全澳最繁忙的房产市场究竟在哪里？

ddbbb_

在2019年度，全澳州最为繁忙的房产市场是墨尔本的Pakenham (924)和Craigieburn (896) 。无独有偶，在2019年7月1日-9月30日之间，整个维州范围内，最多的首次置业买家补贴申请也来自Craigieburn及其周边区域。

Craigieburn为何如此受欢迎？

Craigieburn位于墨尔本以北28公里的城市中环，从这里出发，自驾30分钟或乘火车43分钟即可抵达墨尔本市中心，驱车15分钟即可抵达墨尔本国际机场。

Craigieburn所在的当地市政府（LGA）是Hume City。

Hume City还有一座南半球最大的商业园区——墨尔本机场商业园，这是南半球最大的商业园区，面积高达470公顷，TOLL，TNT和DHL等国际物流巨头纷纷驻扎于此，未来还将不断有GEA食品公司、Directed Electronics Australia等澳洲及全球知名企业入驻，为这里注入多样化的产业。

此外，未来的Hume City还将拥有未来维州最大的大型规划商业就业园区Merrifield商业园和维州最大的大型规划居民社区Cloverton。

Merrifield商业园占地415公顷，斥资12亿澳元，目前已经有多乐士和D’orsogna等知名企业入驻。Cloverton由澳洲顶级开发商Stockland打造，将容纳30,000名居民生活于此，附带有80,000平米零售空间，可创造6,700-7,000个工作岗位。

被如此多的就业区所环绕，也就不难理解为什么Craigieburn在人口增长方面有着非常亮眼的表现。

墨尔本如今的人口增长率已经超过悉尼，成为全澳人口增速最快的城市，而Craigieburn则更胜一筹，其人口增长率比大墨尔本的整体人口增长水平更高，在短短17年间人口就翻了三倍。

随着该区域从2017年开始房价急剧攀升，人口增长开始经历小幅回落——即便如此，人口增长率仍然在4%以上，高于维州和全澳水平。

在市场价格自19年初进入调整期以来，该区的房屋中位价调整至了更加可负担的$526,000，预计伴随着这一趋势，将会有更多的人口迁入Craigieburn。

值得一提的是，Craigieburn的房屋20年资本增值率为每年7.2%，即10年翻一番，可谓非常强劲——这也是人口迅速攀升的显著标志之一。

Craigieburn的居民在家庭结构方面以中产的成熟家庭和成长中家庭为主流，考虑到这里四通八达的地理位置、大量的就业岗位、相对可负担的房产价格……这些因素都源源不断地吸引年轻家庭来到Craigieburn安居乐业，因此，这个区能成为首次置业买家补贴申请数量的第一名，也就不足为奇了。

对于投资者来说，大量的家庭构成了一个非常稳健的租客来源，即使在疫情期间，这一区域的空置率都几乎未受到影响，4月份空置率仍然是极低的1.8%。

精品投资机会：Eastside – Highland Estate

Highland Estate位于Craigieburn难以复制的黄金地带，这是由顶级开发商Stockland倾情打造的联排别墅社区，社区距Craigieburn的火车站仅有5分钟车程，步行可达医疗诊所、奥林匹克级别游泳及水上娱乐中心Splash Water Park、大型田径运动场馆Sprint Athletics Centre，以及占地6万余平方米、含有139家商铺的大型综合性购物中心Craigieburn Central。

craigieburn property market

Highland Estate是我们向亚太投资者推荐的项目，事实证明，这一联排别墅小区确实如我们的研究团队所分析的那样深受当地家庭欢迎——在Craigieburn房产市场本已表现十分优秀的基础上，Highland Estate要更胜一筹。
目前，Craigieburn及周边区域的租金回报率平均水平为3.9%，而根据亚太集团物业管理部门的数据，我们所管理的Highland Estate物业的平均回报率高达4.82%，大大超出当地市场平均水平。
不仅如此，Craigieburn当地的空置率仅有1.8%，这已经是一个非常低的数据，标志着供不应求的市场，而亚太集团物业管理部门所管理的31套Highland Estate联排别墅，目前仅有1套空置。

Eastside是Highland Estate社区的最后一期，由澳洲顶级建筑商Metricon匠心打造，整体风格温馨而现代，是Craigieburn区域一颗亮眼的明珠。

亚太集团房产总监William Mitchell说：

“我们已经对Craigieburn区域进行了数年的研究。这里人口和房价的增长都反映着这个区域对于房产买家的吸引力——尤其是自住买家。在距墨尔本市中心仅仅28公里的地方，能以$415,000的起价购入一套崭新的联排别墅，这是非常难得的机会。因此，我们非常高兴能够为我们的投资者带来Highline Estate这一独特项目的最后一期——Eastside。”