自住房变投资房合算吗？

MICHELLE07

calo 发表于 14-10-2014 19:34
“是不是申请贷款的时候说是投资房，但是settle的时候变成自住房？这个能这样操作吗？”

这个得具体分 ...

谢谢补充。我认同你说的，以前也多次和大家聊过。没有说得太复杂，是怕一时信息太多说不清

MICHELLE07

yun117 发表于 14-10-2014 13:02
谢谢楼上各位的热心回答。

还没有登录，就感觉澳洲和国内的差别了，买房子的时候要倒过来考虑，要租金的 ...

无论在哪里买房，真正的目标都是正收益。

澳洲和中国的不同在于，投资房出租损失可以抵税， 而利息和折旧等都可以算在费用里，这样就鼓励了高收入人利用少量的自有资金买投资房，长期持有，以谋资本增值。

如果全额（高额）贷款，又有足够的折旧，投资房基本都是亏损的。因为目前的租金回报率和利率接近，算上费用和折旧，就成了负收益。

退税只是缓解了这个亏损。

投资者最终还是希望将来卖出时的增值，算上要交税的增值税CGT，超过累计亏损。

如果负收益是因为房价太高，租金太低，预计升值空间又有限，那样的投资选择就不理性了。

yun117

看了很多买房的帖子，感觉折旧对投资房很重要，因为其他的项目都是需要真金白银付出的，抵扣的税总是比税前部分要少，但是折旧是虚的。
只要卖出的时候价格高于买入的，那么还是能赚的。

请问townhouse的折旧一般是多少年？和apartment比哪个会折旧的厉害？

因为我们本意是要买自住房，只是怕万一变成投资房。如果价格差的不是很多，自住买apartment不是不核算了，因为物业管理费高啊！以后转为投资房也一样要付这些物业费的。

yun117

另外，如果我一开始没有工作，所以也不退税，也不出租，就住在自己买的投资房里面，可以吗？

wq_love

calo 发表于 14-10-2014 18:34
“是不是申请贷款的时候说是投资房，但是settle的时候变成自住房？这个能这样操作吗？”

这个得具体分 ...

现在投资房和自住房的利率不一样了，按投资房贷款不划算了吗？想问下，如果自住房贷款买的，但是头两年自己不能住，只能私下出租吗？？贷款后，按投资房出租有问题吗？？每年给council报税什么

wq_love

calo 发表于 14-10-2014 18:34
“是不是申请贷款的时候说是投资房，但是settle的时候变成自住房？这个能这样操作吗？”

这个得具体分 ...

现在投资房和自住房的利率不一样了，按投资房贷款不划算了吗？想问下，如果自住房贷款买的，但是头两年自己不能住，只能私下出租吗？？贷款后，按投资房出租有问题吗？？每年给council报税什么

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calo 发表于 14-10-2014 18:34
“是不是申请贷款的时候说是投资房，但是settle的时候变成自住房？这个能这样操作吗？”

这个得具体分 ...

现在投资房和自住房的利率不一样了，按投资房贷款不划算了吗？想问下，如果自住房贷款买的，但是头两年自己不能住，只能私下出租吗？？贷款后，按投资房出租有问题吗？？每年给council报税什么