我在澳洲建房的坎坷经历（阿村）（现在已经不感觉坎坷了）

hunt_easter · 发表于 20-10-2008 12:00:39

原帖由 wyyo 于 19-10-2008 23:09 发表

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强人强贴啊。
这个自已买地盖房有两个问题请教：
1，买地盖房和买房一样有首次购房的政府补贴1万4吗？
买地盖房和买新房的补贴据说是2万1
2，可以贷款买地，然后再贷款盖房吗？

可以

hunt_easter · 发表于 20-10-2008 12:02:15

原帖由 carl181818 于 20-10-2008 02:13 发表

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是否比买现成的便宜呢？楼主有无比较过？

现在还真说不清，hehe

tiantian64 · 发表于 20-10-2008 14:50:09

http://www.aosteps.com/bbs/viewt ... &extra=page%3D1 去看看这位高人的买房过程和建房过程

孤独马夫 · 发表于 20-10-2008 15:20:05

有个在新西兰的朋友也是自己盖房子，供你参考。http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=4767581

hunt_easter · 发表于 21-10-2008 08:38:51

谢谢各位提供信息

black_zerg · 发表于 21-10-2008 10:22:36

佩服，崇拜，努力学习，以楼主为榜样

yisheng_honger · 发表于 21-10-2008 11:44:26

有个好办法，弄一圈1米8的围墙，买一个什么都带的房车，呵呵！多自由！

这办法可行么？
如果可以真打算弄一个
又一位论坛的朋友不是开着房车环游澳洲么？
二手的房车也就7000多，新的不到两万
还是买的起的
不用交房租，还能开伙做饭，洗澡到青年旅馆去
但是还带着个三岁的女孩住的下么？
475中有要求要住满两年，住在房车里怎么证明？

ccen · 发表于 24-10-2008 12:07:13

搬个椅子等后续

MortgageChoice · 发表于 25-10-2008 09:34:20

盖房挺好，省了不少印花税。

飞飞 · 发表于 25-10-2008 21:46:29

我家也有此打算，如何和楼主交流？
不过我们只是打算，明天看地，预算比楼主少多啦！
预算37万以内，明天看的地是453平米的

qingfengmanbu · 发表于 26-10-2008 22:30:46

太强了lz ,关注中。。。

hunt_easter · 发表于 27-10-2008 17:34:05

原帖由飞飞于 25-10-2008 21:46 发表

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我家也有此打算，如何和楼主交流？
不过我们只是打算，明天看地，预算比楼主少多啦！
预算37万以内，明天看的地是453平米的

msn啦，如果需要电话的话，发个消息我

飞飞 · 发表于 28-10-2008 13:01:30

加你啦，楼主！

我家的地今天他们接受offer了，就等签合同了，不知道请哪个律师好。
周末约了一家造房子的公司看房型。
你msn老不在线？

好好交流吧！

zlsiva · 发表于 28-10-2008 21:32:32

这个是我的梦想。。。
不过不怎么可能啦

买了地就没钱盖了

tiantian64 · 发表于 29-10-2008 13:35:38

开心啊~~~

hunt_easter · 发表于 30-10-2008 16:09:56

原帖由飞飞于 28-10-2008 13:01 发表

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加你啦，楼主！

我家的地今天他们接受offer了，就等签合同了，不知道请哪个律师好。
周末约了一家造房子的公司看房型。
你msn老不在线？

好好交流吧！

我根本没有请律师。msn在线的时候却是不多，不好意思。

AnaCoppola · 发表于 30-10-2008 16:15:16

一般不可以只买地不盖房子的。会要求1-2年内要盖房子，因为怕囤地。

hunt_easter · 发表于 30-10-2008 16:47:10

说一下我的贷款的选择，没考虑小银行，据说服务差，申请困难且周期长。筛选之后选项如下：
1. ANZ Simplicity Plus
2. CBA Standard Variable/Wealth package offset available $350/year
3. WESTPAC Rocket Repay/Premire package offset available $395/year
三个选项可以最终拿到差不多的利率。
土地和建房算两个贷款，选项2，3可以不用交第二个贷款的申请费。选项1情况不明，我没做确认。
后来根据我自己的情况感觉offset还是有必要的，另外也送transaction账户和信用卡，也应该值100多块吧,于是选项1被排除了。
选项2的利率比选项3优惠0.03%, 一年下来可以省140左右。但是后来了解到其transaction和offset账户是分开的，甚至和还款账户都是分开的，要自己记着把收入转到offset账户，还要定时把offset账户的钱转回来，以应付各种帐单的扣款以及贷款的还款。不但是麻烦的问题，万一忘了，被收两次dishonor一年省的钱就搭进去了。要是忘了还款还会影响credit, 后果严重。
最后决定花点钱买个心静, Westpac了。

stone66 · 发表于 30-10-2008 19:44:27

建议LZ换一下标题，能让本贴体现你的买地建房纪实连载，记录你的建房过程中碰到到问题和不同时期的照片，我会先高亮你的帖子，依据你的进程加精

hunt_easter · 发表于 30-10-2008 21:16:15

好啊,有谁推荐个标题吗? 就在这里盖楼了

stone66 · 发表于 2-11-2008 20:19:07

“买地盖楼喽~~~我的AD建房实录”如何？我的脑袋有点卡，哈哈，想不出更好的了

hunt_easter · 发表于 5-11-2008 22:35:45

今天看到有人建房因为整地搬石头被charge了14k, 另外地基的成本可能为因为具体位置和土质的不同相差高出15K的费用,还有人在买地之前作soil test. 这些问题我连想都没想,甚至没走到land里面自己仔细看一下. 唉,到现在只能祝自己好运了.

西皮二黄 · 发表于 5-11-2008 23:04:05

你可以不搬阿~ 到最后堆在一起做个假山，在装上喷泉...

stone66 · 发表于 6-11-2008 18:12:01

不用搬，LS说的多好呀

kaile · 发表于 6-11-2008 18:39:20

关注，学习。。。。。

xingchen · 发表于 7-11-2008 15:05:02

回楼主52楼：你的地如果是平地，另加的基础费用不会太多。如果地基里有岩石，那基础的费用就会增加较多；还有在坡地上建房，还要考虑挡土墙的费用和level的费用。买地前最好能看到初勘的场地地质报告。Magill好像是在山脚地区吧，如果你的地附近有人搬石头整地，也许需要注意。祝你好运！

pagasus · 发表于 7-11-2008 18:20:00

自己盖，大概能节约多少成本啊

我是老人 · 发表于 7-11-2008 18:41:22

做好心理准备 1年的硬仗要打.

zycbob · 发表于 7-11-2008 19:48:06

大侠啊，佩服

hunt_easter · 发表于 7-11-2008 21:43:53

先秀一下我的地,还真是显点坡,但也不算大,不知用不用retaining wall.
看不出地有多长吧,48.88米, 死也要发发发了.

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