時事新聞：澳元跌破5.0（CNY）

Owen_LIU · 发表于 19-1-2015 22:52:41

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時事新聞：澳元跌破5.0（CNY）
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19-1-2015 22:47 上传

2015年1月5日，澳幣（AUD）兌換人民幣（CNY）即時比率終於跌破了5.0這一界限，意味著在未來將有可能順延下跌。不過本日的收盤比率卻維持在了5.025左右。這是否意味著比率可能在5.0上下徘徊，投資者們將拭目以待。

我們不妨回顧一下歷史：

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19-1-2015 22:47 上传

如上圖所示，在2005年至2014年的10年時間里，僅有2008年下半年至2009年初這一期間，澳幣兌換人民幣比率是低於5.0的，其他時間匯率相對為上下波動。關注全球經濟的投資者一定知道，2008年發生了以美國為中心（次貸危機）的全球金融危機。在當時美國的房地產市場價格暴跌50%至70%不等，導致了直到今天美國的房地產市場依然疲軟。

但是回過頭來看澳洲房地產市場，雖然在全球金融危機時澳幣貶值，不過房價并沒有下跌而是維持不變，并略有上升。經歷了2年穩定階段，從2010年開始，澳洲房地產市場開始穩定增長，直到2012年開始飛速增長。據RP Data顯示，2013年和2014年澳洲房地產市場增值均超過了10%。如果再回頭多看一些，1997年的全球金融危機也沒有對澳洲的房地產市場造成影響。不難看出，兩次全球金融危機中，澳洲房地產市場穩定而堅挺，這也是為什麼眾多投資者放心投資澳洲的主要原因。

很有趣的是，2013-2014年，海外投資者中，投資最多排名第一的竟然是美國人，他們沒有選擇投資本國而是看中了澳洲，很是耐人尋味。整體來說，過往歷史中全球金融危機未對澳洲房地產市場造成影響；海外投資者對澳洲抱有強烈信心。

我們拉近一下時間，再看一下近兩年的匯率情況：

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19-1-2015 22:49 上传

如上圖所示，澳幣兌換人民幣的比率除了中間有2次小的回升以外，基本上就是直線式下跌了。對比10年歷史圖可以看出，澳幣加速下跌是從2012年年末開始的。

細心的投資者就會發現一定的規律：2012年開始澳洲房地產市場飛速上漲，2012年開始澳幣加速下跌。如果您閱讀過筆者發表于2014年11月15日名為《理财知识：存钱是在赚钱还是赔钱？》就會知道，澳洲的Inflation Rate（通貨膨脹率）在過往47年的時間里，只有近幾年才是最低最平穩的。現在澳洲的通貨膨脹率大約在2.7%上下浮動。

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19-1-2015 22:49 上传

反觀中國，中國政府給出的官方比率是5.4%。也就是說，如果你在中國投資100塊錢，你賺取了5.4元，實際來看你沒有賺錢。而有專家指出，官方的數據水分太大，實際的通貨膨脹率大約在11%左右。雖然筆者不是經濟學家，不過聽國內的朋友講：現在外出消費，給人的感覺就是，錢越賺越少，越來越不夠花了。

我們回過頭來看看人民幣走勢情況：

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19-1-2015 22:50 上传

2005年至2014年的10年時間里，CNY（人民幣）還是升值了一些：美元兌換人民幣從8上下跌至了6左右，也就意味著人民幣升值了。如果投資者近期在參與外匯操作，那麼也就知道最近人民幣其實是略有貶值，美元換人民幣大約在6.22左右。

所以，在人民幣相對穩定，澳幣貶值的情況下，海外投資者兌換澳幣投資房地產市場就是一個非常好的機會了。那麼我們看看有哪些好處：

小錢變大錢，投資壓力減小！

以1:7的比例來計算，100萬人民幣僅能兌換14.3萬左右的澳幣。但是以1:5來計算的話，100萬人民幣可以兌換20萬澳幣。在短短不到3年時間里（2012-2014），增值出了5.7萬左右的澳幣，增值達到了39.8%左右。如果減去每年大約3%的通貨膨脹的話，依然有30%的增值。聰明的投資者應該抓住現在的時機，兌換澳幣進行不動產投資。或者從另外一個層面來講，粗略計算的話，由於匯率下跌，本來澳洲市價20萬的房子，現在14.3萬就可以買到手了，是非常好的時機。所以，投資壓力減小！

小錢變大錢，還貸壓力減小！

3年前，房貸利率接近7%。而今天在RBA一再降低利率的情況下，房貸利率已經跌破了5%，逐漸向4.5%靠攏。粗略計算來看，100萬的貸款，之前需要每年償還銀行利息（不還本金）7萬澳幣左右，而現在只需要償還不到5萬澳幣。那麼少還錢就相當於賺錢，每年賺了超過2萬澳幣左右。相當於減少了29%的貸款利率，等同於賺取了29%的增值。同時，因為通貨膨脹的原因，我們還給銀行的錢其實也在貶值，所以加上3%的通貨膨脹的話，相當於每年賺取了32%的增值。如果RBA繼續降息的話，這樣的增值將會繼續增加。所以，還貸壓力減小！

您還可以閱讀筆者發表于2014年12月1日的文章《時事新聞：澳元跌破5.2（CNY）》進行詳細閱讀。

凡事都有利弊，所以澳幣下跌同樣也給部分投資者帶來了損失。這一類投資者是在澳洲投資，然後在中國消費或再投資的人們。因為澳幣下跌，可以轉換為人民幣的數量就相對減少了。不過，可以肯定的是：澳幣下跌對於澳洲的物價，消費，生活等都沒有造成影響。所以，如果您是打算將人民幣兌換澳幣，然後來澳生活的話，那麼澳幣下跌就是極大地利好消息了。

同樣，對於投資澳洲房地產市場的人們來說，澳幣下跌也是利好消息。這個時候大家應該把握住機會，早些入市購買自己的投資房，獲取更大的投資回報。

若您有好的意見或建議，亦或疑問，歡迎垂詢 0423309540。
您可以添加我的個人微信：Jinze_Liu 進行咨詢；
同時也歡迎您關注澳洲房市，獲取專業的投資理財信息，掃描以下二維碼：

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hwc1989 · 发表于 19-1-2015 23:20:11

简直nice，果断买房子

huluhzl · 发表于 20-1-2015 00:37:25

破五的时候没动手，现在形势又扭转回来了

Susiezizi · 发表于 20-1-2015 13:57:46

只要人民币不要想瑞郎抛弃欧元似的,不放弃盯住美元,更低的澳币指日可待吧.

Owen_LIU · 发表于 21-1-2015 13:34:24

hwc1989 发表于 19-1-2015 23:20
简直nice，果断买房子

匯率有很大的優勢，現在海外投資者越來越多了：）

Owen_LIU · 发表于 21-1-2015 13:35:03

huluhzl 发表于 20-1-2015 00:37
破五的时候没动手，现在形势又扭转回来了

我也關注了一下，回升一點，不過沒有太多。個人感覺可能近期就在5上下波動吧：）

Owen_LIU · 发表于 21-1-2015 13:37:16

Susiezizi 发表于 20-1-2015 13:57
只要人民币不要想瑞郎抛弃欧元似的,不放弃盯住美元,更低的澳币指日可待吧.

恩，沒錯，很有可能的：）

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