不要不理它 - 关于refinance与broker会晤笔记

MICHELLE07

x24 发表于 25-6-2013 21:52

                               
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利率咋比一套的高一些呢？

你拿到的是多少？
还要看是否interest only

x24

MICHELLE07 发表于 20-6-2013 23:26

                               
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是的，银行看现在，如果今天单身，拿到贷款了明天结婚，也不管的。
refinance贷款用途应该是正当理由。
...

那请问银行怎么监管你的用途呢？
也是必须你提供对方的对公账户，银行直接打款？譬如我写旅游，那这些钱只能用来订机票酒店，银行一笔一笔帮我付么？

MICHELLE07

x24 发表于 25-6-2013 21:58

                               
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那请问银行怎么监管你的用途呢？
也是必须你提供对方的对公账户，银行直接打款？譬如我写旅游，那这些钱 ...

我觉得是钱到手了基本就不管了.

周星星1832

现在什么利率啊
5.23怎么样
浮动利率
要不要fix

MillerYang

周星星1832 发表于 26-6-2013 06:58

                               
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现在什么利率啊
5.23怎么样
浮动利率

据说今年起码还要降一次

周星星1832

MillerYang 发表于 26-6-2013 10:06

                               
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据说今年起码还要降一次

你保证吗

MillerYang

我保证。。。这是听来的，没有官方线人

snapdragon

周星星1832 发表于 15-6-2013 00:28
我对理财一点概念都没有
感觉我这辈子发不了财了

就凭你一个男人的第几感？ 显然不准。

MICHELLE07

ANNA同学即将登陆澳洲，虽然准备充足、自身条件也好 ，但在异国他乡全面开始新的生活，不是一件小事（不是旅游哦）。因此安同学起伏激动的心情可以理解，批改我过去傻傻的旧作业的行为也可以原谅   @annahw

那些心情日记类的帖我自己实在不好意思去看了，只把这个”技术“帖看了一遍。
说是技术帖，其实也很心情日记！

43楼的情况有些主观。房产最热的那几年，贷款能力显得很CRITICAL。”贷到就是买到，买到就是赚到。“ HOHO
除了看家庭收支、现有贷款情况、房产估价外，不同贷款机构的政策有很多细则区别。
看怎么筹划贷款，怎么选经纪人/银行。

40楼也改了下

@juliuscaesar 请来指正

周星星1832

annahw 发表于 19-10-2018 19:12
就凭你一个男人的第几感？ 显然不准。

第七感。。。。准不准。。。。

juliuscaesar

MICHELLE07 发表于 20-6-2013 20:45
不是说只要equity达到20%就可以成功贷款，家庭收入是关键因素。
有些情况下，最多贷款额可能达不到两套房 ...

贷款主要两个考虑：1，可支配现金流不为0（比如net income - expense - 各项新老债务的“nominal repayment" - 其他杂项）；2，抵押。抵押80%（个别lender85%）以下不需要贷款保险。一般银行都可以借给你95%，只要你愿意付贷款保险且可支配收入够。具体成本，足够单独开一个帖子讲了。

一个人收入如果和两个人收入总和一样：由于一个人边际税率(marginal tax rate）也高，net income会少；但两个人的expense高一点。到底能不能多贷，就要看情况了。如果是一个人20万收入，一般来说，贷款要比两个人各10万收入少。