我在澳洲建房的坎坷经历（阿村）（现在已经不感觉坎坷了）

退休养老的人

楼主这个地在那个区阿，我这段时间对盖房的事大概了解了一下，其实并不太省钱，而且很烦，光是前期的准备工作就要做九个月，然后才能开工，工期要6个月，其他的如围墙，花园等要3个月，价格如果盖200平房米左右的房子一起完成要22万左右

小魔怪

别期望可以省钱省心，自己盖房，痛并快乐着，只希望常常记得苦中作乐，让快乐更多吧。祝好运。

hunt_easter

楼上说的不错,我的计划是一年半的时间花20w盖起来, 住进去先. 有些东东可以后面慢慢整.

RobF

原帖由 hunt_easter 于 7-11-2008 21:43 发表

                               
登录/注册后可看大图

先秀一下我的地,还真是显点坡,但也不算大,不知用不用retaining wall.
看不出地有多长吧,48.88米, 死也要发发发了.

地多大啊？看起来不像410平方米啊

如果长是将近50米的话，那么宽只有9米多？不太像不太像

况且宽只有9米的话，造不出什么像样房子，因为门脸太小的话，设计上很难弄。所以为什么一般门脸窄的地比较便宜。买地之前不能光看面积，还要看长宽，是否有坡度，地下是否有石头等等，的确很多工作要做的。买新地的另外一个问题就是该社区是否成熟，一般如果周围邻居都和你这样是新地的话，该区就不是成熟社区，配套设施就不一定跟得上。

一般买地前都应该已经有好设想，大概造怎么样的房子，需要怎么样的地和怎么样的朝向和怎么样的社区。不过看楼主的帖子，发现好像买地的决定挺随意的。有钱真是好啊

如果不想自己折腾的话，稍微再比较比较样板房吧。到明年，样板房价格会降低的。况且如果只是造200平方米的话，届时（2009－2010），基本价都在十几万，可挑选余地会大许多。如果自己有经验，自己造的话，明年的建材价格也会降低。我看的建筑面积大概在430平方米的样板房，而且是每个房间里面都有卫生间都有walk in wardrobe的，基价都已经降低到25.8万了。明年还会继续降的。

会继续关注这个帖子的！楼主加油

cooldog

我也刚在阿德莱德买了块地，是政府的auction，在prospect，372米，宽13米。签了avjenning，盖下来差不多40万左右吧。感觉土地还是宽一点好，楼主这个太窄了，盖房子会很难看的

hunt_easter

是有点窄,但是如果比例好的话,价钱也会很"好"的,
另外在这一带就那么几块地, 不是太长,就是太方,没有太多的选择,东边住习惯了,也不想往别处走了
如果面积小的话, 窄了也有好处,比如frontage的setback同样是6米的话,"损失"的面积会小很多.
其实我之前也看了几块比较宽的地,规划下来后院的形状与尺寸很不今人满意就放弃了.

回64#:
不好意思忘了说明hehe,我的地只是其中的一半...

hunt_easter

其实最初我看到这么窄的地的时候, 也觉得根本没法用. 但是后来发现我已经住了一年多的房子,竟然比这个还窄.

现在我对细长的房子的感觉还是很不错的, 通风相当好,冬暖夏凉, 通过与我以前住过的房子和朋友住的房子比较, 效果是很明显的. 也许不完全是房子结构的问题,但占很大的比例.

现在我倒不担心房子有多难看, 也见很多类似宽度的房子感觉还是不错的. 比较遗憾的是没有double garage了.
也看到有些人先整个double garage后面才是房子, 样子总有点怪怪的.

cooldog

建议楼主找builder时候小心，有些builder报价不高，但是footing会额外收很多钱的。听说东面土质不好，地基要多花很多钱，最好多问问去。

tofd

good good study !day day up!

RobF

原帖由 hunt_easter 于 9-11-2008 10:05 发表

                               
登录/注册后可看大图

是有点窄,但是如果比例好的话,价钱也会很"好"的,
另外在这一带就那么几块地, 不是太长,就是太方,没有太多的选择,东边住习惯了,也不想往别处走了
如果面积小的话, 窄了也有好处,比如frontage的setback同样是6米的 ...

我说呢，怎么面积和所看见的地拼凑不起来。

看图片的时候，我的感觉就是这块地的宽在16－18米，因为如果长是和我家差不多的话，从形状上看，只比我家窄个2-3米的样子，那么面积就应该在8-900百平方米才对。

你这地就这样白白空着呢现在？多浪费啊！builder这块是很麻烦，楼上有人说了，不能光看报价的。灵活的部分太多，builder不好无法控制的。就算是样板房，我一朋友是21万的基本价，后来都造掉38万。远远大于基价。如果是自己找人设计，可能就更贵了。坛子里面有人自己造过房子的，可以请教一下他们。

我等着看你的完整建房实录！加油

hunt_easter

谢谢楼上各位的提醒. footing可能真的要不少花钱, 有个builder说他们在magill最近的5个项目, 从22k到29K不等. 但有的只报16K, 反正是prime cost, 随便报都没关系.
地空着也没办法, 有些事急也没用. 我大概算了一下, 最后花的钱可能真的要接近基价的两倍, 不过是分批投入的, 还好一点

w115116

原帖由 hunt_easter 于 9-11-2008 21:48 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢楼上各位的提醒. footing可能真的要不少花钱, 有个builder说他们在magill最近的5个项目, 从22k到29K不等. 但有的只报16K, 反正是prime cost, 随便报都没关系.
地空着也没办法, 有些事急也没用. 我大概算了一下 ...

我在perth问过几个builder的报价，一般建一个3室的简单装修15w，4室豪华装修（卫浴用名牌）25w。

亦文亦武

原帖由 AnaCoppola 于 30-10-2008 16:15 发表

                               
登录/注册后可看大图

一般不可以只买地不盖房子的。会要求1-2年内要盖房子，因为怕囤地。

没有呢,俺家的地买了快六年了,也没人催俺们盖房子.

cooldog

楼主这块地我应该也看过，不过最终放弃了，就是因为太窄了

hunt_easter

大家帮我看下这个PLAN 怎么样，把下关啦

[ 本帖最后由 hunt_easter 于 10-11-2008 15:19 编辑 ]

西皮二黄

地比较长，LZ这个设计其实还挺好的。
只是，如果把bed1的位置跟bed2,3互换一下是不是会更方便些？ 也就是把bed1搬到门口。。。
这样，几个bedroom都不会离厕所太远....

我对造房子没啥经验，乱说的，呵呵。

hunt_easter

BED1在门口是我最初的布局，现在还在犹豫中。主要从以下方面考虑：
1。BED1如果放在外面会被车库和主过道挤的很窄
2。BED1的ENSUIT会离热水设备较远，每次用的时候先要放掉其中的冷水，不方便，不环保，管道太长也会影响压力的稳定，导致洗澡时水温不够稳定。
有时真的很难两全

西皮二黄

原来LZ早就考虑到这点了，赫赫

现在这样设计确实能解决掉LZ以上那些疑问，
只是Bed2,3离洗手间远了些，有些不方便了

如果是我的话，估计会选用LZ最初的布局的！

很难两全！

hunt_easter

两个plan的比较,很有可能最终会选plan1的

cooldog

master 最好还是离living area远点比较好吧。个人意见

zlsiva

我想换的是另外一面，75楼那图，把露台到厕所那段翻倒过来。储藏室靠近厨房，厕所接近小房间。如果要把热水管道靠近些，就把master的厕所也挪一下
貌似要有乾坤大挪移的功夫了。不知道能不能改变房屋外形的。
我觉得living如果放电视，基本不需要什么阳光。厨房餐厅才是一家最经常聚集的地方。主要看土地的实际朝向啊

hunt_easter

倒是做过一个plan,master 离living area足够的远.
现在的想法是
1.要two-separate living area.
2. 在院子的最后面建一个40平米左右的game, 所有热闹的活动都到后面去. 小的living离master近一点方便,
另外game可以后建,这样可以降低master dwelling的造价, 增加拿到bonus grant的机会. hehe,也许只是一厢情愿.

hunt_easter

原帖由 zlsiva 于 11-11-2008 21:20 发表

                               
登录/注册后可看大图

我想换的是另外一面，75楼那图，把露台到厕所那段翻倒过来。储藏室靠近厨房，厕所接近小房间。如果要把热水管道靠近些，就把master的厕所也挪一下
貌似要有乾坤大挪移的功夫了。不知道能不能改变房屋外形的。
我 ...

房子的脸是朝北的. 您说的,好象没有改变屋子的外形吧?

西皮二黄

俺还是最喜欢LZ的plan1,呵呵

zlsiva

啊，82楼这个我更喜欢，3个房间都有自己的卫浴。奇怪的是左边那排房间的宽度完全不一致。从2.7到2.9的都有
就是master太长了点吧? 完全够把study扩大成大房间
另外，我感觉浴缸不怎么实用。家里放一个就好了。实在要多，就来个spa吧

青山

这么长的过道？不好吧？

原帖由 hunt_easter 于 11-11-2008 21:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

倒是做过一个plan,master 离living area足够的远.
现在的想法是
1.要two-separate living area.
2. 在院子的最后面建一个40平米左右的game, 所有热闹的活动都到后面去. 小的living离master近一点方便,
另外gam ...

hunt_easter

哈哈，长长的走廊，并且越来越窄，siva已经看出来了，更显得深深的

飞飞

我家的地宽34米多，深13米，脸太大了。

也只能造长条的房子，好在大脸朝南，里面超北，可以把好多卧室都朝北了。

我们初步筛选的房型面积加车库是215平米的，清水房造价是接近14万，包tank和太阳能热水器还有洗碗机之类的。

其他的加价是地板、纱窗、开关和灯具、电视天线、晾衣架之类的，似乎没有太多费用啊！只有地板比较贵，面积大了，又想用木地板要1万多。其他的加起来不是很贵，还有就是车道比较贵2500块，别的都几百块。

我家钱有限，只好选最便宜的了。不过好在结构50年保障。

hunt_easter

不错的价钱！ 含FOUNDATION妈？

飞飞

含地基的，也有防白蚁系统。

但土壤处理费用单独算，我家那块地最少5000块。

不包括草坪、围栏之类的，这些都单独算钱。

光房子能住的话算起来也差不多16万多了。