谁是金凯平地产的目标客户！？9楼填坑完毕

无极

原帖由 largo 于 4-7-2008 17:31 发表

                               
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总觉得那些买他房子的人的钱多少有些是来路不明的。

基本上不会是普通百姓。

各取所需。

无极

专门跑到国内来推销的不会便宜。

erick

最近他又在国内搞讲座，大家让国内的朋友都注意了！！上海，南京，杭州。。。。。

erick

他的博客也不是自己写的，专门有人写的！

tttkoo

原帖由 carl181818 于 3-7-2008 15:11 发表

                               
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呵呵，所以我在上海从不买万科的房子。
上海的‘差’的区域就是远点，荒凉点，商业交通配套差，至于人身财产安全，和好区域差别不大。
澳洲呢？就不了解了。只能听各位介绍了。

是嘛？你知道“上只角”，“下只角”吗？

Louisa

太吓人了，当时我爸爸在国内就非要买Mel西区房子，是不是老金的我不知道，结果我和我老公极力劝阻。

西区，工业区，盐碱地阿！！

现在花了69万买了一个 Glen waverley的house，还在校区内，怎么想都比买老金的房子值。

erick

原帖由 Louisa 于 3-10-2008 10:28 发表

                               
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太吓人了，当时我爸爸在国内就非要买Mel西区房子，是不是老金的我不知道，结果我和我老公极力劝阻。

西区，工业区，盐碱地阿！！

现在花了69万买了一个 Glen waverley的house，还在校区内，怎么想都比买老金的 ...

恭喜你啊！！绝对正确的选择！！老金的房子都是在鸟不拉氏的地方。。。。

vernon

也不知道是什么原因，在摩尔本的中国房产公司，不管是开发商，或者是中介都没有好评的，什么奥地，亚太，周华。。。 还有一堆人名，在各大论坛里都有人骂，还挺凶的。

有一点，我想表明的一个观点是，既然是商人，不管是谁，做哪个行业，赚钱是根本，他们不赚钱，他们就得去喝风。赚的多，严格意义上也不是错，暴利行业多的去了，这并不是代表做这些行业的都是奸商。
既然是卖东西，当然少不了吆喝，夸大就再所难免。最重要的是，我们自己要清楚知道自己的需求。而不能总是被人牵着鼻子走，当然，我也想奉劝正在从事经纪业的朋友们，不管是房产也好，home loan也罢。再或者是生意买卖中介。良心是很重要的！  不要为了利润而去欺骗，更不可以没有边际的瞎编。。。  摩尔本说白了就这么大，华人就那么多，我个人看来，个人名声要比一时的利益来的更重要。。。

有中国人总在说中国人缺乏凝聚力，依我所见，对自己人客气点，宽容些，当然也更要对的起良心，我想慢慢说这个话的人就会少了

carl181818

原帖由 tttkoo 于 30-9-2008 18:28 发表

                               
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是嘛？你知道“上只角”，“下只角”吗？

我上海人，当然晓得啦。不过这里不是讨论上海。

Fernando

缺乏了解就去买房子的，如果能买到好的房子，或者能升值的，纯粹是靠运气

karrylee

现在国内很多人到melb CBD去买新房，不知道值不值？

funfun

老贴子有了新伙伴
http://freeoz.org:8126/ibbs/view ... p;extra=&page=1

一念一世界

我是不明白楼主和老金有什么深仇大恨，还是看人家发财了就眼红，通篇都是指责啊，说不好至少也要说出哪里不好吧？看看你08年时候说的什么又是废弃的土地，又是鸟不拉屎的地方等等。现在西南区建设的如何，相信也不用我多讲吧？POINT COOK在我的很多LOCAL的同事心目当中地位都不低。如果老金真的像楼主所说08年就在那里开发的话，那只能说明人家眼光独到吧？

funfun

这个帖子，不是给打算学老金的人看得，是给准备接老金盘的新移民看的。就像Mq bank, 你可以买他的股票，但不要做他的客户。

一念一世界

还是不懂你的意思，

假设我在08年的时候，从老金手里买了一套西南区的房子，不管他自己赚多少，到了现在11年，我买的房子升值了很多，我赚钱了。做他的客户也没什么不好啊？

而且看趋势，我觉得西南区应该还会继续涨，虽然最近市场好像比较安静

funfun

既然你要展开，我就说几句，同样时间地点，老金的房子比其他的贵，将近20%，还要我继续解释么，那好：房子涨了，别人赚20万你赚10万，不涨呢？
还要解释么？
2008年我和老金聊过，他还邀我入伙，可惜道不同不相与谋。
我觉得搞得许多人陷入金融困境，然后自己存折上加个零有人什么意思？
我不做房地产和他没有利益冲突。这个老贴实不希望有普通中国人上当，可悲剧无法阻止。

一念一世界

原帖由 funfun 于 14-7-2011 19:02 发表

                               
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既然你要展开，我就说几句，同样时间地点，老金的房子比其他的贵，将近20%，还要我继续解释么，那好：房子涨了，别人赚20万你赚10万，不涨呢？
还要解释么？
2008年我和老金聊过，他还邀我入伙，可惜道不同不相与谋 ...

我也同意商人不能只看钱！

继续楼上的讲法，就算老金的房子比别人贵了20%，但是当初选择西南区也有投资意识和眼光在里面啊。举例子来说，同样是08年的时候40买房子，可能西南区的房子涨了50%，现在变成60万，老金的房子比其他的贵20%，我还是赚了12万。其他地方的房子只涨了20%，就算我40万买下，还是只赚8万。这样算下来，我还是买老金的房子赚得多，不是吗？

至于你说的不涨的问题，从现在西南区的形势来看，这个假设也可以不要了吧？

其实我也不想多讨论老金这个人，只想说明西南区的房子并不如楼上说得那么不堪而已。

最后，原来楼上也差点成为房地产开发的合伙人啊！看来也是有钱人呐

evergreen

原来这个姓金的做起房地产了，他一直口碑很不好，不少龌龊事，还有一个姓周的，这两位算得上是臭名远扬。

funfun

搞什么？同样的房子我卖你高于市价20%，仅仅是因为信息不透明你觉得挺对？？我不赚这种钱。合伙骗老外我都不干，别说骗中国人。我钱不多，不过在澳洲不上班，不拿福利够用一辈子。

一念一世界

价格当然是越便宜越好，但我说的重点是房子的升值。就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力，我只看最后赚钱的结果，就算其他房子比市价低又如何？如果不涨，还不是砸在手里？

我还是要把话题拉回来，现在我们聊的是房产，我不去管老金这个人如何，也不感兴趣，我感兴趣的是房地产。就像对明星一样，这首歌好听、这部电影好看，对我来说就足够了，我并不会去要求明星的人品到达一个什么高度。至少西南区这一块的发展，确实势头迅猛吧？从现在来看，08年的时候就在西南区买房子的人，绝对是明智的。可惜我没赶上那个好时候。

呵呵，钱，不上班不拿福利就够花，真是我的奋斗目标啊！楼上也太谦虚啦！

funfun

唉算了，都说到这个程度了， 我就没必要和你辩了，“就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力”全世界都没有这样的事。他的房子和隔壁没有区别，如果不是更差。房产升值不是因为他的房子，而是所有的房子。他和别人唯一的区别就是，同样的东西，他被别人贵。卖不出去就忽悠新移民。在商言商，人品与我没关系，可我不想让大家在不知情的情况下接盘，您理解么？

小白日记

funfun和一年一世界的战争好热烈啊！
Funfun的目的是不让国内人上当，我了解了，那Funfun有没有啥建议给新移民呢？“衣食住行”，新移民到澳洲了，住在哪里呢？
一念一世界有啥建议呢？

圆满的考拉

原帖由 funfun 于 14-7-2011 21:43 发表

                               
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唉算了，都说到这个程度了， 我就没必要和你辩了，“就算老金房子比市价高20%，但是他的房子有50%的升值潜力”全世界都没有这样的事。他的房子和隔壁没有区别，如果不是更差。房产升值不是因为他的房子，而是所有的房 ...

和这种被骗了还帮着数钱的（当然可能是托）的人有啥好辩的。。。

funfun

先来了，找几个华人区，自己租房，然后自己看，人来了一个礼拜的经验，超过在国内研究一年。人没来就张罗买房子，失败率100%。澳洲骗子好贵的，把你骗光都不够他的薪水。

小白日记

介绍一下华人区吧！

xofish

funfun

抱歉我不住在华人区，还是找熟悉的人说，这样的帖子好多，大家自己找。听普通百姓的远比专业人士安全

青山

这个不同意。说实话，金某这些人的主要问题是，高出实价向国内不了解澳洲情况的人兜售。至于他选的地方，你还真不好说是错的。3-5年前买了的，现在肯定还是赚钱了。

昨天我看realestate.com.au的统计。过去8年，Dandenong的涨幅141% 比Kew 133%还高。相应的，Glen waverley只有111%。这还没算上租售比的因素。如果投资的话，在Dandenong肯定是比在Glen Waverley回报要高。并不只是好区，房价会涨。

金某的新区，涨幅肯定更少一些，不过这根大多是新房，有很强的折旧率有关。不要忘了这些折旧都是可以抵税的。所以说新房开始15年的走势，会有影响。

我是不会买金某这些人推的房产，不过他们选的区域，未尝没有机会。

原帖由 erick 于 3-10-2008 12:37 发表

                               
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恭喜你啊！！绝对正确的选择！！老金的房子都是在鸟不拉氏的地方。。。。

[ 本帖最后由 青山 于 17-7-2011 07:48 编辑 ]

青山

有趣的是，我刚查了一下。墨尔本公认最差的区

Footscray 8年涨幅 117%
Sunshine 8年涨幅 112%
Dandenong 8年涨幅 141%
Noble Park 8年涨幅136%

都比Glen waverley的111%高。
而且这些区，租售比都比Glen waverley高。
所以如果纯从投资的角度来说，回报肯定都比Glen waverley高。

[ 本帖最后由 青山 于 17-7-2011 08:42 编辑 ]

funfun

青山说得不错，这是问题的关键，不是选区的问题，关键是直接加价，差区投机性高，好区相当于蓝筹股，涨幅不是好区就一定高。关键是不可以买他的房子。