ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

cello · 发表于 16-6-2009 00:09:25

原帖由 eva_kong 于 15-6-2009 21:42 发表

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请教当时吸引你选这区的原因？

我喜欢荒山野岭啊，这个区的荒山野岭算相对便宜。即使是现在，我还是会选择这里。除非我再有钱，那就再走远些，找块一公顷以上的地的

AnaCoppola · 发表于 16-6-2009 00:11:36

一公顷。。。。

打算养匹马不？

eva_kong · 发表于 16-6-2009 01:00:31

意志坚定，非常好

原帖由 cello 于 15-6-2009 23:09 发表

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我喜欢荒山野岭啊，这个区的荒山野岭算相对便宜。即使是现在，我还是会选择这里。除非我再有钱，那就再走远些，找块一公顷以上的地的

eva_kong · 发表于 16-6-2009 01:01:47

能够拿到补帖，也是挺好的选择。

原帖由一村于 15-6-2009 23:00 发表

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hihi
今天又花了一天在westwood............
算下来比别的地方便宜很多啊........
真的心动了.........
city 9km
送19k的配套设施.......+ 25k grant

统一的地基,也便宜好几千........

反正一套5间房的造 ...

eva_kong · 发表于 21-6-2009 23:36:15

昨天去Modbury North看了两家，第一家客厅超级的大，有接近五十平米，真是气派，不过房子挺旧的，WASHROON和BATH都是黑的，三个房间不算太大，套内平积151.39平米。

第二家套内面积是153.25平米，光线不算太好，两个暖炉，一个烧柴的。同样三个房间，这家装修还算可以，如果是若干年以前来算

，宝宝进这家就撒娇了，LG也不算太喜欢。

这里离CITY都有18KM，距离不算近，离TTP的BUS站据说走路要二十分钟。看到公交车这里都是四十站以上，转过条街甚至看到六十多站

steven_sa · 发表于 22-6-2009 00:29:43

看到公交车这里都是四十站以上，转过条街甚至看到六十多站,,,,,,,

AD这最多能看到多少站？100路的环形线不算。

eva_kong · 发表于 22-6-2009 00:48:08

不懂，所以觉得奇怪啊，只知道数字最小离CITY越近，还望你解释

bg1pdq · 发表于 22-6-2009 11:09:46

原帖由 cello 于 2009/6/15 22:39 发表

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我喜欢荒山野岭啊

eva_kong 威望 +28 你太有才了！喜欢荒山野岭的野战感觉呀 2009/6/15 23:15

支持 cello 打野战！

eva_kong · 发表于 23-6-2009 00:25:01

还以为你有什么好建议给我呢

eva_kong · 发表于 23-6-2009 00:42:39

还看一家在ATHELSTONE的房子，感觉这个区还挺漂亮的，不知道自住和出租方便吗?

bg1pdq · 发表于 23-6-2009 00:49:27

原帖由 eva_kong 于 2009/6/22 23:12 发表

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还看一家在ATHELSTONE的房子，感觉这个区还挺漂亮的，不知道自住和出租方便吗?

这个区离我家5公里，我去实地转过，市容上看，还真不错。

eva_kong · 发表于 23-6-2009 01:18:15

这么近啊

cello · 发表于 23-6-2009 09:15:37

原帖由 eva_kong 于 22-6-2009 23:12 发表

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还看一家在ATHELSTONE的房子，感觉这个区还挺漂亮的，不知道自住和出租方便吗?

我之前就说嘛，这个区环境还过得去，但是出租的话，也许房客少些，因为交通不算很方便。我觉得这个是个矛盾，不能兼得。一般出租率高的区，即便是所谓的“好区”，由于常住人口比较杂，整个感觉就不太好。如果出租率低的区，人口比较稳定，那么治安就比较好，邻里关系也比较融洽，大家也比较愿意多花心思照顾小区环境，就比较有安居乐业的感觉。

对于学校我不在行，但是我觉得，加入非要挤所谓的名校区，那么同学们也都是这些华人优秀学生的话，对小孩也未必是什么好事。

popeye · 发表于 23-6-2009 11:52:12

ATHELSTONE的小学距离EVA看中的房子非常的近，有2所中学，其中一所是私校，是一所国际的基督教中学，估计不会有很多中国学生。
Cello说的对，ATHELSTONE做为自住的话，是非常好的选择；但是如果做为出租用投资房，可能不是最好的选择.

[ 本帖最后由 popeye 于 23-6-2009 10:27 编辑 ]

eva_kong · 发表于 24-6-2009 01:51:04

谢谢楼上两位朋友宝贵意见，确实是这样，如果一个区出租的人特别多，哪个也不愿意长住啊，所以鱼与熊掌～～～

maykoo · 发表于 25-6-2009 20:11:53

各位好,我最近也在看房子,也有些心得.也想学习很了解更多, 希望跟大家分享.但我打字慢.

而且这个问题也不是打几个字就说得清楚的,如果大家有兴趣交流,可以直接打我电话,或许给我留言,我给你们打,这样会更方便.一次陌生,2次熟悉,3次就可以成为朋友.对吗?
我的联系电话 0430 201 598 (3G)
我QQ :37513304
谢谢

eva_kong · 发表于 25-6-2009 23:51:10

eva_kong · 发表于 29-6-2009 23:37:57

请教一些合同问题：
1.VENDOR是一家公司，这样的情况允许吗？卖方是公司会有什么风险？VENDOR例如是：XXXX LIMITED as MORTGAGEE EXERCISING POWER OF SALE UNDER REGISTERED MORTGAGE NO XXXX
中介说房东没法供所以要卖房的～～～

2.DEPOSIT通常要是多少的？为什么中介要求给20%，这种情况多见吗？是否只是拍卖的房子才会给这么多DEPOSIT？而且要求在COOLING DATE的一周内交付完成，是否不合理?

3.SETTLEMENT的日子要30天内，是否正常？中间哪有些耽搁会延误？

4.SUBJECT TOC通常三个方面，FINANCE/BUILDING CONSTRUCTION/PEST INSPECTION，但是中介不同意将BUILDING CONSTRUCTION和PEST INSPECTION写在合同上，这样是否不正常？

5.中介只让合同生效前让我们自己去找人做BUILDING CONSTRUCTION和PEST INSPECTION，这样一来，合同没定就必须掏钱去做评估，是不是有问题？

6.SUBJECT TO SALES AND SETTLEMENT OF PURCHASER‘S PROPERTY和SUBJECT TO SETTLEMETN OF PURCHASER’S PROPERTY有什么区别？是否在合同上也要选上这两项？

谢谢

popeye · 发表于 29-6-2009 23:49:55

1. ventor是公司我觉得没什么问题，但是要确认一下地的title
2.deposte一般1千到5千，20%有点多，不清楚为什么
3.SETTLEMENT日期是卖方和买方协调达成的，如果卖方着急卖，会希望settle日期越短越好. 中间唯一可能的耽误就是贷款审批
4. “中介不同意将BUILDING CONSTRUCTION和PEST INSPECTION写在合同上”，目前不少人这么做，因为买方可以在cooling day的时候检查房子，如有意外可以取消合同。（但你的case有点特殊）
5. 一般好像只有auction这么做吧，
6.不清楚。

以上答案可能有出入，请其他朋友帮助纠正补充.

eva_kong · 发表于 30-6-2009 01:16:17

已经和中介再协商，看来这房子是没戏了

歪拉 · 发表于 30-6-2009 21:25:50

eva啊，下回看房子拍几张照片好么？我好提前学习学习

eva_kong · 发表于 1-7-2009 00:49:54

都有拍下来的，不过觉得时机没到，等稳定下来再发

一村 · 发表于 1-7-2009 01:35:42

原帖由 eva_kong 于 30-6-2009 23:49 发表

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都有拍下来的，不过觉得时机没到，等稳定下来再发

啥时候才是好时机啊.....

eva_kong · 发表于 1-7-2009 23:56:58

昨晚想发的，但是网络不稳定

eva_kong · 发表于 2-7-2009 00:13:09

NORTH MODBURY的其中一家，来看看PP，只能梦中见了，因为看房子的两周后已经是UNDER CONTRACT了

房子外观

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herejingying · 发表于 2-7-2009 10:42:51

看起来不错啊，不知道具体周边的环境怎么样，这个房子多少钱啊？看院子像是unit啊

eva_kong · 发表于 2-7-2009 13:27:52

附近就是公园，挺安静的小区，住起来应该挺舒服吧。报价在33.5-34.5万，HOUSE

daxiao · 发表于 2-7-2009 14:21:57

很漂亮的房子，才不到３５万

daxiao · 发表于 2-7-2009 14:23:54

嗯，离城１８公里，这个有点远．

eva_kong · 发表于 2-7-2009 15:03:18

是啊，我也感觉有点远，虽然中介说走到O-BAND的公交站只要二十分钟，其实应该不止这么短的距离吧

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