墨市CBD业主亏本卖房 专家建议等待时机出售

周星星1832

　　（本报讯）在墨尔本内城区五分之一的公寓住宅在今年的前三个月亏本出售，这是近十年来的最高比例。

　　专家预计，当大量的新单元房在市场突然出现时，该数量会持续增长，这会影响现有公寓的转售。

　　CoreLogic最新的Pain & Gain报告反映，墨尔本的双速市场的独立屋经常获得创纪录的高价，但是普通的公寓出售得很吃力，高级研究分析师卡梅伦·库什（Cameron Kusher）说。

　　测量卖家利润和损失的报告显示，在第一季度，墨尔本只有2.4%的住宅销售低于以前的售价。

　　但是接近12%的单位房遭遇同样的命运。

                               
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　　在墨尔本近郊，亏损的单位房所占比例更大，达到2005年11月以来最高水平19.1%。

　　这个数据在墨尔本市再次攀升，媒体经常报道此地公寓过剩，这里23.4%的住房亏本转售。

　　第一季度该市府管辖区的卖房者损失总计538万元，或约每处房产3.9万元

　　在此期间，这是墨尔本大都市地区的市府管辖区中亏损额最高的。

　　“很明显，这是因为单元房的提供，”库什说。

　　“人们可能购买这些期房，可能当他们进入结算而且房产贬值时不得不出售。巨大数量的新供应同时也影响现有的住房存量。我预计我们将看到亏本趋势升高。”

　　城市偏远北区的Mitchell Shire市府在墨尔本大都市地区亏损销售比例最高，为24.3%，但是，在Bayside房屋转售遭遇的平均亏损额最高为17.25万元。

　　另一方面，Whitehorse的住宅给卖家带来的利润中值最大，为57万元，Mornington Peninsula的卖家赚到的总利润最大，为2.0359亿元，值得注意的是，在Moorabool和Murrindindi市府管辖区，没有一套房子是亏本出售。

　　库什说，墨尔本人可以通过谨慎选择购买时间，来帮助他们自己转售房屋获利。

　　“尝试购买独特的房产，”他说。

　　“还有，不要太担心短期波动，延长持有房产的时间，通常意味着你销售获利的机会更大。”

　　在转售时获利的墨尔本独立屋，平均持有11.2年，而单元房平均持有9.6年。而在亏本转售的房产则分别是3.8年和5.5年。

周星星1832

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