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楼主: kevin妈妈
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来看看悉尼这些房价

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Lopemann
1381#
发表于 19-12-2019 16:22:03 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 19-12-2019 15:23
房子涨了没带动零售呀，零售还是一片惨淡。之前看新闻说今年圣诞节很多人送礼物，买二手的，或者diy，或 ...

新闻不准确
你得看RBA和ABS的原始数据，的确在抬头

降息概率在这里，压根没变
https://www.asx.com.au/prices/targetratetracker.htm

还有就是“差”与“更差”不是一个东西，类似于物理里面的速度和加速度不是一个东西一样
现在零售的确不好，但是如果房价继续跌，会更差，经济学的财富效应

现在的预测都说明年会大涨，我反而觉得可能涨不动了或是很快就会进入阶段性峰值
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kevin妈妈
1382#
 楼主| 发表于 23-12-2019 07:36:31 | 只看该作者
Lopemann 发表于 19-12-2019 17:22
新闻不准确
你得看RBA和ABS的原始数据，的确在抬头

唉，我朋友开床上用品商店的，以前生意那个叫好，现在有时候一周都卖不出一张床垫，他打算不做了。
之前看见隔壁一个人说，他朋友卖二手车，以前每年赚二三十万，现在亏本，干脆不做了。
房价跌，会更差，现在房价涨了，大家还是不愿意花钱购物。
房子和股票是不是有点类似？即便大涨，如果不卖，那也只是心里开心，挣了好多啊。真正赚了多少，其实要看啥时候卖出，那个才是真实的利润。如果不卖，那么就算价格超过2017年也还是纸上谈兵，没准又跌回去了呢。
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kevin妈妈
1383#
 楼主| 发表于 23-12-2019 11:31:34 | 只看该作者
South Hurstville这间townhouse卖得也够便宜，上上周六流拍，然后周一还是周二for sale，标价82万，周三就卖掉了，SOLD - $810,000

https://www.domain.com.au/1-10-1 ... nsw-2221-2015884112
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kevin妈妈
1384#
 楼主| 发表于 23-12-2019 11:33:46 | 只看该作者
Castle Hill的town house，卖到100万，这个管理费好贵，好像是1000，准确数字忘记了。

https://www.domain.com.au/13-77- ... nsw-2154-2015939108
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kevin妈妈
1385#
 楼主| 发表于 23-12-2019 11:38:47 | 只看该作者
Parramatta这间423.7m²的house，上周六拍卖，竟然SOLD - $1,310,000 实在想不明白。这房子，除了那面墙，里面到处都很旧，是那种需要全部翻新的，里面的间隔全部都是板，估计都需要拆掉重新弄，当时进去随便逛一圈，我就立刻走了，实在太旧啦。真不知道131万为啥要到Parramatta买间这样的破房？

https://www.domain.com.au/18-gle ... nsw-2150-2015929337
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kevin妈妈
1386#
 楼主| 发表于 23-12-2019 11:44:29 | 只看该作者
看看Banksia这间，531 m²，413的两层house，同样是周六拍卖，也只是$1,330,000，比Parramatta那间破house多100平米，而且这么新这么漂亮，价格只是多2万而已。这2万元，用来装修破房子都不够啊，一个浴室、厨房就几万了。而且Banksia要比Parramatta这个区好。

https://www.realestate.com.au/so ... w-banksia-132450590
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kevin妈妈
1387#
 楼主| 发表于 23-12-2019 11:47:11 | 只看该作者
Carlton这间，也是上周六拍卖，424两层house，只卖了$1,180,000，所以真是不明白买Parramatta的人怎么想的

https://www.realestate.com.au/so ... w-carlton-132469094
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妮南
1388#
发表于 23-12-2019 11:54:56 | 只看该作者
这周开始房产中介和贷款经纪人都放假了，要到明年6日重新返回。很多人预测房价将迎来新一轮上涨。
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Lopemann
1389#
发表于 23-12-2019 16:50:48 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-12-2019 12:44
看看Banksia这间，531 m2，413的两层house，同样是周六拍卖，也只是$1,330,000，比Parramatta那间破ho ...

很不错，可以出手
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Lopemann
1390#
发表于 23-12-2019 16:51:43 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-12-2019 12:31
South Hurstville这间townhouse卖得也够便宜，上上周六流拍，然后周一还是周二for sale，标价82万，周三就 ...

很棒啊😯为啥没买
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Lopemann
1391#
发表于 23-12-2019 16:52:28 | 只看该作者
妮南 发表于 23-12-2019 12:54
这周开始房产中介和贷款经纪人都放假了，要到明年6日重新返回。很多人预测房价将迎来新一轮上涨。

年初开始肯定还是涨，但不知道能持续多久
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Lopemann
1392#
发表于 23-12-2019 17:21:43 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-12-2019 12:47
Carlton这间，也是上周六拍卖，424两层house，只卖了$1,180,000，所以真是不明白买Parramatta的人怎么想的: ...

价格是不错，但有说不出的怪异感...
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kevin妈妈
1393#
 楼主| 发表于 24-12-2019 07:39:38 | 只看该作者
妮南 发表于 23-12-2019 12:54
这周开始房产中介和贷款经纪人都放假了，要到明年6日重新返回。很多人预测房价将迎来新一轮上涨。

我现在对这些预测都无所谓了，管它涨好跌好，我按照我的节奏看房，不受大市影响
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kevin妈妈
1394#
 楼主| 发表于 24-12-2019 07:40:07 | 只看该作者
Lopemann 发表于 23-12-2019 17:50
很不错，可以出手

已经拍卖成功了呀
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kevin妈妈
1395#
 楼主| 发表于 24-12-2019 07:56:05 | 只看该作者
Lopemann 发表于 23-12-2019 17:51
很棒啊😯为啥没买

主要是觉得那边周围的房子比较密，有点压抑。而且查了一下历史成交价，其中7号和8号16年6月卖87万，5号16年12月卖93.5，当时觉得这样的价格就不想住那里。我们没去看，不知道实际有没有什么问题，也不知道管理费多少，但是80几万流拍的话，感觉应该有些什么问题吧不过没有想到最后会卖这么低的价格

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Lopemann
1396#
发表于 20-1-2020 21:12:01 | 只看该作者
转眼就2020了，读到了这篇文章Postcode prejudice is rife in Australia — and it affects rich and poor，不能更认同
https://www.abc.net.au/news/2020 ... -australia/11802786

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kevin妈妈
1397#
 楼主| 发表于 21-1-2020 07:42:58 | 只看该作者
Lopemann 发表于 20-1-2020 22:12
转眼就2020了，读到了这篇文章Postcode prejudice is rife in Australia — and it affects rich and poor ...

哎，我老公就是这样。他自己在那个区上班，我说在那里买房子上班多近啊，价格又不贵，可是他就是说那个区不好
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Lopemann
1398#
发表于 21-1-2020 18:46:55 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 21-1-2020 08:42
哎，我老公就是这样。他自己在那个区上班，我说在那里买房子上班多近啊，价格又不贵，可是他就是说那个区 ...

你老公知道你这么黑他嘛？
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kevin妈妈
1399#
 楼主| 发表于 22-1-2020 07:48:45 | 只看该作者
Lopemann 发表于 21-1-2020 19:46
你老公知道你这么黑他嘛？

我没有黑他啊
我觉得那个区蛮好，他上班近，我儿子上学坐火车也方便，还有周六上中文和网球都方便。我在那个区看上过几次房子，我老公都不肯买。理由就是他觉得那个区中东人多。
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Lopemann
1400#
发表于 22-1-2020 22:07:19 | 只看该作者
这几天收到几个中介的电话，说我去年看过他们几套房，问我有没有买的打算

不知道这个意味着什么，是意味着买家不够了吗？这几个月我周围能买房的所有人都买了，几乎没有例外，不知道接下来会怎么发展
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kevin妈妈
1401#
 楼主| 发表于 23-1-2020 08:04:34 | 只看该作者
Lopemann 发表于 22-1-2020 23:07
这几天收到几个中介的电话，说我去年看过他们几套房，问我有没有买的打算

不知道这个意味着什么，是意味 ...

还有这样热情的中介啊？
不是出来的房子很多都卖掉了么？
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Lopemann
1402#
发表于 23-1-2020 11:40:14 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-1-2020 09:04
还有这样热情的中介啊？
不是出来的房子很多都卖掉了么？

对啊，现在listing都非常短，应该没多少库存
我家的邮箱都塞满了中介让我卖房的广告

所以这几个中介给我打电话问我还买不买House还是挺奇怪的，不如多花时间找潜在卖家
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kevin妈妈
1403#
 楼主| 发表于 23-1-2020 13:59:04 | 只看该作者
Lopemann 发表于 23-1-2020 12:40
对啊，现在listing都非常短，应该没多少库存
我家的邮箱都塞满了中介让我卖房的广告

你才买不久，就让你卖房
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Lopemann
1404#
发表于 23-1-2020 14:18:09 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-1-2020 14:59
你才买不久，就让你卖房

是才买不久，然后开发商上门了...提出了一个不错的价格

不过一条街十户邻居打算一起买，目前R3，虽然价格已经不错了，但等到rezone到R4的时候卖给开发商会更多..估计也住不了多少年。几个tradie上门的时候看到地段都惊呆了，怎么会这么方便，开发商就喜欢这种地方

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kevin妈妈 + 50 恭喜你!

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kevin妈妈
1405#
 楼主| 发表于 23-1-2020 14:37:02 | 只看该作者
Lopemann 发表于 23-1-2020 15:18
是才买不久，然后开发商上门了...提出了一个不错的价格

不过一条街十户邻居打算一起买，目前R3，虽然 ...

恭喜恭喜啊，被开发商看上，可是赚翻了
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Lopemann
1406#
发表于 24-1-2020 11:13:50 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 23-1-2020 15:37
恭喜恭喜啊，被开发商看上，可是赚翻了

现在反而不在乎了，住着挺好，该装修还是装修。最贵的地方都动了，厨房，两个厕所，后院landscaping
之后还有很多别的也要动

喜欢自己的房子，要我再找个中意的又得半年

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kevin妈妈 + 50 恭喜你!

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kevin妈妈
1407#
 楼主| 发表于 24-1-2020 13:33:00 | 只看该作者
Lopemann 发表于 24-1-2020 12:13
现在反而不在乎了，住着挺好，该装修还是装修。最贵的地方都动了，厨房，两个厕所，后院landscaping  ...

能买到自己喜欢的房子，多好啊。

我还在路上漫长地走啊走啊走啊。。。。。
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Lopemann
1408#
发表于 24-1-2020 18:32:23 | 只看该作者
House虽然涨得厉害，但是近city的house还是有便宜的
https://www.realestate.com.au/so ... well+park-132311130
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kevin妈妈
1409#
 楼主| 发表于 28-1-2020 08:12:14 | 只看该作者
Lopemann 发表于 24-1-2020 19:32
House虽然涨得厉害，但是近city的house还是有便宜的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house- ...

M5啊
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Lopemann
1410#
发表于 28-1-2020 17:08:18 | 只看该作者
kevin妈妈 发表于 28-1-2020 09:12
M5啊

不是紧挨着
而且换隔音玻璃不比多几十万买房划算嘛
当然，得看对噪音有多大的容忍度
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