贷款终于做好啦，秀秀我的小家（第三页62楼更新=购房合同前后，我们都有哪些权益=）

sd4174263

美丽的上海，留不住我的爸爸。。。悉尼那么大，有没有我的家。。。



有个好爸爸果然不一样，都快把这里的人羡慕死了

sanly

wow!!

fm85

真漂亮

luoyi727

这位置也太好了，多好的view,哈拉兹一个

[ 本帖最后由 luoyi727 于 7-10-2008 11:26 编辑 ]

nzsandra

这个爸也是个牛爸，实力强！
不是每个好爸一定能拿出那么多的人民币吧！

huangyingling

房子真漂亮啊！但澳洲的房子都那么贵吗？那怎么买得起啊！不是都是２０多万就可以了吗？那不是比加拿大还贵吗？加拿大的房子３０多万就已经有三层了，还好漂亮了，澳洲的房子都是那么贵吗？要６０多万以上吗？那什么时候才买得起房子啊！我听人家说在加拿大最算是在餐厅做也可以买得起楼买得起车了，难道澳洲贵那么多吗？那首期要多少钱呢？每个月要付多少钱呢？

Louisa

原帖由 maaboo 于 6-10-2008 18:08 发表

                               
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这房子真漂亮啊

有个有钱老爸真好，靠自己给人家打工的工薪一辈子也买不起这房子啊……

但是也有压力啊，长大了，不能孝敬父母，还要用他们的钱。。。其实也不是那么好受的~~

所以我现在努力工作，希望能把房款还给我爸~

Louisa

原帖由 西皮二黄 于 6-10-2008 20:28 发表

                               
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LZ的爸爸确实很好~~

是啊，这次真的很感动~
我们家情况很复杂，老爹能做出这样的义举，实在是太难得了。

Louisa

TO : 所有祝贺我还有夸我爸爸的童子

先谢谢大家的祝福~~~！真的很谢谢~~

其次，我爸爸确实对我很好。

最后，其实想说一下，发这个帖子只是分享一下喜悦，并不是想让谁有多羡慕。

因为买这么个房子，确实还有很多舍弃在里面。

比如说，为了付每月月供，我和老公几乎从不在外面吃饭，不敢参加聚会郊游，不敢去收费场所，任何生活以外的花费项目都要舍弃。

到现在，我们俩就在澳洲买过一件10刀的减价新衣服，其他床单被套内衣外衣都是从国内带来的。就连在office work买一块几毛钱的橡皮，都要犹豫好一阵子。

去超市，每次都是去 special的角落挑选东西，水果只敢买橙子和打折的苹果。

与此相反，我看到很多在澳洲的华人朋友，驴友，虽然没有花这么多钱买房子，但是过的 都很舒服，该吃吃，该玩玩，该喝喝，有点闲钱还能改装一下自己的爱车。

可是我们买了房子以后，这些生活就离我们越来越远了~~

应那句话，有得必有失~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 7-10-2008 14:42 编辑 ]

tiantian64

原帖由 Louisa 于 6-10-2008 15:23 发表

                               
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啊，说到这个价格，我实在没勇气说，因为我觉得买亏了。

主要是由于老公太喜欢这房子，加上一些家里的原因。。。。我无奈之下才同意了购买。

广告上开价是64-68.4万刀，是在Glen waverley Secondary college校 ...

楼主不要介意,问价格的意思是本人是否承受,楼主老公看中的房子,说明你老公喜欢,只要喜欢,价格能承受,那就OK了,再次恭喜楼主

Louisa

昨天没带优盘，今天补上其他几个inspection的照片~~~~~~~

4 Pentland Ct. Glen Waverley

如果以后我有钱了。。。如果以后这个房子又要卖，我一定要争取阿。。。现在只能口水下~~

该房子 相关看房经历 见本贴 13楼 http://www.freeoz.org/forum/view ... id=41851#pid1584961

[ 本帖最后由 Louisa 于 7-10-2008 15:54 编辑 ]

Louisa

第二个看的是 wheelers hill的一个新装修的房子

房子相关介绍见 http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=802134&page=1&fromuid=41851#pid1584997

Louisa

重复发帖了，麻烦斑斑帮忙删了吧。。谢谢

[ 本帖最后由 Louisa 于 9-10-2008 13:19 编辑 ]

xblues

这个也太超级豪华了一点..........
楼主真有米，羡慕ing......

东北老虎

这样的房子首付多少钱呢？我看看啥时能买起。谢谢~

Kino-elf

买房最重要的部分是在还款期，楼主加油！

tiantian64

漂亮啊!就是羡慕楼主~,不过有一点点妒忌

Mei_Meng

相比之下，还是更喜欢楼主买到的房子，真是住在画里呀。

皮沙

房子真的很漂亮啊，家具也是，好奇问下楼主买下的房子里头，也包括照片上那些家具吗？

Louisa

家具有一些是包括的，但是dinner餐厅的那个大餐桌 ，以及娱乐室、三个卧室的家具都要自己买。

沙发还在协调中~~我们实在没钱买家具了，想把前房主这个二手的买下来~~

Louisa

嗯，好的，那我就介绍一下买房贷款的路程——

第一次，是准备去参加 4 pentland Ct. Glen waverley的拍卖。
由于我们没有PR，所以要在拍卖前申请FIRB还有作贷款预批。
当时根本不懂买房要找律师，就自己傻乎乎的和中介说了，也就是我前面提到的那位好心中介Ming Xu。
后来才得知，如果找律师帮我们申请FIRB，要花费200-300刀，而且由于是拍卖，这个钱花了还不一定能买到。（事后证明真的没有买到。）
因此我们也不想花冤枉钱，所以Ming说他帮我们申请，所有的事情都不用我们管，我只需要在申请表最后那两页签个字，而且免费。
一周过后，那个申请就批下来了，很神速，也顺利。虽然后来房子不是在Ming手里买的，不过真的太感谢他了~~~~

之后就是第一次拍卖的贷款预批，我们想首付30%，贷70%，先是去ANZ咨询，人家说我们这样的情况只能贷款40万，贷不到49万。所以，我们就去找了一个贷款中介，中介说可以贷到80%，首付20%即可。
我们虽然不知道她是怎么做到的，但是稀里糊涂就说预批做好了，但是也只批复了70%。

最后，拍卖失败，前面做得也就作废了。

============卡挖伊分割线==========

第二次，准备贷款，就是买这套房子这次。
当然这个时候我们也有了自己的律师，律师推荐了一个CBA的贷款经理给我们，电话里她说我们的情况也只能勉强试试看贷款70%。

后来我就又找到上次那个中介，我问她我的情况人家银行都说贷不到70%，你是怎么做到的？ 她说是技巧处理，我觉得这里面水分太大了。之前也听人说，中介的某些“技术材料”是不给任何人看的。于是我说，我想看看她递交的所有关于我们收入证明的材料，她果然不给。

后来就和LG商量、分析，我们想，这样的“技术处理”，若我们以后定期换款还好，但是万一，万一有什么忘记存钱进卡阿，或者资金周转不灵，等等事情发生，那么事情可就严重了。再如果，因为这个信用问题，影响了我们日后转PR，就更是不好。

所以，我们想，还是老老实实的去找那个CBA的经理申请吧，反正都是70%，也没差的，为什么要走一条险路呢？

最后，8月10几号，我们就去和CBA的贷款经理面谈，并且决定在她那里申请了。

申请后，我们都是如实提交的材料，证明，其中有一些资金来源是国内的，她还打电话到国内求证，真严格呀~~

好在我们是老老实实，给真实材料，因此，审核顺利过关，一个月后，得到了批准。等于就是贷款70%，首付30%。

这样，虽然直接找银行贷款，时间要长一些，但是一样贷款到了70%，所有的证明材料都是我们自己经手的，一切都很放心，不怕以后出乱子。

=======================饿肚子打字的分割线==========================

前两天在skype上和家人一合计，觉得贷款70%的话，每月负担太重，一个月要还款4100多刀（大约吧）。

最后决定，首付交42，这样贷款数额就变为了28，分25年还清，一个月大约2400多一些吧，对于我们还可以勉强接受。

妮南

楼主一家有胆魄，这个价位就是对于一个年收入在7万澳元以上的澳洲家庭来说也是不敢问津的。

每月还贷2400澳元，要保证年收入5万澳元以上。

恭喜楼主一家乔迁之喜！

april12

财人，另悄悄问下，游艇也是你家的？

东北老虎

谢谢楼主了，42澳元啊！42RMB我估计都费点劲 ，你老爸真有钱啊！

shiningruby

只有羡慕的份儿了！

lilytongj

好房子，恭喜楼主，谢谢详细介绍，解决了头等大事，继续加油吧

Louisa

那还是前房主的。。。。。。。。阿门，，，，，

pagasus

羡慕奥,不动产啊,呵呵

Louisa

原帖由 lilytongj 于 8-10-2008 15:07 发表

                               
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好房子，恭喜楼主，谢谢详细介绍，解决了头等大事，继续加油吧

谢谢这位兄台啊~~~~也希望大家都越过越好~~

jsseashore

我也希望我爸爸能像楼主的爸爸那样， 口水淌了一地～～～