来分享下租房的经验教训吧

hxuanyu

我是11年11月来到澳洲的 三个月后来堪培拉工作，租的房子，现在已经买了房子了。租房到最后闹了点矛盾，想写在这里，希望对大家有点帮助。

具体的经过我就不说了，如果大家有兴趣的，我回头再说说。房子呢是私人出租，现金房租的。

租房一直很愉快，房东也没罗嗦过什么，所以在后来房东借口说别的租客走了，没人承担我的水电费了，要求我自付所有的水电煤网（原来是他们包的），我爽快地就同意了，我觉得大家相处得好，就是朋友了，自付水电也多不了几块钱，结果真的是太好说话被欺负上了。

房子租期到之前，我们通知房东我们不续租了，但是最好能到期后能再住段时间，刚好赶上我们自己的房子settle。同时我们也让房东去打广告找租客，找到租客我们随时能搬走。结果在我们预交了4周房租之后一周，房东就招来了新租客。新租客来的那天 房东看了我们的房间，还让我们打扫了那些他觉得不干净的地方，我们在另外一个小房间呆了两天之后就搬走了，房东说账单没来，要等来了之后再把多余的钱退给我，我也就同意了。

搬出来的第二天，房东给我打电话，要我找人来看一块被我搞坏的地毯（水渍，估计20x30厘米），房东送新房客来的时候提到过这个问题，但没和我们说怎么处理。我直接就回复他可以自己找人，费用我承担。结果就是整整三周美消息，三周后给我打电话，说水渍没法处理，要我自己搞，说自己忙，英语不好。我再次让他自己找人修，随他怎么弄，费用我出，他同意。结果又是n天没反应，我2周后联系，让他尽快修好，退钱。然后他就回复，要我负责搞好。我不同意，租客只负责赔偿，修补是房东的活。然后最后我去了仲裁委员会解决这个纠纷。（还有一些很恶心的事，我就不详说了）。

在仲裁委员会，他否认收过我房租，反而说我欠房租，要我补齐。他自己在我走之后把地砖撬出来，说是因为我把地砖搞坏了，所以他撬出来，也要我赔（还有很多恶心的 我这也不说了 ）

我的经验是：
1. 最好要保留收据，付房租的收据。至少在准备退房前那次付租的收据要拿到 （在仲裁庭上，双方都无法证明自己所说的，最后裁判员说，因为房东从未给过收据，所以就算租客真的付租了，也天然无法提供证据证明自己付了。所以判定我给了。 但是因为他无法确认我给了，所以在判赔偿的时候还是作出了一点平衡）。裁判员还问我，是否有提款机提款证明，我刚好那次是拿的老婆打工赚的现金，所以也无法提供提款证明。
2. 这个纠纷的关键是，在我搬出来之前，一切没问题，在新租客进去了之后，我的磅金，房租都在房东手上，他完全有恃无恐，我根本拿它没办法。所以 关键是，要把钱拿到了 再退房。我当时要是不走，新房客就进不来。房东也是千方百计先把我搞出去，在我走之前真的是啥都没说，好得一塌糊涂，走之后完全大变脸。 如果是合租呢，可以大家一起退租，人多了不良房东也怕。落单了很难对付房东的。

好了 就这么多，希望对大家有点帮助

ricking

华人房东？
不管是国内的房东，还是澳洲的华人房东，问题总是多多

Serin

感谢LZ分享！

flyingwave

谢谢分享！ 所有任何现金交易，需要留有收据。这样才能保护自己。

hxuanyu

原帖由 flyingwave 于 16-5-2013 14:51 发表

                               
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谢谢分享！ 所有任何现金交易，需要留有收据。这样才能保护自己。

对 关键是千万要留个心眼 不要太相信别人了。我就是太好说话了 房东之前表现也很好。而且他狂有钱，一点也看不出为了钱连这种谎都撒。实在是看不出来。
最好是退租的时候，拿到钱再走，不然的话钱在人家手里，很被动的

caismm

鹰扬天下

都是这样过来的，所以我正在酝酿一个解决方案，届时希望楼主参加我们的新移民租房计划

hxuanyu

原帖由 鹰扬天下 于 17-5-2013 11:33 发表

                               
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都是这样过来的，所以我正在酝酿一个解决方案，届时希望楼主参加我们的新移民租房计划

谢谢鹰扬天下啊 我们也是从南京来的哦，不过我们在堪培拉，房子也买过啦。不过以后再会租房的话会非常小心的。
支持你的活动啊！从没被这么搞过，实在是很生气啊nnd

gascoigne

南京人过来顶一下！！

dmaxm

出门在外还是多个心眼吧，害人之心不可有，防人之心不可无

鹰扬天下

烦扰楼主

提供原房东信息给我群，因为这样的房东还算不错，走的时候的纠纷如果调理的好，应该还是可以解决的，坎村出租房源还是比较稀缺的，当然楼主看着老乡的情分愿意自己拿房屋来租给新移民更好。

如果有这个想法，请Q我

twinkle_lz

多谢分享，支持南京老乡

chunka

这个帖子真是看得心里一惊，啥人都有，唉