澳洲国籍海外工作如何界定税务居民身份

Tuleaboluo · 发表于 23-8-2018 15:50:46

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请问澳洲国籍，在美国使用E3签证工作，近期不打算回国，还算是澳洲税务居民吗?

看论坛中举得一个例子：

Bronwyn澳大利亚居民，收到海外工作三年的OFFOR（有延期三年的选择权），她和丈夫、孩子决定MOVE。他们保留了澳大利亚的房子，准备某一天会回来。房子在他们离开后将租出去。Bronwyn不确定是否会延期另三年合同,就将取决于一家人是否喜欢那里的生活。
在海外时他们将租房住，工作合同中提供住房津贴。

结论：Bronwyn 是非税务居民。

感觉情况和Bronwyn相似，不知道理解正确吗?如果以前是税务居民，在美国工作后变成非税务居民，需要告知ATO吗?

MICHELLE07 · 发表于 23-8-2018 15:58:35

你的情况和例子相似，可以参考。需要给ATO写一个通知，说未来的几年不报税。我在以前的帖子里写过这个，去找找

MICHELLE07 · 发表于 23-8-2018 16:03:29

这里，三楼

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1068342-1-1.html

Tuleaboluo · 发表于 24-8-2018 16:05:23

好的，多谢多谢！

语之玫瑰 · 发表于 31-8-2018 18:29:12

我记得如果在澳洲还有收入的话就需要报税，或者每年去mytax网站报一下，低于$18,000的很方便的

MICHELLE07 · 发表于 31-8-2018 18:40:47

语之玫瑰发表于 31-8-2018 17:29
我记得如果在澳洲还有收入的话就需要报税，或者每年去mytax网站报一下，低于$18,000的很方便的

对
这里预设楼主脱离澳洲，没有澳洲收入了

妮南 · 发表于 31-8-2018 21:28:30

如果说人在海外，但澳洲的房子出租了，有租金收入，是不是也应该申报的？

妮南 · 发表于 1-9-2018 12:05:14

若人在海外，澳洲房子出租，做为non resident 也可以享受negative gearing，亏损值可以延用到未来的财务年中.
https://www.expattaxes.com.au/ne ... le-living-overseas/

MICHELLE07 · 发表于 1-9-2018 14:50:42

妮南发表于 31-8-2018 20:28
如果说人在海外，但澳洲的房子出租了，有租金收入，是不是也应该申报的？

是的，这个情况比较普遍，到了海外成了非税务居民，但来自澳洲的房租收入要报税，起征点1刀

谢谢妮南在8楼提供的信息。

Tuleaboluo · 发表于 1-9-2018 16:56:08

房子是自住房的性质，出租出去在不超过6年的情况下，估计不能享受negative gearing。

MICHELLE07 · 发表于 1-9-2018 17:24:04

Tuleaboluo 发表于 1-9-2018 15:56
房子是自住房的性质，出租出去在不超过6年的情况下，估计不能享受negative gearing。

六年规则是针对CGT，不影响rental property 定义
只要是真实出租，无论分租，阶段性出租，还是将自住房出租，适用抵税原理是一样的

妮南 · 发表于 1-9-2018 19:57:30

Tuleaboluo 发表于 1-9-2018 15:56
房子是自住房的性质，出租出去在不超过6年的情况下，估计不能享受negative gearing。

澳洲，不管你是唯一一套还是第二套房子，只要出租就成了投资房。若你有两套房子都不出租，都看作自住房。

MICHELLE07 · 发表于 2-9-2018 01:36:50

本帖最后由 MICHELLE07 于 2-9-2018 00:39 编辑

妮南发表于 1-9-2018 18:57
澳洲，不管你是唯一一套还是第二套房子，只要出租就成了投资房。若你有两套房子都不出租，都看作自住房。

对，这符合RENTAL PROPERTY 的理解

人们容易混淆这两类定义：
核定CGT时，分自住房/投资房；核定出租应税收入时，分非出租房产/出租收入房产

看英文就比较清楚
Main residence - 主要住所，免CGT
Rental property - 某个期间出租，取得租金收入的房产，可以是Main residence

妮南 · 发表于 2-9-2018 03:31:05

和中国政策不同，中国你若只有一套房子售出时就可以免房屋增值的税，若有两套房子出售其中一套就要交税。不管这套房子是自住还是出租。

假如LZ离开澳洲后现在的房子出租，这就变成了投资房，可以有negative gearing，且看第8楼链接。但是若干年后回来，依然住入这套房子，就又成了自住房。

楼上Michelle 提到，出租房出售时会涉及到CGT，即房屋增值税。而你的房子自住的时候出售就没有这个税，不管你有一套还是几套房。

至于有的人房子出租6年后再变成自住，不清楚需住满多久出售才可以避免CGT?

MICHELLE07 · 发表于 2-9-2018 13:36:34

妮南发表于 2-9-2018 02:31
和中国政策不同，中国你若只有一套房子售出时就可以免房屋增值的税，若有两套房子出售其中一套就要交税。不 ...

出租后再变自住，按时间比例交CGT
自住后变投资房，按转的时间点估价，除非出租期间不超六年，还是按时间比例
只要房子出租过，相应期间的CGT是不能免的

Tuleaboluo · 发表于 2-9-2018 16:09:47

学到了好多啊，谢谢！

Tuleaboluo · 发表于 26-1-2019 23:33:59

自住房转投资房时，感觉房子并没有怎么增值，是否可以选择放弃找房屋估价师估值，等出售房屋时按照（非自住时间/持有时间）来缴纳CGT?

waking · 发表于 27-1-2019 14:10:49

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