来看看悉尼这些房价

Lopemann

Earlwood这定价真的不太理解，和之前发的435 Homer St比各方面都差远了，但是却卖了接近1.8 mill
能想到唯一的好处是更接近内西？但是这价格在Dulwich Hill非学区范围都可以买到很不错的房子啊

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-9-2019 20:37
发现我们居然超过1000楼了！
这是freeoz最热的帖子之一吧？

继续起楼

kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-9-2019 21:25
这一套破房可能符合你的预算

这个地价都91万了，80万应该是钓鱼价。446平米的house，离火车站又近。
记不记得上次Rockdale那间这么差的Duplex，面积285，都卖到100万啊。
我觉得这家house，会超过100万吧。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-9-2019 21:28
这一套semi可能也不错

Rockdale的semi我都不考虑，自从上次那家卖了100万，我就放弃这个区了。
上次这家面积285，地价46.9，然后卖了100万。房子还没这间漂亮，停车都没地方停，又吵死人。
https://www.realestate.com.au/so ... -rockdale-131575826
你说的这家面积329，地价64.5万，还有一个停车位。你同事都说上面那家100万价格好，我觉得这家更好啊。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 2-9-2019 22:47
Earlwood这定价真的不太理解，和之前发的435 Homer St比各方面都差远了，但是却卖了接近1.8 mill
能想到唯 ...

有时候可能就只是因为喜欢？
正好碰到有两家都喜欢，抢的话价格就上去了。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 3-9-2019 09:01
Rockdale的semi我都不考虑，自从上次那家卖了100万，我就放弃这个区了。
上次这家面积285，地价46.9 ...

前几个月看这个区特别喜欢
价格很公道，而且很方便

最近价格起来了，有点无语

Lopemann

kevin妈妈 发表于 3-9-2019 09:05
有时候可能就只是因为喜欢？
正好碰到有两家都喜欢，抢的话价格就上去了。

所以房价是“市场价”吗？
这是一个好问题

kevin妈妈

Lopemann 发表于 3-9-2019 12:07
所以房价是“市场价”吗？
这是一个好问题

就像你之前说的，低迷市场也有贵房子，旺市的时候也有低价房。
只需要有两个人都喜欢，都想要，不论什么市场，价格都能高。
如果碰不到人想要，那么这个房子价格再好，房东也卖不出去。
在旺市的时候，买家多，容易碰到两个以上的人争，甚至更多的人争。房价就上去了。
还有一个就是：贩卖焦虑。通过制造焦虑来引流，通过贩卖焦虑来赚钱。房地产相关的（中介、房东等）不断地喊房价疯长啦，再不买就上不了车啦。。。。喊的人越多，焦虑就越容易形成。
再一个，钓鱼价越来越多，指导价80万，拍卖成交一百万以上，很多人会以为，哇！高出房东预期几十万，不得了啦！房市疯啦！焦虑又被贩卖成功。

kevin妈妈

贩卖焦虑，补习也是这个现象。
不补习不行啦，大家都在补，不补习考不上好学校啦，balabala。。。。
家长们的焦虑就是这样贩卖出来的
不论哪种现象，我觉得，似乎华人更容易被贩卖焦虑影响到，这个不知道为什么。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 3-9-2019 12:54
就像你之前说的，低迷市场也有贵房子，旺市的时候也有低价房。
只需要有两个人都喜欢，都想要，不论什么 ...

有钓鱼成分，但房价的确在涨
基于最近的数据，Rockdale，Bexley这几个以前看着比较affordable的区可能涨了10-20%

之前谈了房市有大势，但也有个体成分
但是这个例子是，房市有个体成分，但也有大势

Lopemann

kevin妈妈 发表于 3-9-2019 12:58
贩卖焦虑，补习也是这个现象。
不补习不行啦，大家都在补，不补习考不上好学校啦，balabala。。。。
家长 ...

我自己是分情况，如果别人跟风的效应对市场整体没有影响，我就不会参与。比方说耐克鞋投机，我不会因为耐克鞋涨的厉害跑去买鞋子

如果别的市场参与者对我有影响，而我迟早得参与，我会选择一个适合我的时机参与。比方说补习成风造成了入学门槛上升，我可能会选择让我的宝去补习。比方说别人抢房造成了房价的趋势，我可能会尽早参与，因为我近期的确会买房。

分情况，有时参与疯狂是理智的考虑，有时不参与是理智的考虑。

levine

由于unit没人敢买，现在都挤在house市场，自然就要涨了。但是无移民作支撑，相信不会涨太久。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 3-9-2019 17:21
有钓鱼成分，但房价的确在涨
基于最近的数据，Rockdale，Bexley这几个以前看着比较affordable的区可能涨 ...

房价现在是在涨，所以你已经买到房子了，非常幸运呢

kevin妈妈

Lopemann 发表于 3-9-2019 17:24
我自己是分情况，如果别人跟风的效应对市场整体没有影响，我就不会参与。比方说耐克鞋投机，我不会因为 ...

我认识一个群友，之前也是不补习派，她说当年为了看我的育儿帖，专门注册了帐号上论坛，她还写了一篇读后感发公众号。
但是后来，她来了一个大转变，因为她同学的孩子kinidy就开始补，然后year1被选去extension，她就慌了。然后她认识了一些强推补习的网友，潜移默化受到了影响，所以她变成支持补习了。

kevin妈妈

levine 发表于 3-9-2019 20:22
由于unit没人敢买，现在都挤在house市场，自然就要涨了。但是无移民作支撑，相信不会涨太久。

旧的低层unit，会比高层近10年新的公寓要好，house太贵，并不是很多人能够挤进去的啊

kevin妈妈

现在贷款严了，主要是针对投资房。
我们重新申请预批，可以贷的款比之前少了

kevin妈妈

我觉得现在抢房的人里，会有不少是之前预批了的，因为如果半年内没买到房，就要重新做预批，那样预算就少了。
现在做预批，要求也比年初严格了，需要提供的资料更多。

kevin妈妈

Mortdale这间house为啥开价这么便宜？

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-131899186

412格局，481平米，车库加车棚，里面装修也挺好，也不是大路边。步行火车站15分钟。

地价都91.2万了，for sale 才$985,000。

同一个区，这间321格局，220平米的Duplex，地价56.8，开价都$995,000，现在卖掉了，不知道多少钱。

https://www.domain.com.au/42-bro ... I3Fz0hoC9c0QAvD_BwE

bill6942

贵同便宜有不一样的指标，很常见的误解是绝对的价格和相对的价格。

买股票的时候面值低的股票很容易被高估，因为他们“便宜”，但实际上却很“贵”

这个也是一个例子，130万看起来很贵，但是考虑到它的大小，房子的维护，地段，区，其实是非常便宜。我看过一百多套房子，真的几乎没有比这个便宜的house了

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5折代缴账单代购商品，先货后款，业务包括：水费，电费，电话费，网费，物业费，罚单，房租，学费，贷款，保险等，门票，电影票，机票等均可代买，部分网站可代购，另招代理，微信/QQ 1812107440。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-9-2019 13:31
我觉得现在抢房的人里，会有不少是之前预批了的，因为如果半年内没买到房，就要重新做预批，那样预算就少了 ...

我觉得stretch limit去买房的人可能比例并不高，毕竟六点五倍借满后的财务压力还是蛮大的。我买房之前没有有效的预批，贷款两天就下来了，压根没在意我最多能借多少钱，最后问了一下，我还能多借70%

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-9-2019 09:00
我认识一个群友，之前也是不补习派，她说当年为了看我的育儿帖，专门注册了帐号上论坛，她还写了一篇读后 ...

她没错，你也没错
主要看个人的风格，你自己的方式可能比市场要好，而她可能做不到这一点

Lopemann

kevin妈妈 发表于 4-9-2019 16:50
Mortdale这间house为啥开价这么便宜？

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-mortdale- ...

可以争取一下，
后面的那个我猜是950k - 1 mill之间

kevin妈妈

bill6942 发表于 4-9-2019 17:41
贵同便宜有不一样的指标，很常见的误解是绝对的价格和相对的价格。

买股票的时候面值低的股票很容易被高 ...

不好意思，楼里说过的房子太多了，我都不知道你说的是哪套

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-9-2019 18:08
我觉得stretch limit去买房的人可能比例并不高，毕竟六点五倍借满后的财务压力还是蛮大的。我买房之前没 ...

哎，你们是属于最受银行欢迎的人群，是最能够贷到款的呀。夫妻都有稳定工作，一家两口没小孩，首次购房，自住。所有的优点你们全都拥有。
第二种是单身，但肯定没双收入贷的高，毕竟是一个人供房。
最不容易贷款的，大概就是有孩子的家庭了，你不知道养孩子多贵啊为了照顾小娃娃，很多妈妈会辞职在家，这样就只剩一个人的收入养全家，而且小孩的开支比我们大人还贵。等到上幼儿园，那就更贵了，幼儿园费用年年涨，钱是哗哗地往外流。之前看过一篇文章说，这么贵的幼儿园费用，你是上班还是不上班？挣的钱刚够付托儿费，宝宝却要在幼儿园从早上8点呆到晚上6点，苦不苦？下有小，上还有老，家里四个老人到了岁数，轮流生病住院，你需要一年里飞来飞去，钱还是哗哗地往外流。银行算贷款的时候，要输入贷款人年龄、配偶年龄、孩子等资料，然后贷款額就会被砍一大截。
再次购房？贷款额又减少。投资房？贷款额再减少。。。。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-9-2019 18:10
她没错，你也没错
主要看个人的风格，你自己的方式可能比市场要好，而她可能做不到这一点

我的意思是，人的思想会因为别人的影响改变。
她住在柏斯，平时悉尼的人怎么鸡血补习考多少分上啥精英都不会影响到她，但是她同学从国内来柏斯，孩子kinidy就开始补，她就无法淡定了。就好比马云挣一个亿都不会影响到自己，但身边的人，熟悉的人对你就会有影响。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-9-2019 18:12
可以争取一下，
后面的那个我猜是950k - 1 mill之间

新的预算贷款被砍了不少，没法争取了，我还是老实面对现实的好

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-9-2019 08:25
不好意思，楼里说过的房子太多了，我都不知道你说的是哪套

这哥是广告啊，抄的我的回复
是435 Homer St Earlwood那套

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-9-2019 08:47
我的意思是，人的思想会因为别人的影响改变。
她住在柏斯，平时悉尼的人怎么鸡血补习考多少分上啥精英都 ...

这个效应是真的，身边的人很容易影响到自己

我的意思是你对孩子的教育方式和市场补习这种批量化的方式不同，可能对孩子更有好处，但是不是每个人都能做到，或许是孩子的接纳度，性格因素，家庭因素，工作因素等等

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-9-2019 08:42
哎，你们是属于最受银行欢迎的人群，是最能够贷到款的呀。夫妻都有稳定工作，一家两口没小孩，首次购房， ...

数额上双收入和单收入差异很大，
但是贷款的乘数差异却并不大，
几乎都是在收入的6-7倍这个区间

我还是觉得贷款贷满6-7倍后的现金流压力太大了，
只是有孩子的单收入家庭压力更大，
我那个同事几块钱做的三明治可以吃一周...

不影响生活质量差不多4倍左右是边界

kevin妈妈

Lopemann 发表于 5-9-2019 09:12
这哥是广告啊，抄的我的回复
是435 Homer St Earlwood那套

啊
我说怎么觉得哪里不对呢。
我都没注意他那些广告，还有人这样打广告的。