获批公寓项目成烫手山芋 澳开发商推迟动工等待下一周期

周星星1832

                                   

　　（本报讯）最近获批的总价值10亿元左右的多个公寓开发案被推迟建造，因对供应过剩、融资、建造成本和政府监管等诸多问题感到担忧，开发商要么在等待下一周期，要么寻求出售地皮。

　　4月份全国获得营建审批的公寓数量增长至10，490万套，创下自去年10月（10，838套）以来最高单月纪录。BIS Shrapnel等房地产机构预计，今年会有逾4.5万套新公寓竣工，明年的数字更高，达到5.6万套以上。

　　墨尔本的开发商正在抛售他们的公寓地块，入围BRW富豪榜的Paul Little以6000万元价格将该市渔人湾（Fishermans Bend）一个计划建造940套公寓的已获批项目卖给了上海的一个房地产商。

　　墨尔本开发商Tim Gurner在布里斯本Fortitude Valley有个1.4亿元的公寓项目刚刚通过审批。他表示，他将等到房市到达下一个周期再开发。这栋位于Alfred St的15层大楼本可以提供184套公寓，建筑设计者是Elenberg Fraser。

　　Gurner表示，“毫无疑问，最近几个月布里斯本市场放缓了。开发商面临融资挑战和上涨的建造成本，这使得在布里斯本让新项目顺利动工的环境变得更加严峻，但我们决心开发Fortitude Valley，并激动地等待在下一个市场周期启动这个项目。”

　　Gurner还称，他的融资是有保证的，但他知道有几个其他项目在融资上遇到困难。

　　他的开发案是获批的诸多项目之一，但将在布里斯本推迟动工。

　　布市住宅开发商ARIA在Edward St 171号建造一栋包含652套公寓的82层住宅楼项目已经获批，该建筑将成为该市最高的大楼之一，价值数亿元。不过，现在ARIA不打算开始建造或者营销。

　　此外，Edward Street在布市的Woolloongabba开发案赢得修建约200套公寓的审批，但现在该地产已被挂出待售。

　　雪梨和墨尔本也出现了类似情况。

　　香港Maville Group已获批在雪梨CBD修建包含酒店房间和公寓的24层大楼，但该集团选择出售而非开发该物业。

　　四年前，Maville花了近4800万元买下这处位于Kent St 333号的地产，现在寻求以9000万-1亿元的价格转售。

　　虽然这些开发商没有说明出售的原因，但高力国际销售中介Vince Kernaghan称，新州刚宣布的外国买家税收规定是促使一些开发商选择出售项目的一个原因。

　　另外，墨尔本出现的一个重要趋势就是，地产商倾向于开发中环城区，这些地方的买家主要是本地人。

                               
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　　图说：开发商Tim Gurner的Alfred St公寓项目设计图