ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

jianlinhong · 发表于 31-7-2009 22:59:44

原帖由 eva_kong 于 31-7-2009 21:14 发表

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正式申请时候有提交合同。有的银行据说是要费时两周的，你才8个工作天，很快过结果的，等你好消息～～

希望会是好消息如果贷款不下来我们就只还有半个月时间找房子搬家了因为房东9月头就收房子了时间紧迫啊

eva_kong · 发表于 31-7-2009 23:51:59

可以租房子过渡呀

原帖由 jianlinhong 于 31-7-2009 21:59 发表

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希望会是好消息如果贷款不下来我们就只还有半个月时间找房子搬家了因为房东9月头就收房子了时间紧迫啊

bindy · 发表于 4-8-2009 02:39:47

顶！！

eva_kong · 发表于 5-8-2009 01:58:29

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 13:44:19

eva，你合同里的settle日期是什么时候啊？

eva_kong · 发表于 5-8-2009 23:21:13

经济好转了，澳元拼命升了，不知道是好还是坏

adelle · 发表于 7-8-2009 15:33:26

原帖由 eva_kong 于 5-8-2009 22:21 发表

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经济好转了，澳元拼命升了，不知道是好还是坏

没这么乐观，阿德上个月的失业率上升到了5.6。

eva_kong · 发表于 7-8-2009 23:42:46

已经算是降下来了，之前是失业率是6呢

bg1pdq · 发表于 10-8-2009 22:10:20

这个贴子已经好几天没见更新了。

hqx888 · 发表于 10-8-2009 22:50:46

原帖由 eva_kong 于 5-8-2009 22:21 发表

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经济好转了，澳元拼命升了，不知道是好还是坏

我觉得准确的说话是,经济再严重恶化的可能不大.
好像有的力拓的港口这一两个月抛锚等装铁矿的船明显从十来条减到三四条.现在可能是圣诞节效应.

eva_kong · 发表于 11-8-2009 01:20:15

很高兴你的关注啊

之前因为很紧张，所以没兴趣更新，要等结果啊。
不过事情安定下来，然后慢慢再讲这看似长又不长的买房过程～～～

原帖由 bg1pdq 于 10-8-2009 21:10 发表

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这个贴子已经好几天没见更新了。

jianlinhong · 发表于 12-8-2009 12:48:38

原帖由 eva_kong 于 11-8-2009 00:20 发表

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很高兴你的关注啊
之前因为很紧张，所以没兴趣更新，要等结果啊。
不过事情安定下来，然后慢慢再讲这看似长又不长的买房过程～～～

你的贷款是不是搞定了啊
我们的昨天刚批下了不过要过两三天才能和银行签合同。。。

steven_sa · 发表于 12-8-2009 14:42:21

批了就没事了，等着SETTLEMENT DAY的到来。现在可以计划入住后的各种手续，哪些地方要改地址等等

不接电话 · 发表于 12-8-2009 18:40:46

签完合同一般就是6周SETTLE. 不过, 考虑到中间一些不确定的因素(贷款, 登记....), 还是建议LZ给自己多留一, 两周做SETTLE. 这里做事, 我是领教了. 早做准备比不做准备好.

歪拉 · 发表于 13-8-2009 03:35:32

eva，搞定了就拿照片出来给我解解馋啊

eva_kong · 发表于 18-8-2009 01:51:19

7月5日在CAMPBELLTOWN看了一家房子，感觉还不错，只是套内面积有点小了些

这个区离CITY更近，很多华人垂青，看房时候也看到很多华人，竞争也不少。

房子开价在40万。

被游泳池吸引住了，据说这个池不够安全，房东还必须加装护栏

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歪拉 · 发表于 18-8-2009 02:46:18

装修看上去不是很新。家里有小朋友，我看泳池实在是太危险了，你还是多考虑考虑吧

想念天空 · 发表于 18-8-2009 10:46:25

楼主好像已经买了，但不是照片这个房子？

kaile · 发表于 18-8-2009 17:21:41

等消息，关注中

eva_kong · 发表于 19-8-2009 00:09:27

照片这家房子曾经心动过

原帖由 想念天空 于 18-8-2009 09:46 发表

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楼主好像已经买了，但不是照片这个房子？

eva_kong · 发表于 19-8-2009 01:47:09

这里房子基本上有数十年历史，肯定不大可能新的，有些屋主将房子保养得很好，旧的也看得舒服～～
或者是新建的房子，自己买地起房也会是新的，包括装修～～

原帖由歪拉于 18-8-2009 01:46 发表

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装修看上去不是很新。家里有小朋友，我看泳池实在是太危险了，你还是多考虑考虑吧

不接电话 · 发表于 19-8-2009 19:10:26

这里的HOUSE虽说是很老点, 不过还都是双砖的结构. 冬暖夏凉, 还隔音. 新的房子, 看着好. 不过墙一般都很薄, 隔音隔热效果都没有老房子好.

eva_kong · 发表于 20-8-2009 00:20:49

原来是这样啊，那新房不可以按你说的双砖结构让建筑商盖吗？

cello · 发表于 20-8-2009 10:46:33

原帖由 eva_kong 于 19-8-2009 22:50 发表

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原来是这样啊，那新房不可以按你说的双砖结构让建筑商盖吗？

肯定可以。

我不太热衷自己盖房的原因是因为我觉得，自己盖房的好处就是全部东西可以自己选，但是要充分利用这个好处，价格就不一般了。如果用那些package的标准模块，真是材料又差又没有个性，还不如别人自己盖的二手房子。所以如果预算不是问题自己盖当然好，预算不是无限的话，还是找自己喜欢的别人盖的房子好，我觉得有些房子还真是很不错，自己未必能有那个vision设计得出来。而且我觉得，现在的新房子，如果说普遍现象，无论做工还是品味都不及以前的，但是新房子的优点在于新的设计结构更合理，更环保。

steven_sa · 发表于 20-8-2009 18:03:36

让建筑商按你的要求要盖，那房子造价有得商量了

angela021 · 发表于 20-8-2009 21:54:25

Hi，房子买好了吗，有图片吗？

guosichen · 发表于 20-8-2009 22:59:44

怎么样，有结果了么？我回国一段日子，你们就办了这么件大事，真厉害！！！等我回去了要去你们新家玩哈

eva_kong · 发表于 21-8-2009 16:21:45

一分钱一分货

原帖由 steven_sa 于 20-8-2009 17:03 发表

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让建筑商按你的要求要盖，那房子造价有得商量了

eva_kong · 发表于 21-8-2009 16:31:13

好不容易贷款总算批下来了，放下心中的大石头。
欢迎小文弟弟来和姐姐玩啊

原帖由 guosichen 于 20-8-2009 21:59 发表

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怎么样，有结果了么？我回国一段日子，你们就办了这么件大事，真厉害！！！等我回去了要去你们新家玩哈

eva_kong · 发表于 22-8-2009 01:52:47

对比悉尼和阿德的买房程序有何不同：

SYDNEY
看房---同时做贷款----敲定房子-------找律师（验白蚁和房屋结构）-----贷款批出来后银行找人做估价-----签合同（同时给5%）-----五天冷静期------双方交换合同-------开始数42天后就交楼（交楼当天给5%，假设你是首期给10%）

ADELAIDE
申请银行贷款预申请（两天就批下了）------按预算看房------还价---------还价被接受后，签合同，定下交房日---------两天冷静期(验白蚁和房屋结构）------结束冷静期后交房屋订金-------------正式申请银行贷款---------只批下六成-------------再找其它银行申请贷款-----------一周后批下八成贷款---------指定过户师----------购买房屋保险-------------过户师联络银行、房屋中介及买方（签文件）-------------过户师在交房日收钱

小城市的做法就是不太一样，过户师是合同后再找的，房子没过户前，有事也要买方承担，所以保险要在合同期后马上购买，实在不懂，怎么会这样！

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