悉尼产权办公楼半年上涨30%

周星星1832

                                         

2016-07-19

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17:57

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            

                               
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悉尼办公楼价位上涨。

根据Ray White Commercial数据显示，悉尼CBD的办公楼价格从今年年初至今已上涨30%，而办公楼空置率降至5%以下。
据《澳洲金融评论报》报道，Ray White Commercial研究部门主管拉德（Vanessa Rader）说，“如今悉尼CBD办公楼平均价格是每平方米8067元，并且上涨空间仍然很大。”
据悉，价格上升的其一原因是供应不足导致的购买机会减少——今年年初至今的6个月中只有价值3200万澳元的办公楼交易成功，相比较2015年间同期交易额为1.2亿元。另外一个原因则是近期悉尼CBD办公楼空置率的下降令办公楼租金承压，但现象却鼓励了小型生意自行购买办公楼而非租赁。
根据JLL最新数据显示，大悉尼CBD地区7月份的空置率为7.1%，而上一个财政年办公楼的租金上涨了12%。租金的不断上涨使小型生意商更希望自行购买办公楼，但如今在CBD核心地带办公楼价格高达8223元/平方米，相比去年上升了25%，市区外围的办公楼也高达8179元/平方米，较去年上升27%。西侧走廊的价格更易负担，约为6600元每平方米。
拉德预测，空置率在接下来几个月会跌至5%以下，使得租金价格进一步上涨。他同时表示，因近期本地买家与国际买家都相对活跃，即使价格仍在上升，但投资回报也仍很吸引人。
CBRE中介朱利安（Julian Choo）及科特尼（Daniel Courtnall）对《澳洲金融评论报》表示，近期的低利率令询价者蜂拥而至，询价者在每个月利率更新的时候最多。他说，“很多买家在别处的租约即将到期，显然给自己还房贷和帮别人还房贷，大家更喜欢前者。”朱利安同时表示，“很多人询问将办公楼转化成住宅，以办公楼的价格转换成住宅，这种机会看起来太吸引人了。”