来看看悉尼这些房价

dragon8848

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 13:56
了解拍卖可以看看这个：

拍卖场上的各种专业术语和惯例：https://www.daquan.com.au/2018/11/19/%E8%A1% ...

谢谢，太有用啦。

dragon8848

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:03
发现了一个惊天大漏

之前说过Croydon这间duplex，88万真的是很便宜。

那也是卖家愿意卖才行吧。我看您给我的帖子上说，卖家可以中途取消拍卖的啊。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 12:34
这卖家要价这么高啊

你还记得bexley那家house吗？就在这Duplex附近的街。人家584.96 m2 的Hous ...

对啊这个我最喜欢了，卖价低是受Bexley邮编导致的地价低的影响，即使它实际在Rockdale

这是机会

Lopemann

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 13:55
房东的底价只有房东和中介才知道，买家是无法知道的。
当然是达到了房东的底价才会卖，底价和期望价是不 ...

没到reserve要么流拍要么还是卖出去

很多情况拍卖能低价买到好房子，因为卖家等不了了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:28
三家都是拍卖，这就是卖家和买家都要看运气了。

所以如果有捡漏心的话，还是最好去拍卖

kevin妈妈

dragon8848 发表于 24-6-2019 17:42
那也是卖家愿意卖才行吧。我看您给我的帖子上说，卖家可以中途取消拍卖的啊。

到了卖家的底价，他就会卖啊。还有些卖家即使价钱不满意，也必须要卖房子。
比如老人要卖了房子去养老院
家里人去世要卖房子
夫妻离婚要卖房子
失业没钱要卖房子
还不起贷款被银行拍卖

卖家可以在拍卖之前取消退出，也可以在出价没有达到底价不成交。但是如果达到了底价，双方同意就不可以反悔了。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 24-6-2019 18:19
对啊这个我最喜欢了，卖价低是受Bexley邮编导致的地价低的影响，即使它实际在Rockdale

这是机会

可是Kogarah那间Duplex的地价只有58.4万，他却说没有一百万不卖。Bexley那间的地价是76万。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 24-6-2019 18:23
所以如果有捡漏心的话，还是最好去拍卖

反正不论是参加拍卖还是出价，自己要做好功课，然后心里有一个价格，只要超过这个价格，不管别人怎么抢，都不要被影响。
我们之前买房子就是这样，那些人疯抢一样，根本都不值那个价。超过我觉得应该付的价格我就放弃，继续找下一个。

kevin妈妈

这个想不通啊，这个价格不可能吧

923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。

onthehouse上查的：

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 12:39
这个想不通啊，这个价格不可能吧

923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。

问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud

一种可能性是亲戚朋友转手
一种情况是实际成交价80万，上报60万，多余的部分在底下付，这样来降低印花税

Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 09:00
可是Kogarah那间Duplex的地价只有58.4万，他却说没有一百万不卖。Bexley那间的地价是76万。

不能太依赖地价，因为虽然地价是政府估的，但是你却不能保证你的地卖出去一定值这么多

还有就是这个看区，如果你看Ashfield，不少地价才70万的破房子，但几乎都是超过120万成交的

kevin妈妈

发现政府网站上也有很多记录是没有的。

比如bexley

4月份到现在，house我找到的是19个成交记录

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 12:39
这个想不通啊，这个价格不可能吧

923平米，地价：1，410，000，售价才612，500。

历史交易很多都会撤下来
没有撤下来的都是高价的

Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:01
发现政府网站上也有很多记录是没有的。

比如bexley

42天才settle啊，所以近期交易的都没有

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 12:59
问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud

一种可能性是亲戚朋友转手

我昨天看到一个售价5万的house，忘记哪个区了，我还说一定是写错了
估计是家里人转手的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 13:01
不能太依赖地价，因为虽然地价是政府估的，但是你却不能保证你的地卖出去一定值这么多

还有就是这个看 ...

Ashfield么？地价还不算低呀。

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 13:03
42天才settle啊，所以近期交易的都没有

哦，你的意思是政府网站上记录的是已经settle了的，而不是成交的。

kevin妈妈

Summer Hill的这间house，地价这么低，63平米，卖了将近120万

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:10
哦，你的意思是政府网站上记录的是已经settle了的，而不是成交的。

对啊，不settle政府怎么会知道呢
不过理论上，settle了才叫成交

Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:08
Ashfield么？地价还不算低呀。

不算低，但是房价的溢价却非常高

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 13:16
不算低，但是房价的溢价却非常高

Ashfield已经是这边最便宜的了

前后左右都比Ashfield贵。

kevin妈妈

真心搞不懂这个地价是怎么定的。

以前我都不知道Homebush的地价这么贵。

这房子500多平米，地价都快150万了！而且位置这么差，就在高速公路边上。这房子也不咋样，已经比地价低了，可还要135万。

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dragon8848

我只能说这行水好深

Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:32
真心搞不懂这个地价是怎么定的。

以前我都不知道Homebush的地价这么贵。

我之前有一个回复是关于地价的计算啊
具体的计算你要去Valuer General读methodology

Lopemann

kevin妈妈 发表于 25-6-2019 13:32
真心搞不懂这个地价是怎么定的。

以前我都不知道Homebush的地价这么贵。

公寓区地价都很高，因为开发商会收购，premium可以高达150%-250%

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 18:21
我之前有一个回复是关于地价的计算啊
具体的计算你要去Valuer General读methodology

问题是它在高速路边上嘛。

像Summer Hill这家house，在高速路边上，493平米，地价只有890000。

10 Liverpool Road, Summer Hill, NSW

https://www.realestate.com.au/so ... mmer+hill-130237150

kevin妈妈

之前说的Croydon这家Duplex，我搞错了地价，那个130万的地价是包括隔壁的Duplex。实际上这边是61.1万。我的错，都是我的错。

https://www.realestate.com.au/so ... w-croydon-130611702

不过88万在Croydon买到将近300平米的Duplex，还是相当好的。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 25-6-2019 12:59
问过同事，他们以前发现过一些这方面的fraud

一种可能性是亲戚朋友转手

底下付来降低印花税的可能性不是很大。
有规定，如果价格太低的话，是要按评估的实际房价来支付印花税的。
https://www.homeloanexperts.com. ... y-parents-property/

Lopemann

kevin妈妈 发表于 26-6-2019 09:33
底下付来降低印花税的可能性不是很大。
有规定，如果价格太低的话，是要按评估的实际房价来支付印花税的 ...

读了一下，没看到啊
有截图吗？

这个现象存在，real estate fraud，是监管机构的目标之一，因为很多时候和洗钱逃税有关

Lopemann

kevin妈妈 发表于 26-6-2019 09:22
问题是它在高速路边上嘛。

像Summer Hill这家house，在高速路边上，493平米，地价只有890000。

地价的methodology你可以看看
并不完全是人工估价的