家有学龄儿童的买房经历

gipsies

嘿嘿。欢迎你来Oakleigh呀。壮大这边的华人势力!到时候见了

gipsies

这套房子拍卖的时候，我也不知道看CIV。这个地230平。一个卧室朝南，一个卧室、厅朝东，厨房、洗衣间朝北。这个房子在一个交叉口旁边，旁边还有一个锁厂，应该没什么污染。但感觉人员流动大，不喜欢。43万卖出。

nihaowohao

谢谢分享
从楼主提供的图片看，墨尔本的房价比悉尼第不少。

gipsies

嘿嘿。来墨尔本吧！天气变化无常，冬天超级冷。夏天超级热。不过从统计上讲，墨尔本确实比悉尼便宜。悉尼国际化更强一些，各种消费应该都比墨尔本高。

sarahyuan

谢谢lz经验分享。能说一下挑选这个区的理由吗？对这个区不太了解。谢谢！

gipsies

1.我们刚开始是关注Glen Waverley.看中一套房子的时候，联系broker,broker就在oakleigh.我们开车过去，觉得这个区不错。回家一查，小学挺好，交通很方便，就开始关注。因为它跟Glen Waverley是一个线的，搜Glen Waverley的房源的时候，如果点显示附近郊区这个选项，就会出现这个区的房源，反之亦然。
2.我们买车，其实就是在这个区，但当时是坐公车去的，完全没概念。有一次开车经过，觉得，冥冥中自有天意呀。
3.孩子的有一个很要好的西人同学，他们家在Oakleigh住了很多年。我们有一次参加拍卖，没时间送小孩参加party, 拜托老外送，他们一听说是去那个区，就开始说，好地方。还认识几个老外，有时候聊起参加拍卖，都有朋友在那边，或者以前住过那边，对那边评价都很高。
我们总体看房方向就是东南，买到Oakleigh,是很巧合。买的太快，很多地方都不知道呢。不过那边路面上没什么涂鸦。绿化不错。其他的，等我入住了，再说吧!

gipsies

朋友的亲身经历，写出来大家共警。他看中了房子，就写了他能支付的价格，然后把合同封上，给了中介。offer被房东接受了。但是到了办贷款的时候，发现，卖方不是房东。原来中介，从中间又赚了一把。 房东的心里价位比他给的低。比如房东心理价位48万，他写了51万。中介先从房东手里48万买来，再51万卖给他。中间赚个差价。房东也知道，房东也接受了。等于就他一个人被蒙在鼓里。到了办过户手续的时候，就很麻烦。因为要先把户名改为中介，然后再从中介改成他。人家30天办一次贷款，买卖手续。他30天，等于要手续过两遍。很紧张。好在最终结局不错。房子顺利过户。虽然被恶心了一下，但他还是喜欢自己的房子。

gipsies

写出来我自己的惨痛教训，希望大家不要嘲笑我。吸取我的经验教训就好了。不过可能不用写，像我这么傻的人，真是没有了。本来朋友们觉得我挺明白的，经过这件事，他们直接管我叫呆子。
在国内跟中介打过交道，不喜欢国内的中介，口若悬河，素质不高。买之前，啥都承诺。买完了，啥都不能兑现。到了这边，跟中介打交道，觉得挺舒服的。也是刚过来，大家都说这边比较规范，我就傻乎乎的，对中介没有一点提防。导致，我错失我比较喜欢的一套房子。那是我出价的第一套房子，要是买了那个，我省了2个月的时间，还省了无数的银子。
那个房子是在Glen Waverley,经过这事儿，我也打不起精神去看Glen Waverley了，过去，心里就恶心。不是恶心别人，是恶心自己的傻。
那个房子的前主人，95岁，在养老院去世。家里孩子就要把房子拍卖了，分钱。房子正南正北，装修很老。但是看着很温馨。老人种的金桔树还有茶花，开得异常繁茂。院子前面有一个长椅，可以坐着晒太阳，看报纸。那时是9月份，房子的价格在恢复中，还没涨的太多。那个房子没有换过主人。就是那个老人跟姐姐一起请人建的。有一个大大的飘窗。我喜欢的因素都有了：南北向，飘窗，绿化好，社区安静，小学好。就是看完那个房子，我开始找贷款，从来没有那么想要过一套房子，包括现在买的这套房子。
跟中介打过几次交道，看上去很nice的一个人，是Ray White,Glen Waverley的经理, Darryl Wickham.我提这些人的名字，就是想跟大家说一下。但问题主要不在人家身上，是我。我们前后去看过那个房子三次。越看，越喜欢。很有家的感觉。有一次，Darryl问我，预算多少。我张嘴就说，38万。因为那个是个老房子，unit, 装修不好。又有一天，我在学校复习考试的时候，Darryl给我发短信，问我钱到账了吗。我实在是不动脑子，给他回，36,000已经到账，还有4,000没有到账。大家都知道deposit是10%的房价，我这样等于告诉他，我的预算是400,000.后来拍卖，那天下小雨。来了很多白人。一个马来阿姨，就住在附近。之前聊过天。她很诧异，说Glen这个区，看房的都是华人，或者亚裔，那天来的大都是白人。因为那个房子，不是Glen Waverley的校区房。我当时想，第一套买在非校区，以后看房方便。而且两套房子近一些，万一以后父母过来，照顾起来方便。因为不是校区房，所以，华人应该竞争不大。但那天来了很多白人。有一家，有3个孩子，妈妈带着孩子在房子里转，还说什么，你在这边，装个柜子，多好呀。之类的鬼话。我当时还想，三个孩子，怎么住呀？一个两房unit.还有很多人，都是很怪异的组合。现在推断，都是中介的托儿。还有一个奇怪的地方，就是大家都在时不时的看我们。拍卖的时候也是，跟我们竞价的人，和我们正好是个对角站着。我们之前看过很多拍卖，都是一两个亚裔面孔的中介。但那次，去了3个亚裔面孔。男的，我记不得是谁了。两个女的，分别是Cecilia Wong 和Yvonne Tan 。拍卖师是Andrew Davies 。
拍卖的时候，我们先不出价，等着。这时候一个独身来的白人男子开始出价，他出完，我老公就出。两个人交替，我老公出了38万，那个白人出38.5万。其实我们的预算是38万。这就是傻人的傻福了。我之所以转4万，是怕有其他花费。律师呀，过户呀，我不知道这些花费，前期不用考虑的。但Darryl就以为我的预算是40万呀。这时候该我们出39万了。我老公看我，我就摇头。超了预算了，不值。虽然我很喜欢那套房子，毕竟是第一次参加拍卖。没觉得自己会那么幸运，第一把就搞定。这时候所有人，好像都傻了。不知道该怎么办了。这时候，那个白人男子，就走了。拍卖师说，要问房东的reserve price是多少。让我们等一等。还是感觉所有人的注意力都在我们身上。这是后来才回想起的。拍卖师出来，说从39万开始拍。所有的亚裔面孔轮番上来，做我们的思想工作，你只要出1千，这个房子就是你的了。之类的话。我们很坚定自己的预算。我还是没有意识到问题。Darryl问我，38万，我买不买。我说，买呀。但有人出38.5万，怎么会轮得到我们买呢？他说，没事儿，我帮你去跟房东说说。你等我。这时候，我老公已经意识到出问题了，他拉我就走。我还傻傻地说，等Darryl回来呀。老公说，有猫腻，快走。后来就是中介说，38万可以卖给我们。我们说不买了。虽然很不舍得。38万那套房子是值得的。但是，住进去，能爽吗？天天都能想起来一堆人骗我们的经历。一屋子的演员呀。总结起来，还是跟那个房子没缘分，跟Glen Waverley没缘分。
教训是，就算澳洲规范，你也不能去诱惑人家。你把底价告诉人家了，人家为什么不利用呢？不能怨人家，只能怨自己傻。希望大家别像我一样，我把自己的愚蠢经历曝光出来，也就值得了。可以告诉中介一个大概的budget，这样他可以帮你留意房子，在房子上市前，先看。如果房子好，争取不要等到拍卖，在拍卖前搞定。拍卖总比pivate sale贵。拍卖的话，房东要支付5000的拍卖费，如果你的价格符合房东的心理预期，他也省钱，你也省钱。但绝对不能像我似的，把底都交了。

[ 本帖最后由 gipsies 于 6-12-2012 19:39 编辑 ]

嘟嘟

曾经听说好多移民的人国内的房子委托中介出租，中介的人只要告诉你其中2个月没租出去，那每个月的租金就归他们了。哎。你又不可能回国来看。世道啊。。。诚信啊。。。
没想到澳洲也是这样，这是被我们逼疯了么？

anna2010

超好的帖子，顶。我们也是明年3月到。

gipsies

跟我们没有关系。林子大了，什么鸟都有。

gipsies

  感谢感谢。自己走过，吃过苦，写出来，大家少走弯路。

testit5

感谢楼主分享！！

jhong2008

请问lz这套房子多少澳元啊，我们每年2月份左右到猫本，宝宝6岁，刚好上小学，你们的房子照片有吗？

acco2046

澳洲的房子好贵啊，两房的公寓要50万澳币，真是疯了。

gipsies

澳洲房子是比美国贵多了。不过我算过，比北京还是值的。

gipsies

看前面的帖子吧，觉得你的问题，前面帖子都回答过了。
如果你们没有亲戚、朋友，不是非要去哪个区不可的话，可以看看Balwyn.Balwyn三房的unit,65万。2房的unit,53万以上。这边小学、初中，都好。house的话，这边就要一百多万了。不过听别人说，house涨的快，跌的也厉害。
如果预算买不起Balwyn，就别在Balwyn租房了。人都是能上不能下。我已经带小孩去新学校，办理换学手续了。小学经费一部分是政府补贴，一部分是家长donate。Balwyn富人区，学校的硬件确实要好很多。小孩子没所谓，只要老师和颜悦色，有小朋友一起玩，他们就开心了。但是对于家长，心里还是不会舒服的。

hehe2012

太贴心了，我们也是相同的情况，目前需要考虑小孩读书。以后有问题，可能还要咨询的。

gipsies

我家小孩也才上学一年。好多事情刚搞明白。尽量回答吧！

XINIHANGZHOUJIA

最好不要把预算告诉中介，只告诉想要什么样的房子

gipsies

如果明天就是末日，我岂不是很亏？新房子住都没住。还把定金交了，让原房东去爽了。

smile_berry

非常好的帖子啊，很多东西可以借鉴。我们1月初也要从新洲去猫本啦，也要考虑买房的问题。感谢楼主！

gipsies

给我加了那么多分，真不好意思啊。你觉得有用就好了。freeoz这个平台帮助了我们很多，能有机会回报大家，感觉很满足。不过我们看房时间确实短，也怕误导大家。抛砖引玉吧！

immoz

好贴啊。
本来一直想着买oakleigh south或者mt waverley 的房子，也是考虑到小孩读书的问题。
mt waverley有好的中学，oakleigh south primary school是很好的学校，oakleigh也是很好的区，但是那里没有中学，到小学毕业又要考虑去哪里上中学也很烦，所以想着mt waverley。不过mt waverley的贵多了。也是举棋不定啊。。。

gipsies

Huntingtower school 是在 Mount Waverley 区，但是私校。我们是没钱把孩子送去私校的。2011年的VCE成绩，公校中，第一是Glen Waverley,  Mount Waverley第九。2012年公校排第一的是Balwyn High. Mount Waverley的房子比Oakleigh贵，我觉得是因为它面积大。如果按单位面积算的话，还是Oakleigh这边贵。其实我看上了一套Mount Waverley的房子，厅、俩卧都朝北，而且移山而建的感觉。但问题是那个房子离 Mount Waverley小学远，要1公里走路。而且Mount Waverley小学，它的大门，是开放式的，就在路口。看过那么多小学，我对这个是最不满意的。可能是国内去幼儿园砍杀的那帮变态给我留下了太深的印象。我老公总说我，因为一个大门，否定了一个学校。但人就是这样呀！喜欢不喜欢，有的时候，就是说不清的。莫名的理由，一个，也就够了。还有一个原因，我们就觉得Mount Waverley贵，是因为华人多。它一个二区，学校又不是特别拔尖儿，凭什么那么贵？ Oakleigh好歹是一区，交通方便，小学好，中学附近也有好的。具体是哪个，你自己做功课吧！我就不宣传了。华人多的地方，房价都不低。我们还准备再买房呢。就不跟自己过不去了。

对了，你问我那个private sale动手脚的是哪个中介，是Barryplant.也不算小中介吧。

gipsies

多说两句，学校排名。在这个问题上，我跟老公一直有很大分歧。他就是觉得，给小孩一个不错的小学，然后呢，看小孩自己。他聪明，学习努力，自然能考到好的学校。如果学习不好，放到好的学校，他反倒吃力。我的想法是，孩子都是差不多的。绝顶聪明和不聪明的都是小部分，大部分孩子都在中间那个片儿里。你给他放好学校，他就学好。你给他放差学校，他就学坏。所谓孟母三迁吗。然后我老公就说，澳洲应该不像国内，教育资源分配极度不平衡。好学校跟坏学校差距很大，大部分学校都差不多。而且，我们只有一个、两个或者三个孩子，你管这个学校的平均VCE有什么用呢？你家高，那就是100%高，你家低，那就是100%低，这个学校平均怎么样，完全是没有关系的。从我们自己的人生经历看，都是一般的小学、一般的中学，然后自己考到重点高中的。所以，我觉得他说的也有道理。但是买房吗，你总要有一个标准。否则那么多郊区，怎么选呢？所以，我们参考了一下学校排名。寄希望于，学校排名高，是因为该区的家长注重教育，综合素质高。听说很多私校，管得很严，学生功课压力不小。其实我老公比我对孩子的教育更加看重。他出国，很大原因是为了孩子。他觉得国内那种教育方式，扼杀孩子的想象力。书读的好，却没有创造性。我家孩子，现在也没有背过唐诗。学到的，都是幼儿园或者老人教的。我老公就是带他玩积木，拼拼图，培养他的空间感。他总说，他现在不会背，大了，就会了。他现在不会数，大了，就会数了。这些年纪大了，自然会做的事情，我们没有必要提前教给他。我们要给他的，是足够的探索机会，和想象空间。这个不是大了，自然就有的。

gipsies

是先学校排名高，所以华人聚集，还是先华人聚集，所以学校排名高？
我一直觉得，那些学校成绩高，是因为华人多。我们现在Balwyn Primary School,很多华人把国内的那套搬到了这里。孩子各种班都没少上。我看那些孩子，也都很高兴的。生活很丰富，有机会碰到很多小朋友。我当然是主张上班的，我老公是不屑的。我觉得孩子跟我待着，没学到啥东西，去班上，学点儿就比不学强。我老公就觉得，就是讨厌国内填鸭，才出国的，你再整那套，又何苦出来呢？问题是，我觉得自己挺好的，没有被国内教育荼毒。国内教育把他培养的也不错呀。有个一技之长，有个自主思维的能力，他怎么对国内的教育那么苦大仇深呢？如果依我，我家绝对就Balwyn了。他就不行。哪里华人多，他不去哪里。还总说我，中国人，就喜欢扎堆儿。你问别人，为什么去Balwyn呀？他肯定说，因为别人都来Balwyn.

immoz

我从来没打算送孩子去什么私校，更别提那个HUNTINGTOWER SCHOOL了。我认为自己的孩子只要自己教育的好，到了好的公立学校就行。只要是好学校，不用私立，他自己本身知道要学好，他自己就能学好。
不过LZ说得那个MT WAVERLEY PRIMARY SCHOOL那个大门的问题，倒是需要考虑考虑，是个问题。请问那个OAKLEIGH SOUTH PRIMARY SCHOOL的大门怎么样的？

小海盗

都是不错的房子，眼馋啊:-)

gipsies

记忆中不是开放式的. Oakleigh South 绝对是好学校呀！