「高贵」住宅区猛增，便宜豪宅哪里捡？

周星星1832

        　　独立屋价格超过200万元的澳洲郊区储量料将在未来五年增加两倍。
　　雪梨将继续在澳洲的金边邮政编码列表上占据主导地位，墨尔本一些东南郊区和阿德雷德与柏斯的少数住宅区也被列入榜单。
　　位于雪梨以北约8公里处的威洛比市府（Willoughby Council）辖下的七个郊区可以轻而易举地进入200万-300万元的行列。
　　位于墨尔本东南方向约10公里处的Glen Iris是一个绿树成荫的郊区，附近的Camberwell也是一个传统的中产阶级聚居区，靠近学校、交通和市区，颇受欢迎，有望加入200万元俱乐部。
　　塔州、昆州和北领地虽然在名单上缺席，但也并未落后太多。
　　RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说：“据预测，达尔文内城区Larrakeyah到2019年10月的中价将达到180万元，如果价格继续以五年增长率增长，那么到2021年将超过200万元。”
　　他补充说：“位于布里斯本一栋约2公里处的New Farm有望在2022年突破200万元大关。”
　　这份分析是RP Data专门为《澳洲金融评论报》编撰的，是假设过去五年的平均增值幅度能够一直持续到2019年。
　　这份分析重在中值，或中间值，而非平均值，因为后者可能会被少数一鸣惊人的交易所扭曲。
　　目前全澳有30个郊区的独立屋或公寓中价超过200万元。
　　新州有25个，集中在雪梨，墨尔本和柏斯各有2个，澳洲首都领地（ACT）有1个。
　　到2019年，新州可能会有79个，维州8个，西澳3个，澳洲首都领地1个。
　　此外，新州还将有54个郊区的房价中值超过100万元，维州6个。
　　仍可捡便宜
　　这就是说，手握数百万元预算，时间充裕的淘金者不需要急着出手，因为倘若过去五年的趋势持续，澳洲一些最令人垂涎的住宅区到2019年的房价反而会更便宜。
　　富人区Point Piper的房价料将从570多万元下滑至超划算的520万元，省下来的钱可以顺手买辆蓝宝坚尼。
　　其它房价恨天高的郊区，例如雪梨Lane Cove的Linley Point，一直深受本地和海外名流的青睐，但到2019年也可能跌个数十万元。
　　柏斯的一些顶尖住宅区直到最近都是矿业百万富翁工厂，但随着矿业衰弱，房价也快速下跌，尤其是公寓。
　　另外，距离雪梨CBD约9公里的Chiswick，自2009年以来房价上涨了逾10%，但或难再复制。据分析师称，下一波房价大涨可能不会在雪梨。
　　在墨尔本的Toorak，老钱与新贵接踵摩肩，在过去五年里增值约3%，中价达到了350万元区间。
　　但过去的涨幅并不能成为未来的可靠指引。
　　优异表现或难再现
　　近期的一些调查，包括澳洲国民银行（NAB）的一份调查，都警告称，随着经济增长减速，外国买家减少，对未来几年房价增长的预期也在退烧。
　　AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也警告说，表现优异的邮政区不太可能无限地复制同样的表现。
　　RP Data的劳力斯说，2015年年初，州府城市独立屋和公寓价格相比去年同期增长了8%以上。
　　布里斯本和阿德雷德的房价一直落后于雪梨和墨尔本，但有望加速增长，而其它州府城市的涨幅将减缓。
　　雪梨和达尔文的住房市场是过去五年里的明星，平均房价涨幅一直超过5%，相比维州为4.3%，西澳略高于4%。
　　南澳和澳洲首都领地的平均房价增幅为2%，塔州0.5%，昆州0.3%。
　　股市低迷，奖金减少和经济前景疲弱，遏制了全球金融危机前那段激动人心的日子里促使房价连破纪录的非理性繁荣。
　　但投机者的胸中永怀希望，CBD方圆10公里内郊区的稳健增值便可能让他们加入千万富翁的行列。
　　本文译自《澳洲金融评论报》DUNCAN HUGHES文
   

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