地产投资者 如何避免噩梦租客？

周星星1832

2016-06-05| 14:27| 来源：澳洲新快网| 编辑：何蓉

这恐怕是地产投资者的最大噩梦之一，碰上不靠谱的租客，拖欠房租，甚至给物业造成严重损坏。

据《悉尼先驱晨报》报道，32岁的Lee Marks在墨尔本拥有几次投资物业。有一次，因为没有详细检查租客，导致损失8,000澳元。

因此，Lee建议房东采取一切可能的措施，来确保租客名声清白，没有问题记录。

在维州，如果一周房租低于350澳元，则租客交纳的押金不得高于一个月房租。如果一周房租高于350澳元，则房东可以收取高于一个月租金的押金。

在新州，租房押金不得超过4个星期租金。不管租客是否有宠物，孩子等其他原因，房东都不可收更多的押金。

这也导致发生问题时，存放在新州房租押金委员会及维州住宅租赁押金管理局的房租押金不足以弥补房东的损失。

不过，维州及新州都有条款规定租客可拖欠房租的额度，及偿还的时间。

如果根据条款规定依然发生纠纷，房东可向相关仲裁庭提出申诉。

墨尔本Hodges地产主管Katie Pickering表示她遇到过不少租客问题，其中最常见的还是拖欠房租。因为仲裁庭关于房租拖欠问题的审讯听证会耗费一段时间，所以最重要的一开始就确保租客的可靠稳妥。

一定要检查租客的就业记录及推荐人。Pickering表示要仔细合理地检查其身份证明。

Pickering还强烈建议购买租房保险。

租房保险一般可覆盖租客以及访客造成的盗窃损失，拖欠房租及故意或无意造成的房屋损害。

房东还需检查保险条款是否包括宠物造成的房屋损害。

周星星1832

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