而且因为墨尔本只有火车比较方便，所以clayton自然不是特别方便。但是它是我墨尔本新生活的开始。

后来就直接搬到了carnegie, 这个地方我喜欢。首先离火车站很近，走路就可以到。另外carnegie生活非常方便，有很多间著名的便宜的蔬菜店，再加上safeway，还有一系列的银行可以说所需要的应有尽有。而且靠学校caulfield也只有一站。真的叫得天独厚。我在那里大约住了一年左右。印象到现在都非常的好。

以上都是我和别人的分租的经历，就不浓墨重彩的提及了，因为没有什么特别值得纪念的。时间并不长，而且分租也没有什么特别的门道完全看你运气是否好，能碰到一个相对好的房东，仅此而已。不过对很多人来说分租不失为一种好方法。我觉得如果短期租房一年左右真的还不如分租，至于原因我下面会提到。

现在才开始进入主题，说说热门的二房东。

做二房东好不好，不错，的确是不错。我这五年都是靠这个省钱的。在学生阶段又需要供养自己的生活费，在租金昂贵的今天的确是很好的办法。不过有很多原则需要注意。也许并不算原则吧，只是自己5年做二房东的一些体会。

1.        找房子是关键，不用说是地点，一定要靠近自己的学校或者啥大的学校附近，这个附近不是说隔壁，而是非常近的距离，无论是火车电车都可以很快的到达。而且也不能除了交通啥都没有，逛一个超市或者其他的小商铺还需要走老远甚至需要交通工具，这个就非常不方便了，也大大降低了你房子的吸引力。

2.        继续说房子，如果你做二房东为了省一点钱和心的话，我非常不建议你租比较新的房子。有一些租房经验的都知道。很多时候你特别难控制房客的行为，而且有一些也是无心之过，所以本身房子的折旧再加上人为的一些破坏，如果是新房子，那恭喜你，也许在退房的时候头疼死你。这里千万不能干一走了之的事情，一定要好好的收拾房子在你退房的时候，并且严格按照中介的规定。不然信用记录在那里，在这样的一个信用社会，以后的买房，贷款等等一系列的问题都不可以了。还有巨额的罚款。所以要避免这样的问题，有几个解决方法。一个是在你入住的时候要非常细的做condition report,另一个需要很详细的拍照，让中介过目认可。可以直接发email给中介。很多时候就那句话，口说无凭。和新入住的房客也是如此。不过很麻烦的是，和房客之间如果一开始就那么严肃的那么多问题，以后大家也许心里都有一个小疙瘩。这个就是为什么我不建议大家住新房的原因，租老房子。很多时候折旧的会比较厉害，中介也不会要求的那么过分。

3.        选租客有时候是靠运气的，还有你自己的人生经历，我的运气都比较好，五年中换租客的频率实在非常低。而且也不是说年纪大小或者学生与否就能判定这个是否是好租客。要拼人品和运气。玩笑！不过作为二房东也需要有良好的表率，不然你凭什么让别人遵守。租金不要太过分，比市场低一点不要紧，这样能留住人，有的时候空房子让你的损失更大。

4.        房间的选择，我觉得要四个房间以上的才有意义，不然就两间，你又不能租太离谱的价格，我都不知道你是给谁打工了。呵呵。实在话。想想自己需要承担的风险，有空置，有家具的投资，有每个月的账单清算，最后的打扫费用，搬家费用。所以自己要谨慎的选择房子，但是那种住到完全没有客厅，啥都是房间的那种也非常不好，谁都不舒服。

5.        一般一年左右我还真不建议你租中介的房子，这个只是针对想省钱的人来说，最后算下来的费用真的还不如分租的便宜和自在。

6.        最后就是清洁了，我这次很幸运，碰到了Jacky，他是专门做清洁修补和装修的，价格非常合理，重要的是非常细心。有需要站内发短信给我。一般很多不起眼的墙上的小洞等等都需要很好的维护，千万不能放任之。原本很少的钱可以解决的事情，让中介帮你找人解决，最后的费用是几倍。另外清洁要货比三家，其实最好用中介推荐的清洁，这样有麻烦也直接找他们。在清洁前最好预先通知中介你选定的他们推荐的清洁，这样退一万步，就算他们爽约没有来还有中介可以制约他们。其他的清洁还真的不好说，临时加价等等，烦都烦死你。所以最后一步退房，需要修补和清洁，绝对缺一不可。不要以为都是小事，很多时候小事绝对不小。

我就写到这里，把自己的经验给大家说说，也算是一点小小的贡献。大家千万加分别手软，呵呵。

flyingwave

谢谢你！非常实用的信息！建议版主共享到(登陆前后）版块。让更多的同学看到。

段朋kaqu例

                               
登录/注册后可看大图

顶起来，支持楼主 顶~~~~~~~~~~~~~~~

                               
登录/注册后可看大图

治颈椎病