准备在墨尔本买房【Point Cook】

紫麒麟

准备明年登录，现在想在登录之前把房子买了，目标是house 322（感觉一个孩子不需要那么多房间，欢迎指点：）
然后看看现在的市场，再看看自己的口袋。。。。。。。【泪两行】
【抹了泪】在domain和realestate上逛了几圈二手房之后，也看到不少人买地建房，说下我自己的想法：
1. 买Land，自己找builder建房，这个完全不适合我，没那个精力，没那个财力，dream也还没到那儿。
2. 二手房，价格和房源是个问题，看得上的房子买不起，买得起的房子看不上，买得起也看得上的又很快就under contract了，【又是一把泪】
3. Land & Package, 这个同地区的价格好像比二手房便宜一点，不过现在墨尔本在建的也就北边和西边。再看看builder，又是五花八门。不过考虑到价格决定还是在看看。但是发现网上对于这个的讨论很少。

这里我想问一下几个关于land&package的问题：
- 关于选房
我了解的是自己找builder你想怎么建都可以提出来，价格OK就OK（先不谈council），但是L&P就是interior & exterior都只能在builder提供几个样板里面选择，附加项目有限，这样的好处是价格比较可控，我的感觉是出来的质量基本符合这个builder的reputation，希望有经验的朋友来说说。

- 关于监工
因为一个小区都是这个builder建，户型大同小异， 感觉不太需要监工，找inspector按步骤来就好，这个也是比较符合我的情况，我在新加坡，虽说没国内那么远，但也没法经常跑。不知道这个会不会是我想得太简单了，希望大家指正。

- 关于builder
我看了productreview上的评论，不过评论都是来自自己买地找builder的 ，我想问的是L&P出来的质量会不会不一样？

- 关于建房时间和交房
我的理解是因为L&P是已经计划好的项目，房型也是在那几个里面选择，感觉不会拖很久，6个月左右的时间够么？

- 关于校区，因为我看的是point cook，所以目标在Alamanda K-9 或者seabrook校区，seabrook小学校区以内基本没地了，只能二手房，K-9校区以内倒是二手和L&P都有，不过学校没有seabrook那么好，大家怎么看？

这些都只是我通过网上research的一些想法，没有实地考察的感受，希望大家多多帮忙指正。

ingeer

你这贴要是发在隔壁，估计已经免费中介证书领了一打了。。

hyql

来了再买,不后悔

aukingstone

同样建议来了再买，在想买房的地方租一段时间住住看，四处逛逛

紫麒麟

ingeer 发表于 25-10-2016 09:00
你这贴要是发在隔壁，估计已经免费中介证书领了一打了。。

是很多中介找上门么？我在realestate询问中介价格，回复都不是很积极呢

紫麒麟

hyql 发表于 25-10-2016 09:10
来了再买,不后悔

这个肯定是来了的感受比较靠谱，不过来了之后因为找工作要一段时间，这样贷款就成了问题

妮南

假如考虑到眼前更容易用海外收入贷款，先买下来也未偿不可，没有十全十美，以后再根据需要搬迁。Point cook的房价不会贬值。

紫麒麟

妮南 发表于 25-10-2016 17:28
假如考虑到眼前更容易用海外收入贷款，先买下来也未偿不可，没有十全十美，以后再根据需要搬迁。Point cook ...

谢谢建议，我现在主要就是这个思路，不过对于land & package不是很了解，希望斑竹多给点意见

妮南

紫麒麟 发表于 25-10-2016 16:44
谢谢建议，我现在主要就是这个思路，不过对于land & package不是很了解，希望斑竹多给点意见

最好网上搜索一下关于land&house package的购房经历。这也是一种楼花，只不过不是那种待建公寓型的楼花。
好处：
首次购房补贴，只需要支付土地价格的印花税。
假如手中资金不足，先买一块地，然后再有一年多的时间筹集更多的钱，也不妨是一种选择。
提前入房市，等造好后周围房价升值了。

但是可能会出现的问题：
你也许现在满足贷款条件，而一年之后也许由于工作变动重新申请贷款时不满足贷款条件了。
开发商告诉你一年后交付，而却最终等了2年甚至更久的时间。
房子造好后与你想象的或描述的不符合。

lzboycn

朋友，你亲自去PC看过了吗？我们当时去西区最大的感觉是风实在太大了，实在不适宜居住啊。我跟你的想法很类似，都是担心，过去了因为收入不高，贷款问题，都是在去之前先买地，我买在了berwick，说实话，去了就很喜欢。现在是稍微远点，但是住在CBD跟中国又有啥区别。

496534517

妮南 发表于 25-10-2016 19:37
最好网上搜索一下关于land&house package的购房经历。这也是一种楼花，只不过不是那种待建公寓型的楼花 ...

我觉得你说的很好！