大家看我是不是该取消这个contract

鹰扬天下

情况是这样的
我在12月5日签了购房合同，我的cooling是到12月17日【被延迟的】
但是合同规定我的settlement是在1月9日，到期没钱支付对方有权没收我的所有定金
要想延后14天必须在25号以前通知对方【这个14天即使延长了也是100-300刀一天的罚款，时间一到还不下贷直接没收全部款子】
我的broker在12月8日才带我递交上去【这里要谴责一下我周一就把合同送给我的broker了，他耽误了至少1天】
据说在12月9号我的评估已经order了，但是到目前我的房子在银行的评估还没下来，
FINAL APPROVE就更别提了。
律师建议我考虑取消这个合同，除非本周签字，否则以他的经验在圣诞到元旦这周是没人上班的
必须在24号前银行达到可以settlement的状态
而且我的broker在1月3号要回中国
大家看我是不是应该取消这个合同
note：房子其他方面我们都满意，不过贷款这个事情，按律师的说法，在这种时间，要求把settlement一般都可以延长，但是房主却缩短了7天很麻烦

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 13-12-2010 21:16 编辑 ]

ycrb

那取消后，定金不就损失了？

应该可以商量延期吧，多和房主沟通一下呗。

鹰扬天下

律师已经沟通了至少2次，都被对方拒绝了
所以才有这个想法
小定毕竟才1000，大定可是好几万刀啊

ycrb

1000块钱损失还不大。

如果没把握，大定不要交了。

快哉风

我感觉贷款年前办下来的可能性也不大，我当时的settlement day是1月头，我的律师特别提醒要扣掉圣诞两周的假期，所以就延到月底了，感觉你的vendor好刁

快哉风

其实我感觉这个vendor很蠢，把你逼急了取消contract他更不合算，再卖一次至少耽搁1个月，利息都不止没收你的1000定金

ycrb

我觉得你的律师工作不够，当初签合同前就应该帮你看到日期的问题，提醒你圣诞假期的时间问题，
另外房主如果想卖房，律师应该沟通，房主没有理由不延期的。律师的作用就是帮你谈条件的，什么都不做律师费干吗用的。

西皮二黄

同意LS的，律师工作没做到家啊...

y2kgo

我觉得倒是楼主应该现在尽快换broker
2周搞定贷款，时间上的确有点紧张
不过也不是不可能的事情嘛

mike888

原帖由 鹰扬天下 于 13-12-2010 21:13 发表

                               
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情况是这样的
我在12月5日签了购房合同，我的cooling是到12月17日【被延迟的】
但是合同规定我的settlement是在1月9日，到期没钱支付对方有权没收我的所有定金
要想延后14天必须在25号以前通知对方【这个14天即使 ...

鹰同学，所以没有SUBJECT TO FINANCE是很麻烦的，现在我和银行贷款经理沟通过，可以先不签合同，用空白合同首页，办贷款即可，等APPORVED了，再签合同，交定金。

dbsdsun

圣诞，新年期间一般都歇了，房主缩短一周，就是要避开这段时间，你只能取消这个合同了，如果房东根本不愿意延期的话。

smarttsao

你这个case，就别再玩了。显然vendor是有意的。

ycrb

原帖由 smarttsao 于 14-12-2010 12:57 发表

                               
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你这个case，就别再玩了。显然vendor是有意的。

想不明白，vendor为什么要这样，就为了挣1000块钱？

鹰扬天下

是啊，我非常担忧vendor是有意的
但是，房主在按照inspection报告上的要求维修房屋
这真是非常麻烦
搞不清vendor要干嘛

今天我的房子的评估完毕
进入FINAL APPROVE阶段

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 14-12-2010 15:57 编辑 ]

mike888

原帖由 鹰扬天下 于 14-12-2010 15:52 发表

                               
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是啊，我非常担忧vendor是有意的
但是，房主在按照inspection报告上的要求维修房屋
这真是非常麻烦
搞不清vendor要干嘛

今天我的房子的评估完毕
进入FINAL APPROVE阶段

我想最后的结果应该是有惊无险

angelatu

如果val已经做完，估计应该没有问题，lz有惊无险。

其实如果时间很紧的话，应该直接找bank。1个月settle对于broker难度会比较大，直接在银行一般问题的不大。

life2010

你好，我们5号/6号送的申请，我们的vendor可能比你们好说话，但是我希望早点approved。银行说external valuation结束了，还要internal valuation，请问大家都是吗？

骷髅

刚刚想到个主意，看看能不能走agent的路子做vendor的工作。对于agent来说，如果这个房子流掉了
1. 到手的钱没了。
2. 重新做campaign。
3. trap在这个case里了，接不了别的活。

所以通常来说到了这个份上agent应该是帮你去push vendor的，看看能不能给agent打电话，说实在不行就要取消合同了，对他来说也是诸多不便，看看他能不能改变vendor的想法。

鹰扬天下

今天中午签了银行的offer
下午银行要我去上building保险
vendor继续拒绝我延后
各位这样看我的贷款还要几天能下来？

ycrb

我们当时1个多星期贷款下来，但是vendor如果有贷款要解贷款，记得他的比我的慢－要2个星期。

贷款下来，要约个时间4方一起见面，才可settle。按照这个时间正好圣诞新年了......

鹰扬天下

我的律师和broker最担心的就是ycrb说的这个事情
按照进度应该在下周3、4出来款子
由于我们一直要延后，他们vendor反而不会做准备
打算在里面过圣诞和新年呢
但是一到圣诞一放就是1月9号【很多人休假就休到那个时候】
一回来我们就逾期了

dbsdsun

你好像上了套，下不来了。

鹰扬天下

我就是这个感觉，被套住了
感觉这个vendor就是要我罚款

金鱼和农夫

趁早取消吧，没有那么玩儿的，十二月的合同至少应该给45天，这个听起来有猫腻。现在很多机构审得严了，时间很拖。我们也在圣诞节前签过，先找了个利息低的小机构，据说是nab下面的，左看有看左审右审，补了好几次材料，拖了两个星期居然被拒了，投诉他们还说那是他们的工作程序。还好时间足够，后来直接去nab, 他们速度超快，填好表隔天去估价，第三天就批了。

angelatu

原帖由 鹰扬天下 于 15-12-2010 17:53 发表

                               
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今天中午签了银行的offer
下午银行要我去上building保险
vendor继续拒绝我延后
各位这样看我的贷款还要几天能下来？

offer签了就不用担心了，1月9日settle时间应该绰绰有余，不用担心了。

鹰扬天下

今天收到银行通知我可以anytime settlement了
可是屋主说，必须10号
不能提前
靠，他这几天居然什么也没做

ycrb

佩服！佩服！ 贷款解决了就等着settle了。

骷髅

记得盯紧律师，特别是要签名的东西，看看名字，title有没有错。如果要快，每次材料最好都亲自送过去，不要走post了，不然耽搁时间而且也有丢失的风险。