来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Baulkham Hills，Price Guide $850,000，695.6m²的地，才卖了96万，感觉好便宜啊。


https://www.domain.com.au/405-wi ... nsw-2153-2015759762

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kevin妈妈

Ermington，750m²，才卖了1,025,000，里面装修也挺好的。


https://www.domain.com.au/67-ste ... nsw-2115-2015775766

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kevin妈妈

Campsie的价格实在看不懂，这样的破房子，必须推倒重建的，竟然卖了1,419,000 就因为650m²的地

https://www.domain.com.au/66-cla ... nsw-2194-2015763621

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kevin妈妈

Campsie ，505m²，竟然卖到$1,520,000。这个区的价格是不是太高了？

https://www.domain.com.au/44-eig ... nsw-2194-2015710370

kevin妈妈

Lidcombe这家也是破房子，不过没有刚才Campsie的破，不需要推倒重建，但需要翻新。

470m²，SOLD - $1,151,000

https://www.domain.com.au/25-coo ... nsw-2141-2015755058

kevin妈妈

Lidcombe，335m²，这么小面积的板房，板房呀，SOLD - $901,500

https://www.domain.com.au/30-egl ... nsw-2141-2015758304

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kevin妈妈

看南区

Narwee，680m²的破房子，竟然卖了97万，太破了有木有？客厅卧室没有一个像样的，不装修没法住。


https://www.domain.com.au/77-kar ... nsw-2209-2015763373

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kevin妈妈

Hurstville Grove，这个区在南边不算差，442m²，422，这个房子挺漂亮的，装修也很好，才卖了SOLD - $1,088,000


https://www.domain.com.au/144-hi ... nsw-2220-2015738274

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kevin妈妈

Hurstville，512平米，才卖了1,069,000，这个比我预计的要便宜。

https://www.domain.com.au/193-cr ... nsw-2220-2015765208

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kevin妈妈

Hurstville，447m², 其实可以算3房，不明白为啥写2房，少一间房价格会低一些的呀。还有family rumpus和workshop，才卖了 $1,190,000

https://www.domain.com.au/20-som ... nsw-2220-2015777509

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kevin妈妈

然后看Rockdale，应该也可以算3房，但是只有278 m²，却卖了1,222,000

https://www.realestate.com.au/pr ... -rockdale-132276162

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kevin妈妈

同样是Rockdale，和上面那家步行只有4分钟。面积279，但这是双层，格局533，却只卖了$1,146,000，真是同区不同命啊。

https://www.realestate.com.au/so ... -rockdale-132093874

后花园比较差，中介不知道是不是和屋主有仇，弄张这样的照片放在广告封面。

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kevin妈妈

Kogarah，这间也是超级破的，420平米，卖了$1,102,000

https://www.domain.com.au/82-gra ... nsw-2217-2015685763

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kevin妈妈

西北

Castle Hill，322，双车库的townhouse，这比南区那些旧villa和townhouse漂亮多了，拍到85万流拍

https://www.domain.com.au/2-21-p ... nsw-2154-2015766784

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kevin妈妈

最后到unit

我觉得这样的行情其实不理性，质量有问题的，都是近10年来的公寓，不应该殃及到旧unit。但是买家可不管，全部一起打压。

Croydon

https://www.domain.com.au/2-164-edwin-street-north-croydon-nsw-2132-2015756536

步行火车站7分钟，面积也不算小，有车库，还有一个院子。才卖了70万。

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kevin妈妈

Summer Hill

步行火车站10分钟，才卖了76万。

https://www.domain.com.au/4-25-p ... nsw-2130-2015748124

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kevin妈妈

但是Haberfield这间2房unit，步行Summer Hill火车站13分钟，却卖了93.5万


https://www.domain.com.au/11-34- ... nsw-2045-2015763103

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kevin妈妈

现在的房价完全看不懂了

Lopemann

这段时间成交量巨大，也看到了不少好房子

kevin妈妈

Lopemann 发表于 18-11-2019 11:46
这段时间成交量巨大，也看到了不少好房子

我现在已经看不懂价格了，我觉得和市场价已经没啥关系。重要的是有没人抢，如果遇到两家人都喜欢，价格就远远超出市场价，如果没人抢，那么买家就是运气，卖家倒霉。
上周去看一个拍卖，那么多人。参加拍卖的各种人都有：有一个是当天来看，也就是说合同都没见到。有一个登记完后问Strata多少，中介说这是house，没有Strata。有一个快到拍卖时间了才来，然后登记，没带驾照，还好手机里有，我怀疑她有没有带支票。
十几组人登记拍卖，到最后真正参加拍卖的只有5组。拍到100万的时候没人再出价，拍卖师回房里咨询卖家，卖家竟然不卖。指导价写的是88万，100万你不卖，就不要写这么低的指导价啊。
后来拍卖师又使劲鼓动，最后加了几个回合的1千，就没人再加了，就这样成交。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 19-11-2019 08:42
我现在已经看不懂价格了，我觉得和市场价已经没啥关系。重要的是有没人抢，如果遇到两家人都喜欢，价格就 ...

Fischer Black说Price is more than half of value and less than twice value，可以看出任何估市场价的尝试都只是best guess，包括透明度高和流动性强的市场

至于抢不抢也有市场因素，好的，价格低的自然会抢，不好的自然没人抢，不过凡是也都有例外，比方说今年年初年中的时候，市场整体流动性极低，导致很多捡漏的机会

现在市场从合理反映价格信号到过度反应，“漏”很少了，反而有很高的溢价

至于钓鱼价，这就是中介的策略，买家认真就输了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 19-11-2019 10:23
Fischer Black说Price is more than half of value and less than twice value，可以看出任何估市场价的 ...

那套房子确实是溢价了，不过都是华人在抢，价格就上去了。
感觉多华人参与拍卖的房子，最后都会拍的高。
关于指导价，那些新闻啊中介啊就会拿来说，价格远远高出指导价，高出卖家的心理价位。但实际上，那根本就不是卖家的心理价位。
就拿这套房子来说，卖家100万都不卖，而最后卖到不到110万。
但没有去现场看的人，不明真相的人，有不少人会相信那些新闻里说的。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-11-2019 08:54
那套房子确实是溢价了，不过都是华人在抢，价格就上去了。
感觉多华人参与拍卖的房子，最后都会拍的高。 ...

“华人在抢”是一个陈述，但是需要数据证明有华人的地方溢价更高。我后期看的房子基本都不在华人区，鬼佬照样抢。不能因为你看的拍卖是华人抢而得出只有华人抢以及华人区比别的区溢价更高的结论。买家买房的意愿会随市场火热而上升，不分种族。

新闻很多时候说的是价格高于保留价而不是高于指导价，这两点是不同的。Price guide (指导价)一般都有钓鱼成分，用来吸引人来拍卖。而Reserve price (保留价)就真的是卖家愿意卖的价格，在拍卖场中，听到“on the market"是信号。我读到的大部分新闻是高于保留价的，也就是说房子on the market了，买家还在不断拍，这个和现场的状况相似，我上周经过Petersham的时候就看到price guide是140万，拍到160万on the market，最终接近180万成交。你看的这个刚好是没有on the market但是卖家仍然愿意卖的。不能因为一个房子没有到卖家的期望就说所有火热的现象都是假的。我有个朋友还觉得他的房子价格这两个月翻番了，有些卖家是有一些机会主义的，之前谈过这些人有梁静茹给的勇气。

拍卖场中介会记录每笔竞拍的价格以及Reserve，这些数据会卖给data vendor，然后再流到市场做规模分析

kevin妈妈

Lopemann 发表于 20-11-2019 13:57
“华人在抢”是一个陈述，但是需要数据证明有华人的地方溢价更高。我后期看的房子基本都不在华人区，鬼佬 ...

感觉多华人参与拍卖的房子，最后都会拍的高，这个感觉我是从隔壁的讨论得来的，我自己只去看了两个拍卖。

指导价和卖家的心理价位不是一个意思吗？我一直以为是。之前看过一个帖，楼主说拍卖他是出价最高的，但是屋主不肯卖，然后被叫进去和屋主谈，要他加多少我忘了。他很生气，说你如果不想按指导价卖，那标这个价格不是在忽悠我吗？

关于指导价，我记得好像是不能低于10%的呀，记错了？如果是拍卖市场引起的溢价，那和屋主没有关系。

我没有说所有火热的现象都是假的呀，我是说很多新闻、中介说的话不可信。你之前也说中介是最不可信的，不是吗？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-11-2019 16:10
感觉多华人参与拍卖的房子，最后都会拍的高，这个感觉我是从隔壁的讨论得来的，我自己只去看了两个拍卖。 ...

不是一个意思，price guide水分很大，而reserve price则是实打实的保留价。后者很难access，要么就是在拍卖里听到on the market，要么买数据，在拍卖前几乎不可能知道卖家的保留价

对，price guide恶意报低是违规的，但是却广泛存在，所以如果看到了得随手举报
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... agency/underquoting

中介在职业信任度的排名是垫底的，他们最终希望的是把房子尽快卖出去而非过分关注价格，所以买家和卖家受损的情况都有，他们吹价格的动力是把市场吹热，提高流动性和交易量

kevin妈妈

Lopemann 发表于 20-11-2019 17:42
不是一个意思，price guide水分很大，而reserve price则是实打实的保留价。后者很难access，要么就是在拍 ...

我认识做中介的家长，生活中接触，就觉得是不靠谱的人

Lopemann

kevin妈妈 发表于 21-11-2019 08:35
我认识做中介的家长，生活中接触，就觉得是不靠谱的人

大家的印象是他们满嘴跑火车而且目中无人

我也有相似印象

kevin妈妈

Lopemann 发表于 21-11-2019 10:54
大家的印象是他们满嘴跑火车而且目中无人

我也有相似印象

Penshurst这个，535m²，Auction Guide $770,000，我查了一下地价，差不多100万。房子一点也不破，双车库，这个指导价也太离谱了吧

https://www.domain.com.au/471-fo ... nsw-2222-2015897532

Lopemann

kevin妈妈 发表于 21-11-2019 11:41
Penshurst这个，535m2，Auction Guide $770,000，我查了一下地价，差不多100万。房子一点也不破，双 ...

截图保留证据，事后知道成交价了可以举报试试，会有两万多的罚款

kevin妈妈

Lopemann 发表于 21-11-2019 13:28
截图保留证据，事后知道成交价了可以举报试试，会有两万多的罚款

如果成交价格高出很多，他们可以说屋主的心理价是90万，是买家拍高的，是惊喜啊