来看看悉尼这些房价

kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 10:20:38

悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十

Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去12个月增长了9%，达到167.5万澳元。该城区的良好表现主要受益于今年强劲的销售结果。2月份时，该城区赫尔斯通街（Hurlstone Ave）17号的住宅以290.8万澳元售出，是这个城区今年交易价格最高的住宅。

我就说summer hill的房价比别的地方都厉害。何止house，unit也很夸张，1,485,000买112平米。两个区相邻，咋就不带动我这边的unit涨呢

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Lopemann · 发表于 3-7-2019 12:29:47

kevin妈妈发表于 3-7-2019 09:10
之前不就是做假贷款，房市才有资金狂涨么。政府和银行不会再让这种事发生了罢。

希望不要

不过当年高借款额度和负扣税都被看作合法犯罪

kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 12:57:47

Lopemann 发表于 3-7-2019 11:29
希望不要

不过当年高借款额度和负扣税都被看作合法犯罪

当年那些做假，银行应该知道的吧，只不过他们想赚钱才全部放行而已。

dragon8848 · 发表于 3-7-2019 13:23:22

kevin妈妈发表于 3-7-2019 09:20
悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十

Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去 ...

那您是想房价涨还是跌呢

kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 13:32:30

dragon8848 发表于 3-7-2019 12:23
那您是想房价涨还是跌呢

我要买房的人，当然希望房价跌呀。
但是目前来看，近期房市回暖了。一年后还不好说。

dragon8848 · 发表于 3-7-2019 13:35:57

本帖最后由 dragon8848 于 3-7-2019 12:46 编辑

kevin妈妈发表于 3-7-2019 09:20
悉尼哪地房价涨幅大?内西部仅一区进前十

Summer Hill是内西部唯一进入前10名的城区，其中位房价在过去 ...

我又找着这个销售记录了。

kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 14:05:46

dragon8848 发表于 3-7-2019 12:35
我又找着这个销售记录了。

啥销售记录？

kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 14:17:28

新地价还没更新

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kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 15:23:11

东南西北都对比一下：

内西：

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kevin妈妈 · 发表于 3-7-2019 15:34:36

查了一下截至2016年的人口分布：

bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？

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dragon8848 · 发表于 3-7-2019 17:16:40

kevin妈妈发表于 3-7-2019 13:05
啥销售记录？

就是您提到的summer hill 卖的最贵的房子。

dragon8848 · 发表于 3-7-2019 17:20:19

kevin妈妈发表于 3-7-2019 14:34
查了一下截至2016年的人口分布：

bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？

所以这种东西还是得看数据。也有可能是最近3年搬来好多吧

。

Lopemann · 发表于 3-7-2019 19:20:48

kevin妈妈发表于 3-7-2019 11:57
当年那些做假，银行应该知道的吧，只不过他们想赚钱才全部放行而已。

政治上只能说银行不知道，给了lender太多信任而没有过多监管措施

Lopemann · 发表于 3-7-2019 19:22:29

kevin妈妈发表于 3-7-2019 13:17
新地价还没更新

需要一段时间更新
每一个地价上面都写了是什么时候估算的，最长的话见过9月才估算的，所以目前只能耐心点了

Lopemann · 发表于 3-7-2019 19:24:07

kevin妈妈发表于 3-7-2019 14:23
东南西北都对比一下：

内西：

你没选对，地理上有很多级别的划分
我们在乎的是State Suburb(SSC)这个级别，确保你得选对

Lopemann · 发表于 3-7-2019 19:26:11

kevin妈妈发表于 3-7-2019 14:34
查了一下截至2016年的人口分布：

bankstown最多的竟然是越南人，而不是黎巴嫩人？

所以我真的特别厌恶人满嘴跑火车，夸大某些区的情况

我觉得人的夸大造成了一些区被高估，一些区被低估
有些区收入低却房价高，就是让这些爱面子的人活在自己的梦里而在现实中挣扎

Lopemann · 发表于 3-7-2019 19:27:44

下一次census数据开放是2021年底
除了新公寓区以外别的区变化可能不会太大

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 09:56:04

dragon8848 发表于 3-7-2019 16:20
所以这种东西还是得看数据。也有可能是最近3年搬来好多吧。

不是现在才说的啊，是早几年就这样说那里住的都是哪些人

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 09:57:44

Lopemann 发表于 3-7-2019 18:22
需要一段时间更新
每一个地价上面都写了是什么时候估算的，最长的话见过9月才估算的，所以目前只能耐心 ...

9月份这么长时间

还以为是提前做好，新的年度就更新

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 09:59:04

Lopemann 发表于 3-7-2019 18:24
你没选对，地理上有很多级别的划分
我们在乎的是State Suburb(SSC)这个级别，确保你得选对

我随便选的，就是这几个区的名字我比较容易记

我用词不当，不应该说对比，应该说随机，我的错

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 09:59:44

Lopemann 发表于 3-7-2019 18:26
所以我真的特别厌恶人满嘴跑火车，夸大某些区的情况

我觉得人的夸大造成了一些区被高估，一些区被低估 ...

那是不是特别讨厌中介？

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 10:17:21

“据房产网站Realestate报道，近期，在博文北（Balwyn North）一场拍卖会上，一位竞拍者成功拍下一块土地后，竟从现场跑走，令围观者目瞪口呆。同时也使得要求维州买家在竞拍前先登记的呼声出现。”

男子成功竞拍土地后逃离现场围观者懵圈

维州买家在竞拍前竟然不需要先登记？

这么随便的吗？

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 16:47:03

本帖最后由 kevin妈妈于 4-7-2019 15:48 编辑

咦，没想到数据是这样的。

Campsie的house中位价这么高？很差很乱的感觉啊，而且好几次的案件都发生在那里。

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kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 16:52:45

上面4个区，收入最低的是Campsie，但是房价高别人这么多

kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 17:05:09

然后来看这边的中位价：

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kevin妈妈 · 发表于 4-7-2019 17:07:07

其它一些中位价：

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dragon8848 · 发表于 4-7-2019 21:21:44

K妈功课做得足足的

Lopemann · 发表于 4-7-2019 21:50:08

本帖最后由 Lopemann 于 4-7-2019 21:09 编辑

kevin妈妈发表于 4-7-2019 08:59
我随便选的，就是这几个区的名字我比较容易记
我用词不当，不应该说对比，应该说随机，我的错

我的意思是你选区的时候得注意选SSC，因为这才是我们理解中的区
你截取的有几个数据不是SSC level的数据，可能会不准确

比方说Ashfield, NSW可以是SA2, ILOC, SSC
前面两者提供的数据并不是我们理解中SSC的数据

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Lopemann · 发表于 4-7-2019 21:53:44

kevin妈妈发表于 4-7-2019 08:57
9月份这么长时间
还以为是提前做好，新的年度就更新

我问了，明年一月才放到网上

还问了土地价值更详细的文件，不愿意给

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Lopemann · 发表于 4-7-2019 21:55:59

kevin妈妈发表于 4-7-2019 08:59
那是不是特别讨厌中介？

这是我见过最可憎的群体之一

厌恶程度
朋友圈中介 > 楼花中介 > 公寓中介 > 沙雕网友 > 普通中介

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