海外自助购买澳大利亚投资房经历

xiaoqing

对， 只换利息。 对于投资房来说，这样是利润最大化的方法， 眼里看到的利在于房产的升值。

举例，50万的房，贷款40万。
租金收入= 520 * 52= 27040
支出： 利息= 40万 * 4.69%=18760
         中介托管费一年大概为5个礼拜租金 = 2600
         各种政府杂费约为房价 0.5% = 2500
         银行年费+年终会计费 = 400
         维修费

xiaoqing

继续把本文写完，告一段落吧：


又待了30分钟后，继续按行程表看其他的房，都是好房，但还是喜欢这个两层的小楼。夕阳西下，五点天黑，遥望远处的的市区CBD慢慢的开去却也只花了20分钟，入住酒店，美美的睡下去了。

7月12号早上7点，被布里斯班明媚的阳光照到自然醒。一看手机，中介的短信，恭喜我offer已被接受，请按流程进行后续作业。哈哈，这么快！网上看了这么久，却在第一次来的当天就定下房了。

早上也无事了，继续看房吧。根据其他中介在网上公布的open house time 一个个看下去，内心觉得，和我们现在新加坡的住房相比，这些房品质都好一个数量级，但价格都是对折。也许，现在这个点就是布里斯班和黄金海岸购房blind buy的时机吧，亏本概率极小。

我的购房经历到此为止。房子到8月底交割，后续还有很多文书工作和房屋管理就留到后文去慢慢分享吧。还有财务税务心得等诸多细节，都将在freeoz上慢慢写，希望大家捧场。

以上全文在7月28日二赴布市做房屋结构和白蚁检查的回程飞机上完成，有感而发。谢谢大家。

QWERTYASDFG

forrest_xu 发表于 31-7-2014 17:28

                               
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对， 只换利息。 对于投资房来说，这样是利润最大化的方法， 眼里看到的利在于房产的升值。

举例，50万的 ...

嗯。。。理想情况很少发生。 50万的房不太容易租520/星期。否则LZ的72万的房不是要租750/星期了吗？而且出租有空窗期。不好的房客不是弄坏了房屋就是不肯交租。银行也很少会长期维持低利率。综合起来，我觉得忽略首付。出租后大概需要补一半的利息是合理的估算。把风险估高些才可以避免可能的麻烦。

xiaoqing

对。 不过担心房价即将上涨，所以先买房心里比较踏实

floatstone

forrest_xu 发表于 30-7-2014 17:00

                               
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我是在澳大利亞貸款的。新加坡貸款的話，因为批准很慢, 所以只适合买新房.

基本房租大概正好等于各种支 ...

"五年后房价如果涨 50%"

过去5年QLD 4房HOUSE 涨幅最大的是24%，涨幅前10名，只有一个在布村，涨了15.4%，您这50%怎么预测的？


http://www.realestate.com.au/invest/4-bed-house-in-brisbane+city,+qld+4000/growth

您选的这地方，MANLY WEST 过去 5年涨了2.9%

xiaoqing

这就是博弈，过去涨的慢可能是未来的机遇。
2014-2019， 很有可能可以重复 2004-2009 的trend chart

floatstone

请具体分析下，怎么重复呢？您这么看好，必定有理由


不能傻搏，搏傻吧。

xiaoqing

这个我也只是根据各方资料判断房价会走上升通道， 所以赶快买。另外， 过两年就长登，也需要自住

floatstone

就是要您分享下各方资料呢

xiaoqing

好的， 周末我把我看到的资料发上来

floatstone

谢谢了

QWERTYASDFG

forrest_xu 发表于 1-8-2014 13:25

                               
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这个我也只是根据各方资料判断房价会走上升通道， 所以赶快买。另外， 过两年就长登，也需要自住

也想了解一下是怎么判断出未来五年有50%或者比较大幅的上涨。如果是自住刚需，买的房好不好，只要自己喜欢就好，主观性高是合理的。如果是投资房，目的是投资回报。客观性要求高些才可以减少失误和风险。好的投资不是错失了赚钱的机会，而是避免了投资的失误。

floatstone

QWERTYASDFG 发表于 1-8-2014 13:48

                               
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也想了解一下是怎么判断出未来五年有50%或者比较大幅的上涨。如果是自住刚需，买的房好不好，只要自己喜欢 ...

嗯，一楼楼主就说买的是投资房，并且在新加坡一下就选中了澳洲



“久居新加坡，很想购买家庭的第一个投资房。无奈新加坡的百分之十几的印花税档住了本地投资的脚步。仔细看看附近国家，第二选择就是澳大利亚了。”

xiaoqing

目前是投资房，过两年长登后转自住

floatstone

“布村东区，一个化肥厂，一个石油加工厂，一个造纸厂，一个污水处理厂，一个化工厂，还有布里斯本港，机场，这地方要是环境好才怪，距离city 直线不到30公里”

以上是其他论坛对东区的描述，楼主研究资料有这个吗？是否属实？

kevinzhou

QWERTYASDFG 发表于 31-7-2014 19:00

                               
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嗯。。。理想情况很少发生。 50万的房不太容易租520/星期。否则LZ的72万的房不是要租750/星期了吗？而且出 ...

“内心觉得，和我们现在新加坡的住房相比，这些房品质都好一个数量级，但价格都是对折。”

这个品质，是和新加坡的HDB比较，还是condo比较？
品质是指建筑质量吧？

xiaoqing

floatstone 发表于 1-8-2014 12:32

                               
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“布村东区，一个化肥厂，一个石油加工厂，一个造纸厂，一个污水处理厂，一个化工厂，还有布里斯本港，机场 ...

河口那个石油加工厂要尽量远一点, 其他的厂我开车和在地图上都没有找到, 也许比较小也在河口. 不过,所谓花园城市新加坡 Jurong化工区规模比这边要大得.   飞机的噪音到还好.  

关键我的参照物是新加坡. 目前, 新加坡郊区(离市区15公里) 的公寓是1万新币一个平方米, 政府房是5,6千一个平方米. 普通的Toyota 新车是14万新币. 所以, 这一比就比出太大的差距了. 虽然澳大利亚吃饭贵了点, 综合生活品质要好的多.

floatstone

forrest_xu 发表于 1-8-2014 18:06

                               
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河口那个石油加工厂要尽量远一点, 其他的厂我开车和在地图上都没有找到, 也许比较小也在河口. 不过,所谓花 ...

那就要请布村老移民来CLARIFY一下了，东面都有什么工厂，哪些区在飞机航线上？

至于怎么比，每个人的理解不同，北京和天津火车不到一小时，房价差几倍，北京人都愿意去天津买投资房？

floatstone

forrest_xu 发表于 29-7-2014 17:43

                               
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选区。东南西北都有好区，先用风水排出大方向。在国内，南朱雀北玄武。北玄武要靠山以挡北方之寒流，而南朱 ...

你说上西人论坛看见东南几个区年轻人都很喜欢，你上的什么论坛，也想去了解下。

QWERTYASDFG

forrest_xu 发表于 1-8-2014 18:06

                               
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河口那个石油加工厂要尽量远一点, 其他的厂我开车和在地图上都没有找到, 也许比较小也在河口. 不过,所谓花 ...

因为LZ的参照系统和本地的不一样，所以很难得到正确的结果。
认识一个专门卖房给国内的中介。哪些房在国内和一线城市的价格，环境比就真的太好了，但是同样的房子，在当地人来看，基本上就卖不出去的。按中介的说法就是那个什么来的，“钱多。。。”你懂得吧。

floatstone

QWERTYASDFG 发表于 1-8-2014 19:09

                               
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因为LZ的参照系统和本地的不一样，所以很难得到正确的结果。
认识一个专门卖房给国内的中介。哪些房在国 ...

所以这样的房子再出手很困难，不是降价，就是N久卖不出去

您是布村老移民了，东面靠海房价还低，是不是那面工厂多，海也不干净？

soundle

楼主够果断，佩服！
看来这帖子要讨论布村的未来房事了，重点关注。

floatstone

楼主3天不见了

xiaoqing

不好意思，下周把我看过的那些图表上传

justinfang

恭喜楼主，还是有PR身份方便，选择余地大些，否则只能买新房。独栋要有心好好打理，事情太多了。

xiaoqing

刚刚把我看过的一些资料放在3楼， 5喽， 6楼，19楼了，欢迎探讨。

从新加坡飞过去确实方便，周5晚飞，周6早8点就到，基本不用请假。机票也便宜，300多。所以，打理起来也还好，只当去度周末。 那个凉爽的天气和空气！

urban2000

这是个好帖，非常感谢楼主以及各位分享！

xiaoqing

连续第3次短登, 每两周来一次, 今天下午3点半刚回新加坡. 这次来带老婆小孩active PR, 签贷款合同, 签律师合同, 做房子的Final inspection. 没想到目前租赁市场如此之好, 中介告诉我说在settlement的第二天房子就租出去了.

顺便提一下, 在做landlord insurance的时候, 保险公司说 Manly, Manly West, Wakerley治安不错, 所以把保费从250块减少到120块.

所以, 如果想寻求Sunnybank附近之外区域的话, 再次推荐大家去东南海边买房. 我自己大概3年后搬来, 希望有更多华人买到这区域, 到时候我们也不会太寂寞.

xiaoqing

另外, 和新加坡的朋友分享下转驾照的网站. 我过去从拿号到拿到驾照一共才花了25分钟. 直接拿 full licence, 可以开最多12人座的汽车. https://www.qld.gov.au/transport ... transfer/index.html

qianj

我住wakerley半年多，很喜欢这个区，对门的是个从出生就住在这个区的local，也说这个区很nice，所以去年卖了父辈留给他的旧房子，还是在这个区再买了。飞机是有点吵的，因为在航线上，但布村东南面整个都在航线上，我们原来在sunnybank hills租房，也很吵，飞机也很多。所以我觉得楼主除了对房价走势过于乐观，其它感觉还是靠谱的。我觉得manly，manly west，wakerley都是好区。