来看看悉尼这些房价

歌子

kevin妈妈 发表于 22-9-2019 12:53
Burwood这间超过90年的老房子，我的天，这么旧，感觉是要推倒重建的样子。916.8m2，昨天拍卖SOLD - $3 ...

悉尼的HOUSE就是太旧了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-9-2019 12:39
Carlton

这家semi，2015年的时候90万买入后装修过，而且后院的小房子是新盖的。昨天SOLD - $930,000。这 ...

Carlton那套真的不错

高速旁边的房子折扣都非常高，因为实在受不了那噪音

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-9-2019 13:16
平时总听人说北面多贵多贵，一直都认为最贵的是东区，然后北区，其次内西，最后南区。（中东越南区就不提了 ...

内西比西北应该要高的，尤其是Summer Hills这种交通方便，学校好的区，还有Burwood这种溢价巨大的公寓区

看面积的话把Annadale，Haberfield，Leichhardt算进去可能会更高

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-9-2019 13:40
ashfield这栋楼，400平米都不到，收购价850万 搞不懂这么小的面积能够起啥？

如果邻居一起卖的话会很不错的价格
如果是R4的地可以起高楼

kevin妈妈

歌子 发表于 22-9-2019 21:05
布村是农村中的农村，不过居住还是比悉尼好很多，现在华人区的中餐馆和商店也越来越多，生活还是很方便

居住比悉尼好太多了，羡慕布村的同学们

kevin妈妈

歌子 发表于 22-9-2019 21:06
悉尼的HOUSE就是太旧了

也有新的，不过新的更贵

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-9-2019 21:24
Carlton那套真的不错

高速旁边的房子折扣都非常高，因为实在受不了那噪音

是呢，不怕吵的就真的省不少银子

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-9-2019 21:28
内西比西北应该要高的，尤其是Summer Hills这种交通方便，学校好的区，还有Burwood这种溢价巨大的公寓区
...

我主要是拿北面和内西的华人区做比较。

Summer Hills小学很出名，是因为OC班厉害，但是OC班是要考进去的，并不是住在那个区就可以读。他们其它班就是普普通通，还不如Haberfield小学强。我儿子那年，Haberfield有10个学生考进Summer Hills的OC班，他们自己学校才两三个人考进。只不过很多人不会去想这些，以为学校出名就是好，再贵也要买学区房。但是就算进了Summer Hills小学，考不进OC班也白搭。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-9-2019 21:31
如果邻居一起卖的话会很不错的价格
如果是R4的地可以起高楼

看来ashfield也要起不少高的公寓楼了
等着啥时候我们住的地方被收购

Lopemann

kevin妈妈 发表于 23-9-2019 09:03
看来ashfield也要起不少高的公寓楼了
等着啥时候我们住的地方被收购

近火车站的地方比较容易被收购

kevin妈妈

Lopemann 发表于 23-9-2019 14:45
近火车站的地方比较容易被收购

不近火车站，我查了一下明白了，是连着收购了三套。这850万，是三套的价格吗？还是每套？

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kevin妈妈

还有这些地方也是今年被收购的：

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kevin妈妈

Burwood这里要起高层公寓了，就在公园对面，Westfield旁边。可是怎么会有这么多平米？3万多？

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 23-9-2019 15:39
不近火车站，我查了一下明白了，是连着收购了三套。这850万，是三套的价格吗？还是每套？

如果一套的价格就太高了，尤其是400的那个
每平米两万多

如果是一起的话又太低，每平米4000不到
不过在大路旁边，后面可能性更高

Lopemann

kevin妈妈 发表于 23-9-2019 08:42
是呢，不怕吵的就真的省不少银子

为了住house做这种牺牲也是伟大...
我看过几套大路旁边的房子，真的受不了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 23-9-2019 18:03
如果一套的价格就太高了，尤其是400的那个
每平米两万多

又查了一下，400不到的那套，只有4家unit。Parramatta路的126是商店，124好像是小型unit，这样平均下来，850万应该够赔偿。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 23-9-2019 18:05
为了住house做这种牺牲也是伟大...
我看过几套大路旁边的房子，真的受不了

噪音还是要看各人的，像我婆婆听力不是很好，睡得也蛮熟，我妈妈也很容易入睡，也很难吵醒她。

我闺蜜家就在火车站，去过她家一次，晚上我怎么也睡不着，她啥事也没有。

我一同事说他的呼噜声惊天动地，但是他老婆一点也不受影响，睡得可好了。

歌子

kevin妈妈 发表于 24-9-2019 09:03
噪音还是要看各人的，像我婆婆听力不是很好，睡得也蛮熟，我妈妈也很容易入睡，也很难吵醒她。

我闺蜜 ...

你怕吵的住公寓最合适了，上下左右都是邻居，比HOUSE又便宜

kevin妈妈

歌子 发表于 24-9-2019 13:30
你怕吵的住公寓最合适了，上下左右都是邻居，比HOUSE又便宜

我不喜欢住公寓啊，想有一间不是很大的房子，带车库带个小后院，自己可以种点东西啦，可以晒腊肉、腊鸭啦，澳洲的腊肉都不好吃

Lopemann

马上放假，基于历史数据分析这周的价格会稍微低一些，成交量会下降很多

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-9-2019 18:33
马上放假，基于历史数据分析这周的价格会稍微低一些，成交量会下降很多

学校假期也会对房市拍卖有影响的呀？不错不错

kevin妈妈

这两周上市的房子确实多了很多，不过几乎都是house，villa和townhouse少的可怜。公寓我不知道，没留意。

上半年有好多villa和townhouse，为啥现在都没了呢？不懂。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 26-9-2019 08:36
这两周上市的房子确实多了很多，不过几乎都是house，villa和townhouse少的可怜。公寓我不知道，没留意。

...

Villa和th感觉不到差别啊，
可能是因为你看的区Villa和th比较少？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 26-9-2019 08:34
学校假期也会对房市拍卖有影响的呀？不错不错

和媒体报道的不同，其实listing和价格不是负相关的
假期的时候房价相对前期一般都比较低

Lopemann

40楼的2A Cook St Mortdale又拿出来卖了
才刚刚settle半年啊，当时卖了85.5万
这是当时最心动的房子之一了

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Lopemann

这个帖子前面说过81 Harrow Road这个房子，很漂亮的房子才卖了97万
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-bexley-nsw-2207

现在它的邻居也拿出来卖了，不知道能卖多少钱。其实就算是110万也是非常低的价格了
我觉得可能会超过125万

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 26-9-2019 18:52
Villa和th感觉不到差别啊，
可能是因为你看的区Villa和th比较少？

我看的区一直都没变呀，上半年和现在都是看南区和内西，但上半年蛮多villa的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 26-9-2019 22:01
40楼的2A Cook St Mortdale又拿出来卖了
才刚刚settle半年啊，当时卖了85.5万
这是当时最心动的房子之一 ...

这间我也看到了，里面蛮喜欢的，但是只有2房不够我们用啊
另外我不喜欢这种外面刷了颜色的，我喜欢直接的砖。
这房子85万拿不下来。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 26-9-2019 22:05
这个帖子前面说过81 Harrow Road这个房子，很漂亮的房子才卖了97万
https://www.realestate.com.au/proper ...

这房子肯定不便宜，地也不小，又是4房，房子里外都漂亮，还能见到海景。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-9-2019 09:03
这间我也看到了，里面蛮喜欢的，但是只有2房不够我们用啊
另外我不喜欢这种外面刷了颜色的，我喜欢直 ...

我研究过另一类数据，一般短期脱手的回报很低。
现在市场比较热，有可能会高于85.5万，但我觉得也还是有可能80-85万拿下，另外就是这中介一般不钓鱼