未来3年澳洲房价大跌 仅一城幸免

周星星1832

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。
报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”

除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。

阿德莱德

按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
               

周星星1832

意思是抵消通胀的后的下跌...
实际价格还是上升的

catfelix

ArBen

g

无脚鸟

期待降价啊

周星星1832

ArBen 发表于 29-6-2015 13:39
g

？？？

周星星1832

无脚鸟 发表于 29-6-2015 13:48
期待降价啊

实际降价不太可能。。顶多跑不赢通胀

ArBen

周星星1832 发表于 29-6-2015 13:52
？？？

跌个屁 就是涨的慢点

retirement

三年跌10%，按目前通胀就是说实际不涨不跌就是了

周星星1832

ArBen 发表于 29-6-2015 13:58
跌个屁 就是涨的慢点

是的挖。。。跌还真没怎么见过、。。

周星星1832

retirement 发表于 29-6-2015 14:01
三年跌10%，按目前通胀就是说实际不涨不跌就是了

也就是这样子了。。。最差

MICHELLE07

跑不赢通胀 工资从来都跑不赢的

周星星1832

MICHELLE07 发表于 29-6-2015 14:40
跑不赢通胀  工资从来都跑不赢的

只有跳槽了

ArBen

周星星1832 发表于 29-6-2015 14:31
是的挖。。。跌还真没怎么见过、。。

跌也不卖 尼玛哥换着住

周星星1832

ArBen 发表于 29-6-2015 15:37
跌也不卖 尼玛哥换着住

有钱人

ArBen

周星星1832 发表于 29-6-2015 15:40
有钱人

周星星1832

ArBen 发表于 29-6-2015 15:43

@chubbycat

lucky2015

看跌的人其实是想等着跌了来抄底,仍然有"购房欲望",说到底还是买方力量集团中的一员

xiaoaojianghu

xiaoqing

感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

周星星1832

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

说明空置房多了

chubbycat

周星星1832 发表于 28-6-2015 21:54
@chubbycat

tsou899

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

地点如何？如果地点好的都租不出去，那就真有大問題了

tsou899

xiaoqing 发表于 29-6-2015 17:38
感觉目前租赁市场有点问题了，我的房子还没租出去

地点如何？如果地点好的都租不出去，那就真有大問題了

tsou899

欢迎來布里斯本買房

周星星1832

tsou899 发表于 30-6-2015 08:07
欢迎來布里斯本買房

大家都要去了。。。

周星星1832

tsou899 发表于 30-6-2015 08:07
欢迎來布里斯本買房

大家都要去了。。。

chubbycat

TimeSpace

就没感觉Brisbane的房子涨价呀

周星星1832

chubbycat 发表于 30-6-2015 08:41