研究对比了墨尔本蓝筹邮政区及其隔壁城区的中价，发现Kew和Abbotsford的价差最大。
根据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria），Kew均价数百万元的住宅，比几公里外Abbotsford的住宅贵了122%，或$1,174,500。
St Kilda West的物业比几条街外的St Kilda贵了114%——相差$1,344,500。
South Yarra的房子相比Toorak简直就是捡便宜，中价相差106%，或180万元，正如Flemington和Brunswick West与Parkville相比，Moorabbin与Brighton East相比，Pascoe Vale South与Essendon相比，以及Cheltenham与Sandringham相比。
而在次发达地区，精打细算的买家最好选择在Geelong North置业而非Geelong，后者的住宅平均要贵出106%，或$328,500。
REIV执行长怀特（Geoff White）呼吁购房者考虑到这些相对便宜的城区购房，将它们看做是负担得起的替代选择或者进入理想城区的“敲门砖”。
他说，因为这些城区靠近墨尔本最令人向往的城区，所以也肯定会增至，使得它们成为聪明的投资地点。
会奥特说，一些城区之所以会比临近城区贵出那么多，是因为它们名声响亮，以及它们提供的房屋类型、街道景观和生活设施。
比方说，St Kilda West，有更多奢华的独立屋，较少的公寓，以及比St Kilda更好的名声，而Toorak在地块面积上压倒了South Yarra。
买方代理瓦伦蒂奇（Frank Valentic）生活，墨尔本城区之间的价格差距可能非常苛刻，有时候，一些房子只因为处在街道的某一侧，就能够比另一侧的房子多卖出许多钱，就是因为它们被划入了不同的邮政编码区。
瓦伦蒂奇说，像Abbotsford和Moorabbin这样的城区，并不会把邻区的咖啡文化或者购物街拿来自我吹嘘，但是它们的地利之便，意味着这些生活风尚红利“不过是一步，一跨和一跳的距离”。
随着年轻人搬入，上述部分城区也开始高档化。
Harcourts Frankston的董事道威尔（Darren Dowel）说，年轻家庭和投资者开始意识到，Frankston South相比邻区Mt Eliza的价值，后者的房子平均贵出34%。
“生活成本更低，房价更便宜，而且生活设施首屈一指。”道威尔说。
马特和萨曼莎·塔兰特（Matt and Samantha Tarrant）夫妇支付了41万元——Mt Eliza中价的一半——在Frankston South买了一套投资房，距离Mt Eliza的中心开车只需10分钟。
价差最大的临近城区：
Kew：住宅中价214万 vs. Abbotsford：96.55万
价差： 122% （117.45万）
St Kilda： 252.75万 vs. St Kilda West：118.3万
价差： 114% （134.45万）
Toorak： 350.55万 vs. South Yarra：170万
价差： 106% （180.55万）
Geelong： 63.85万 vs. North Geelong：31万
价差： 106% （32.85万）
Parkville： 170万 vs. Flemington：88.15万
价差： 93% （81.85万）
Red Hill：120万 vs. Dromana：63.25万
价差： 90% （56.75万）
Parkville： 170万 vs. Brunswick West：91.65万
价差： 85% （78.35万）
Kew： 214万 vs. Richmond：117.25万
价差： 83% （96.75万）
Brighton East： 160万 vs. Moorabbin： 88.5万
价差： 82% （72.5万）
Hawthorn： 207万 vs. Richmond： 117.25万
价差： 77% （89.8万）
以及别忘了……
West Melbourne vs. Footscray： 71% or价差$526,250
Sandringham vs. Cheltenham： 70% or价差$616,375
Essendon vs. Pascoe Vale South： 70% or价差$553,750
Mount Waverley vs. Notting Hill： 51% or价差$435,000
Lysterfield South vs. Rowville： 47% or价差$354,000
Mount Eliza vs. Frankston South： 38% or价差$220,000
来源： REIV
发表于 11-7-2016 14:02:00
收藏
赞
踩
楼主
发表于 11-7-2016 21:44:45
发表于 12-7-2016 18:14:16
