准备买房中，求建议？

小波

这个中介和他谈判，有优势啊

小波

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hanjuju

头一次出价，offer给低了，归别人了。
offer给低了，中介也不通知加价的，让我还继续等待了很久
继续看房中

小波

具体说说，标价多少？你给了多少？

欢喜

我们上次出的被拒了的offer就是这样,我还千叮万嘱那个中介万一别人的价钱高一定告诉我们一声，结果他打电话来的时候就说卖家接受别人的offer了，我说你咋不提前告诉我一下呀，中介说你出的offer就应该是你愿出的最高价格，你既然签字了就相当于是合同了，就不能改了。老外办事还是更死心眼吧。

dejah

买房流程是啥啊，如果出了offer,人家卖了，再去银行贷款行不？

gz177

也可以，但卖家一般会优先考虑已经申请到贷款的买家。

原帖由 dejah 于 16-5-2011 22:50 发表

                               
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买房流程是啥啊，如果出了offer,人家卖了，再去银行贷款行不？

hanjuju

原帖由 小波 于 16-5-2011 20:05 发表

                               
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具体说说，标价多少？你给了多少？

标价58万，我给了56.5万

coach

原帖由 hanjuju 于 4-6-2011 21:49 发表

                               
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标价58万，我给了56.5万

現在看房出價﹐雖然是買家的市場﹐但不是所謂的買家說了算的市場﹐而是可以和賣家還價的市場。

有時賣家為求多人出價﹐故意開價低過同區類似房子﹐是想希望有競爭效果而推高到預期的售價。

個人以為﹐無論賣家的房價開多少﹐如要出價﹐最好試探中介的口氣﹔一個好的中介是希望儘快促成交易﹐所以多/少1-2萬出價對他的佣金影響只是幾百塊而已﹐而越快促成交易才是王道﹔由此中介會向買家說出出價的最低範圍﹐買家可以衡量自我能力而提出所謂不太離譜的OFFER。這樣會比較有成功的機會。

coach

原帖由 hanjuju 于 16-5-2011 19:08 发表

                               
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头一次出价，offer给低了，归别人了。
offer给低了，中介也不通知加价的，让我还继续等待了很久
继续看房中

我的幾次OFFER雖然出低了﹐不過幾乎所有中介都詢問是否要加價。

你現在選房子選在哪個區﹖

wildcat

offer给低了，中介还问你，就是说你的offer是最高的了。所以要看卖主是否要卖了。

这边的中介没那么高兴致帮屋主卖个高价。所以，只要你的offer是那些人中给的最高的，他就会只问你。你只要适当的加一点或者不加。他会先征求一下屋主的意见才会接着去问下一个出高价的卖家。中介比谁都知道，市场的走势，根据走势他会给屋主建议的。所以总的来说，市场决定一切。

一开始你的offer要是是最低的。那你没戏的可能非常高。中介不会问你的，除非出价的那个人贷款贷不出来，然后他才会一个一个问下来。中介是拿抽成的，房子越快出手，对他们越有利。

要是要对小孩子有帮助，就买那些区靠近比较好的中学。好的中学附近通常小学都不怎么差。而且，这边的教育，中学是最重要的。小学基本是玩跟认字。我就是在这边从year 5开始读的。小学读书很轻松。进入中学才适当的找补习老师就够了。进入大学，估计孩子都会开车了。

coach

原帖由 wildcat 于 7-6-2011 03:31 发表

                               
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offer给低了，中介还问你，就是说你的offer是最高的了。所以要看卖主是否要卖了。

这边的中介没那么高兴致帮屋主卖个高价。所以，只要你的offer是那些人中给的最高的，他就会只问你。你只要适当的加一点或者不加。 ...

你只講對一半。

我的OZ同事都說如果同一時間只有一個人出價﹐那麼不論出價多少﹐中介只會同那個唯一出價人講價﹔如果這個唯一出價人不再加價﹐那麼此刻就看中介是否可以勸說賣家降價而達成交易(前提是出的價接近賣家的心裡價位)。如果不成﹐中介會引導出價人是否可以再加價一些以便達成交易。

如果同時有多人出價﹐那麼賣家有權只挑選最高價位者(1-2人)進行協商﹕不過整個協商中多半是只與最高價者或者只與次高價者(但條件比最高價者有利而且價格差異不多)一人協商﹔如果買家不願再加價而價位不是賣家心裡價﹔那麼中介可以和剩下的第二位最高出價者協商。

hanjuju

多谢楼上的几位给出的有用的信息

hanjuju

哭死，看中一个很满意的房子，最满意的就是价钱了，结果赶上我们要回国。我说跟中介谈谈，1个月后回来再办贷款什么的，老公却觉得太仓促。结果今天我一看房子under offer了。
我真是想大哭呀
苍天呀，我找房找了这么久呀，怎么这样倒霉呀

dejah

楼上都在哪个区看啊？

hanjuju

Doubleview，Innoloo，Karryup（是这么拼的吧？）Joodanna，Yokine

dejah

都是北边，我是听说doubleview很不错，可以看到大海。

游兵

原帖由 hanjuju 于 20-6-2011 16:36 发表

                               
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哭死，看中一个很满意的房子，最满意的就是价钱了，结果赶上我们要回国。我说跟中介谈谈，1个月后回来再办贷款什么的，老公却觉得太仓促。结果今天我一看房子under offer了。
我真是想大哭呀
苍天呀，我找房找了 ...

................请问你们来了多久了???你回国一个月,无论谁是中介都不会理你的,就算你下了OFFER,1个月也怕快到期了.....要真喜欢,就不要回去,弄完了在走.

hanjuju

原帖由 游兵 于 22-6-2011 12:51 发表

                               
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................请问你们来了多久了???你回国一个月,无论谁是中介都不会理你的,就算你下了OFFER,1个月也怕快到期了.....要真喜欢,就不要回去,弄完了在走.

我也赞同你的说法，可是我们都没有机会更好的考虑这个问题，home open了一次房子就gone了

KENL

河南，河北都有好的和不好的，关键都是你住习惯了就没问题。