新移民梦欣和牛牛悉尼买房记～贷款终于批下来了,波折...~~~~~~~

kindpoison

学习中。买个apartment，然后租怎么样？40平的。似乎比较贵，32万呢

JOLINLILY

原帖由 西皮二黄 于 10-8-2009 10:44 发表

                               
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前辈的经验要多指教啊!

JOLINLILY

原帖由 kindpoison 于 11-8-2009 08:56 发表

                               
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学习中。买个apartment，然后租怎么样？40平的。似乎比较贵，32万呢

哇@@@@.40平米的,32万,你看的是哪里的房子啊,想来肯定好地段啦!如果光投资不自住应该可以啊,我朋友最近在墨尔本看房,据说一周一个价格在上涨中,也不知怎么了,好像是泡沫又开始了!

不过我看过很多的悉尼房产的报纸,觉得澳洲和中国不一样的地方是,除非是CITY ,基本上周边的区域,无论距离CITY 远近,好像房租都差不多,上下50澳币浮动,有些甚至没有差别,不像国内,国内,在相邻的两个区基本上有500-800人民币的房租价差.同比收入来说是区别蛮大的.

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 11-8-2009 09:32 编辑 ]

simply123

来学习下

kennyxue

帮顶， 继续。

JOLINLILY

The strata report lists the history of the building, all recent repairs undertaken, any disputes or areas under investigation, monies in the bank to cover repairs and maintenance and the likelihood of any special levies, as well as general information on insurances, by-laws, harmony etc.

问问大家买房是否要做STRATA REPORT
The strata report lists the history of the building, all recent repairs undertaken, any disputes or areas under investigation, monies in the bank to cover repairs and maintenance and the likelihood of any special levies, as well as general information on insurances, by-laws, harmony etc.

做一个大概要花200－300
律师只负责产权，以及法律方面的
这个是关于整个小区状况，房屋情况的报告 ，包括小区的维修基金，维修历史
论坛上有人做，但是之前那个broker说townhouse，unit其实没必要
这个是strata report样板

JOLINLILY

问问大家买房是否要做STRATA REPORT

这个是STRATA REPORT
的样本：

MacroJ

样本

JOLINLILY

原帖由 MacroJ 于 13-8-2009 10:08 发表

                               
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样本

文件太大了。。。5555

不接电话

原帖由 JOLINLILY 于 13-8-2009 10:04 发表

                               
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问问大家买房是否要做STRATA REPORT

这个是STRATA REPORT
的样本：

我买房时,我的MORTGAGE BROKER建议我还是做个STRATA REPORT(如果是买二手的APARTMENT/UNIT/T.HOUSE). 因为有些物业本身可能有官司在打 (听她告诉我例如之前房东拖欠物业费 ETC, 没太懂). 还好, 我买的是全新的T.HOUSE没有这个问题. 安全点的话, 还是做一个,省得以后麻烦.

yookehoo

楼主，这么快买房了，恭喜你哦！

想念天空

恭喜楼主，终于买房成功啦！

等着你的详细作业。写好了就加精（最好在一楼搞个目录，并随时更新题目）。加油哦！

ruili36

恭喜恭喜, 这么快就买到房子了.
上pp啊.

JOLINLILY

原帖由 不接电话 于 13-8-2009 11:37 发表

                               
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我买房时,我的MORTGAGE BROKER建议我还是做个STRATA REPORT(如果是买二手的APARTMENT/UNIT/T.HOUSE). 因为有些物业本身可能有官司在打 (听她告诉我例如之前房东拖欠物业费 ETC, 没太懂). 还好, 我买的是全新的T. ...

嗯，你啥时候买房的啊？还有很多问题咨询你呢～～～～～～～～～～多联系

不接电话

原帖由 JOLINLILY 于 14-8-2009 14:24 发表

                               
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嗯，你啥时候买房的啊？还有很多问题咨询你呢～～～～～～～～～～多联系

我六月份买的. 要问的话, 短消息我. 其实很多我也是BROKER那里知道的.

JOLINLILY

原帖由 不接电话 于 14-8-2009 14:26 发表

                               
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我六月份买的. 要问的话, 短消息我. 其实很多我也是BROKER那里知道的.

好的，我发短信给你了哦，希望能和你保持联络

不接电话

原帖由 JOLINLILY 于 14-8-2009 14:48 发表

                               
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好的，我发短信给你了哦，希望能和你保持联络

看短消息.

JOLINLILY

刚从墨尔本归来,赶紧补作业啊........

JOLINLILY

8月8日,上午,开始了之前准备好的看房清单,一家三口开车9点出发.
基本上澳洲看房的时间都是上午9点-12点45分,下午三点看房,我看得网络上还是比较少的,估计太阳下山了,看房人就没什么精力来看房,而且回程也会比较晚吧.
一般一套房子的开放时间在四十五分中以内,准时开始,稍迟结束.

.看了一早上的房子,一共是3套,基本上要么就是全开放式厨房,一进门就已经闻到咖喱的味道弥散在整个客厅,我就立刻仓皇逃出,不要指责印度人的厨艺和口味,其实我们中国人炒菜的油烟实在也不在他们之下,所以这样的房型,再好也只能放弃.要么真的算是很心仪的房子,宽敞明亮也很时尚,就是价格...额! AGENT 看到钟意的人不在少数,因为一眼能相中的,基本上都会过去和AGENT 留个电话,得到的价格的质询,都是FROM $......想到这个$.......澳币起,就不禁汗颜,看来最近的房价确实有点过了,好房子真和漂亮闺女一样不愁嫁!中介也是拽得....

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 21-8-2009 13:39 编辑 ]

JOLINLILY

8月8日中午,12点驱车到了看房点,是一座TOWNHOUSE,和一家广东的华人隔墙,看房人还真不少,因为房主是自住的,而且女主人是上海人,年龄四五十岁的模样,入户就是客厅,虽然不是特别大,但两面都有窗,采光很好,走过过道,是半开放式的厨房和饭厅,然后就可以看到后院了,因为她的先生是澳洲人,所以庭院里面的草坪打理得很规整,左斜线角上还放着一个BBQ 的炉灶,看起来蛮专业的,庭院里据房主说还有一株是他们刚买了栽种上的橘子树,橙色的果实还挂在枝头,还有一个晒衣区域,和一个小的铝合金工具房,打开看里面可以储存除草机等花园器械.看来这家男主人还是颇有倒腾花园的闲心

JOLINLILY

与客厅平行的是一个大的车库,后面过道并联着客卫和淋浴房和洗衣房.在厨房和客厅之间是一个小储物间,然后就是环梯上楼,楼梯的地毯清理得很干净,可见原先房主的整洁生活习惯,三房两房朝北都很大,一房朝东小一些,都很亮堂,据说朝东的夏天从外面的阳台可以对流空气,不用开风扇或者空调就很舒服了...浴室有浴缸和淋浴房还有一个盥洗整体柜.楼上的主卫很特别宽敞.整个装修的格局很温馨,可以说我算是一眼就相中了,中介正在那挨个记着大家的联系方式,我探问,有人出价了吗?中介说上周有看过一批人了,最高叫到40.8万,我说这样啊,40万怎样?我可以立刻出OFFER ,他没搭理我,我们就走了...

下午有个中介每天给我们打电话,让我们去看新区的新房,造价不菲,但是算是热情吧,我们想想开了一早上车了,老公也累坏了,算是出去兜兜也了解一下行情吧...看到的新房临水而居,附近就是悉尼唯一的一家IKEA,样板房看了确实还算不错.只是新区还是那个问题,交通不便,要发展起来像是澳洲的速度要十年社区才能完善呢..

JOLINLILY

这样一天的行程就算结束了,回来已经四点多了,烧饭后和老公孩子坐下来聊聊,又上了DOMAIN 逛了一圈,真的合适的TOWN HOUSE 屈指可数,价格又是绝对的需要控制,我们可不想在经济危机动荡不安的时候,高价去买房子,超出负荷,全家人会很辛苦,最后想想直接打电话给我们心仪的那座TH 的中介,没想到他居然一口答应了我们的价格,比他们的挂价低一万澳币,然后让我们马上过去签OFFER,说实话当时把我们给惊得!(其实第一次在澳洲购房,没有实战经验,完全根据坛子上一些TX们的建议,依样画葫芦,后来听一个熟识的友人问我们买房情况,说第一次出OFFER 基本要砍下3-4万,我的天,我估计我要这么砍基本上人家中介连回应都不给,如果真能这么就OFFER 成功了,我觉着自己心里都没底,是不是房子有问题啊?!个人认为如果没有一点诚意购买的意思,成交的可能性几乎没有.不过觉得我们其实当时应该再砍下8000左右的还是有可能的,可惜说出去的话就是泼出去的水...中介让我我们就到他们公司去签约,说还没六点呢,来得及,我说这样吧,你就再带我过去房主家一趟,我再CHECK 一下,总不能看一次就OFFER 吧.中介询问房主后回复我们答应了,我们开车过去,又把房子看了一遍,正好是他们晚饭结束的时候,其实男主人不是很高兴我们晚上拜访,我们说明了情况,不会耽搁太久,询问了房屋的细节和查看了一些灯,龙头等基本设备,还有询问了时候有除虫等情况,女房主还说他们购置了新房,已经在搬迁中,我就和她聊了一下,希望她能把一些家具和电器不带走的留在房子里,我们是刚来不久的移民,有些就可以省去安置时期的开销,等我们基本稳定了,就可以再购置新的家具,很高兴女房主说把微波炉,洗衣机,吸尘器,除草机还有QUEEN SIZE床和梳妆柜和床边柜,电脑桌都留给我们,我CHECK 过都还是蛮新的.然后我们就回到中介公司签约,签约时候,中介是一个香港大哥,国语还行,我进公司的时候,本想和老公一个唱黑脸一个唱红脸,让老公说些房子的弊端,做出犹豫的样子,结果人家中介不再退让,老公很是郁闷,最后在签约前,我直接说了,我们银行打算贷款80%,现在首付还差一些,这样再减2000刀行不?我们就够了,中介面有难色,看他也是小脑瓜转过了,倒是很有策略说算他中介少赚些吧,把他自己的部分出让给我们,(其实羊毛出在羊身上,大数他都赚到了,,国内中介也都这伎俩)

[ 本帖最后由 JOLINLILY 于 24-8-2009 19:47 编辑 ]

JOLINLILY

于是正式坐下来签约已经七点了,大家都有些疲惫,香港中介先在OFFER 合约前说明几个要点,
第一我们要付出1000刀的小定,在冷静期结束后就被充公,其实就是卖方收走这笔钱,如果我们毁约的话.
第二,冷静期结束后,如果没有提出异议,就开始支付10%的房款,作为正式合约的定金.
第三,马上联系律师和银行贷款,在冷静期内确定贷款是否安全批准下来.

因为多多肚子很饿了,在一旁开始闹腾,于是老公就很快签约和付了定金1000刀.

过程很简单,出来时候,香港中介还问我们要不要他九成新开了10000公里的奔驰车,说卖我们2万澳币,呵呵我们打趣说,要不我们现在买房,你送我们车吧...

他把我们送出来还给了我们一个老乡律师和BROKER的电话,说可以找他们.

由于看房一天的疲惫和劳顿,我们签约的过程好像梦一样一闪而过,接下来几天可把我们给吓得....

lilytongj

谢谢分享,想问几个问题,给你发了短消息,希望回复

想念天空

谢谢楼主的作业，楼主把作业更新到一楼，或者一楼搞个目录吧。

MacroJ

九成新开了10000公里的奔驰车,说卖我们2万澳币

JOLINLILY

原帖由 lilytongj 于 24-8-2009 22:17 发表

                               
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谢谢分享,想问几个问题,给你发了短消息,希望回复

已经回复短信给您了

shibell

快点，继续阿。

江枫渔火

恭喜恭喜。LZ房子在那个区啊？TH40万，很不错啊！
能否分享一下搜房经历？也打算买房。谢谢！

不接电话

恭喜买好房. 就等SETTLE了.