<恒业信贷>分享澳洲买房贷款十大注意事项

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澳洲买房贷款十大注意事项

澳洲贷款买房听起来好像不是那么复杂，10%的首付攒好，剩下的只要有稳定工作基本就能贷款80%。而购买期房更是等到交房才开始还贷，听来似乎十分心动。但贷款始终存在风险，恒业信贷这里献上贷款十大注意事项，提醒您避免疏忽~


1. 不要选错房贷产品。澳洲房贷产品选择余地比较大，浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。决定贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。


2. 预批准(pre-approval) 不是正式批准（formal approved)。我们一直建议客人买房前要做预批申请，银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力。但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化、购买的房产银行是否接受，以及银行估价等。


3. 不要申请太多信用卡。 澳洲银行是将信用卡看做个人债务的，信用卡过多，额度过大，都会影响你的借贷能力。如果有多张信用卡，一定要销卡、降低额度，还会减少被盗卡的风险。


4. 申请贷款时不要隐瞒或谎报信息。如果你在A银行有了一个贷款，又要在B银行申请新的贷款；你认为B银行不可能知道你的A银行贷款，决定隐瞒不报。但B银行一旦知道你已经有一个贷款，没有能力再申请新的贷款，一定会取消新的贷款。这个是有案例的，所以不要侥幸。


5. 还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件，最终的结果是银行强制拍卖房产。如果是真正遇到了经济困难，要主动联系借贷银行，银行会根据你的情况，制定新的还款计划，帮你度过难关，没有一家银行愿意强制拍卖客人的房产，除非不的不这么做。


6. 不要为了省钱跳过验房这一步。 验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400刀因小失大
。

7. 不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。


8. 不要随随便便找个房屋装修商。很多人卖房前要装修一下房子，找好的装修公司是个头痛的问题。这个是不能偷懒的，可以多问问朋友，上网查些资料，找到靠谱的公司。


9. 不要第一次就支付大额装修费。 如果装修商要你首付一半以上的费用，其中可能有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。


10. 不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。贷款还清后，将房贷文件付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，除非你卖掉了房产，后期不再会有税务等方面的问题，否则请妥善保存所有文件。

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