澳洲买生意所需要注意的问题，适用于各类生意人的买卖，也适用于163（转载）。

CLAREPU

与大家分享一篇个人认为非常好的帖子！
163登陆后，其实最大的难处就在买生意买房。如果你好热闹，非要到华人区扎堆，那我无话可说。如果不是脑子进水，别找华人中介，哪怕200块钱雇个留学生帮着谈谈，直接买老外的房子，直接和老外中介打交道，买房上不会吃什么亏。所以我想借我经验谈一点生意，希望看到此文的163长点记性，挺直腰说，我不是小肥羊。



    到澳洲之后，看到好多163前赴后继死在生意上，实在痛心，痛定思痛，总结一下前车之鉴吧。第一种死法，简称SB，到了澳洲，钱多人傻，挥手百万，认为越贵的生意越能赚钱，岂不知投的多亏得更多，这种倒是不多，我也不想多讲。第二种，简称DB,比第一种好一点，但吃亏在不明真相，历史证明，不明真相的群众是很危险的，无论在社会主义或资本主义国家都一样。没有认真考察，误信中介忽悠，四五十万买个租影碟的之类店，到手就亏，更没想过这种店生命力又有几年，你三年后，就算PR了，卖给谁？几多钱？第三种死法很壮烈，八年抗战毫发无损，快胜利了死在自己人手上。到澳洲后以国内想法待人，过于信任别人，往往最信任的朋友，才能插最致命的一刀。第四种人则过于依赖别人，怕自己语言不好，总想找人合伙，但事实证明，散伙总比合伙来得快，合伙的生意太难了，你和163,475,457，留学生都没法合伙的，除非你是两个福建人，能坚持到PR之后再翻脸。




   不幸的事太多了，难以一一列举，说了得罪人。谁想听哪天我给您来段专场。还是讲点有用的事情吧。来句有用的，



1.没有生意是不卖的。生意就像女人，无所谓卖不卖，就看你是否给得起价码，如果你看好这个生意，就去谈，钱给到位，店主一定会卖。好多163心态很好，亏点钱无所谓，只要拿身份。但大家是否想过这个问题，这个钱，什么时候去亏。大部分163都是买了店后，自己补营业额，贴税贴房租，真的是无底洞啊。可否倒过来思考一下，买的时候就把这钱亏出去，以后反而能挣钱，两者相比哪一种痛苦。但我绝不是叫大家找中介，那先亏出去的是快，以后亏得估计也不会慢。记住，赚钱的生意没人会卖，到澳洲后，你会碰到好多好生意，热心人，仿佛那生意就是为你而生，你不买就要失去机会，其实越这样，越不能买。过几个月回头看，那生意还在等你，除非有别的傻瓜买去。你不妨自己转转，看看离家近的生意，自己看好一定简单，而又确实有老客人的生意，多去关照，和老板熟了自己谈，只要价格好，没有不卖的。最多多出个两三万，这样岂不是以后省了太多痛苦？



2.不要迷信CITY。其实CITY人流量虽然大，但停车难，租金高，竞争大，我们新人争不过人家的。同样一个连锁店，开在CITY的赔钱，开在外面SHOPPING CENTRE往往都挣钱。SHOPPING CENTRE租金高，但人流量大，安全，营业额有保障，一定要注意租约，装修等问题。



3.珍爱生命，远离中介，尤其是华人生意中介。这条如果需要我多解释的，那您最好就别来了。地球很危险。

4.不要迷失自己，好多人看生意当中会有好多朋友律师中介给你推心置腹的建议，尤其住在CITY附近，或在CITY语言学校上学的人朋友最多。你买的过程中会听到各种各样的话，两年历程中事情会变化，心态也会变化，请记住自己的初衷，不要被其余的事情迷惑。朋友，律师，中介，包括自己，都是屁。尤其是生意开始后，该干嘛干嘛，别在象国内那样拿自己当回事了。我也整天穿阿玛尼端菜，欧米茄泡在水里刷碗。只要有客人，什么都不重要。

5.买生意是一定要注意，一切皆是浮云，但是，一定营业额要是真实的。澳洲不像国内，这边人消费有惯性，整天在哪买菜，吃饭就是那一家，就好像我店里好多客人每天都在固定时间来，坐在固定桌子上，年复一年吃着千篇一律一道餐，喝着同一种咖啡，我看都看晕了。就因为这种特性，我们很难自己自创生意，等你积攒起人脉，签证早过期了，也是这种特性，注定买生意的合理性，只要店开门，老客就会进来，他们不管还是不是原来那个小姐，只要你对他微笑。所以，买店贵了不可怕，开店有困难不可怕，但要注意，营业额一定要是真实的，千万别被骗。营业额真实了，不会做可以有钱雇人，买贵了很快可以赚回来，否则你贴吧。其实一个店合理的价格，就是把它前三年的利润相加，一定先看FORM 2，留好这个表。




      想到哪讲到哪吧，先到这里，愿大家小心，在这边很不容易，但绝不是那么可怕，也没有那么乐观。其实很简单，就是真真实实来做，丢掉过去在国内的坏习惯，真实再真实。有时间再讲讲自己的故事，给大家对照起来看，别被骗.！

冰翡翠

应该 发到创业版，

说得基本到位，很多国内来的163还带着国内的习惯和思维方式过来找生意，失败的也不少。有些人图体面，非要开个咖啡店之类的，其实华人做咖啡店风险还是挺高的，今天太晚，改天再聊。

loeling

写得挺实在的，值得参考

ophelia_cn1

ding

hyql

eric23

“别在象国内那样拿自己当回事了。我也整天穿阿玛尼端菜，欧米茄泡在水里刷碗。只要有客人，什么都不重要。”这句经典

澳洲小女仔

xyz-xin

请问楼主：怎么看营业额的真实性呢？

风语

原帖由 xyz-xin 于 23-3-2012 07:55 发表

                               
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请问楼主：怎么看营业额的真实性呢？

数人头 最简单的一招

justinfan2008

很好的经验~~~~学习一下~~

jerryzhangau

好帖！！！

天空之城

有价值，长见识

kevindeng

好贴！说得很真实！

syfbupt

楼主一直没有更新啊

蓝天白云和小鸟

mark下，以后继续看