麻烦大牛们帮助——买房首付问题

logique

心里有个疑问想请教freeoz的各位大牛们，帮忙分析一下。
本人新移民，目前一家三口，宝宝不满一岁，已经短登过，准备过一阵长登悉尼。
手上有国内卖房等积蓄，折算下来大概35w刀，想登陆后尽快在悉尼解决住房问题。
因为考虑到宝宝上学的学区问题，想先在学区附近买一套50w左右的二手两房unit；等过几年宽裕了再另外买个二手townhouse住（因为准备再生2个娃）
准备买了townhouse后，这个两房unit要出租来还贷款。
请问首套二手两房unit的首付要支付多少比较合适？35w刀要全部用来付首付还是可以留点到时候买townhouse用？这笔账自己实在是算不清楚了。
恳请各位大牛帮忙分析一下？多谢多谢了！

nil

首富10％起码。

你350k全副了，也没啥啊。到时候买townhouse可以refinance，抵押unit去买townhouse。

乐享d天涯

lz刚刚长凳，如果没有澳洲收入的话要做海外收入贷款，买50万的unit，按30%首付算吧，需要15万，再加印花税近2万，到时候家具电器什么的2-3万，还有15万就放在offset账户吧，到时候再买第二套房可以拿出来用。
这一套还是尽量要多贷款，如果贷的少以后refinance去买第二套房，再把这一套转投资房以后，貌似是不能把refinance的贷款利息作为负扣税的。

hohoxixi

35w刀就可以在悉尼买房了？竟然还比上海便宜？

tristone

一岁就考虑学区房了？好像学区是指高中吧（而且仅限公立）？十几年后的事？OZ住房平均换手时间好像是6-7年，你真的考虑好了么？

而且根据我自己的经验，这边住房的各方面选择比国内要复杂的多，不住几个月一年，根本就不会知道一个区的好坏（指是不是适合自己）。你一来就买房到时候不会后悔么？

nil

tristone 发表于 12-9-2013 11:39

                               
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一岁就考虑学区房了？好像学区是指高中吧（而且仅限公立）？十几年后的事？OZ住房平均换手时间好像是6-7年， ...

primary schools also have zones.

not only public ones.  

Jane2012

35W刀？感觉干嘛都够了

艾瑞克

乍一看标题，还以为是借钱呢。。。

能多贷就尽量多贷些，付完首付剩下来的钱做offset，这年头现金为王，虽说工党下台了，联盟党也不见得是靠谱的主。

建议楼主先租，熟悉熟悉各区之后再下手。

dongbotang

将来unit出租的话 首付不要付太多 否则将来的租金收入高于贷款利息 要交税的
我记得refinance即使能从投资房里拿出来一部分 但投资本金仍然算refinance之前的 不过不是十分确定 最好找银行核实一下
但如果首付比例小 暂时还没有稳定工作的话 贷款要想想办法 据说westpac审核相对不那么严格 海外收入证明也能贷出很多

Jennynie

wj22

一般来讲,非投资性的房产要首付20%或以上.
你们刚来澳洲没有稳定的收入,银行可能对你们比较严格.
建议住定了,找到工作再考虑住房问题吧.毕竟每个区都有他的优缺点,你不在当地住一阵子,很难判断的.

如果铁了心要买房,可以去找broker帮你贷,估计可以帮你一些忙.可以贷个有offset功能的,这样钱比较好用.

另外,严格来讲澳洲是没有学区房的.的确,你住得近,你会被优先考虑.但只限于不用考试的学校.要考试的学校是不管你住哪的.

指纹

先租房，熟悉了各个区的特点和房市的状况再买房

logique

冷静考虑了一下，还是决定在澳洲找到工作以后再考虑买房的事了。
悉尼房价涨势太凶猛。
没有缘分的话就去别的城市~

北京的春天

首付20%以上能省贷款保险费，好像。50万大约省1万多吧。大约。